Le 25 rue Lecourbe est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
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Le 25 rue Lecourbe est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 5 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2017.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Lecourbe, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 38 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 6 niveaux et 14 mètres de haut sur 495 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité, 3 au gaz et 1 au bois.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 5 en E, 5 en F. 2 DPE de 12,7 m² à l'électricité (E en février 2024 et D en septembre 2024) ; 2 DPE de 15,8 m² à l'électricité (F en février 2024 et D en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 35 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 12/2021 | 35 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 04/2022 | 34,1 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 09/2022 | 46,5 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 1 315 € par an |
| 11/2022 | 86 m² | électricité | C | 166 kWh/m²/an | 1 276 € par an |
| 02/2024 | 12,7 m² | électricité | E | 447 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 02/2024 | 15,8 m² | électricité | F | 478 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 05/2024 | 36,4 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 229 € par an |
| 06/2024 | 33,8 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 1 124 € par an |
| 09/2024 | 15,8 m² | électricité | D | 288 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 09/2024 | 12,7 m² | électricité | D | 363 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 09/2024 | 34,8 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 10/2024 | 60 m² | électricité | E | 328 kWh/m²/an | 2 164 € par an |
| 04/2025 | 59,2 m² | électricité | C | 138 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 05/2025 | 41,4 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 10/2025 | 43,3 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 368 € par an |
| 03/2026 | 42 m² | bois | E | 258 kWh/m²/an | 1 232 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Lecourbe | 10 000 € | 7 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 000 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 880 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des murs pignons de droite des bâtiments rue et cour en 2017. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1993-2024).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2017, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35 m²), c'est 1 218 € vide ou 1 390 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Lecourbe (cet immeuble) | 5 sur 17 | — | 1850 | 38 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 29 rue Lecourbe | 3 sur 7 | — | 1840 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue Lecourbe | 0 sur 5 | — | 1930 | 33 | 2008 | 10 875 € |
| 35 rue Lecourbe | 7 sur 25 | — | 1897 | 35 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37 rue Lecourbe | 4 sur 14 | F | 1900 | 48 | 2014 | 12 316 € |
| 39 rue Lecourbe | 4 sur 9 | D | 1948 | 19 | 2010 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 25 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Lecourbe, 31 rue Lecourbe, 35 rue Lecourbe, 37 rue Lecourbe, 39 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 5 en E, 5 en F.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 000 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 2 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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