113 avenue Félix Faure, Paris 15e : immeuble 1913, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 113 avenue Félix Faure ?

Le 113 avenue Félix Faure est un immeuble de 1913 du quartier Javel, avec 26 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 113 avenue Félix Faure et sa rue (Google Street View).

Au 113 avenue Félix Faure, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1913 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés.

26 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 3 E, 4 F, 1 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Félix-Faure. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 294 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1913.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 4 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 113 avenue Félix Faure (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	70,3 m²	électricité	G	430 kWh/m²/an	2 862 € par an
12/2021	70,6 m²	réseau de chaleur	F	388 kWh/m²/an	2 316 € par an
12/2021	72,5 m²	électricité	F	395 kWh/m²/an	2 434 € par an
12/2021	70,3 m²	réseau de chaleur	F	372 kWh/m²/an	2 235 € par an
09/2023	13,3 m²	électricité	E	412 kWh/m²/an	560 € par an
06/2024	72,5 m²	réseau de chaleur	E	286 kWh/m²/an	1 815 € par an
10/2024	18,7 m²	électricité	F	454 kWh/m²/an	1 002 € par an
05/2025	68,5 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 474 € par an
12/2025	32,8 m²	électricité	E	327 kWh/m²/an	1 232 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 002 € à 2 862 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Félix Faure, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 113 avenue Félix Faure	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Avenue Félix Faure (partie 15e)	9 625 €	303
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 54 lots, dont 26 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2022. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1992-2010).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Façade du Patronage Laïque du 15e – Maison Pour Tous au 72, avenue Félix Faure à Paris avant sa démolition en 2012. — Photo : Lowinski · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 331 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 113 avenue Félix Faure

L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (70,3 m²), c'est 2 229 € vide ou 2 538 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 113 avenue Félix Faure

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 113 avenue Félix Faure.

Le 113 avenue Félix Faure et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
103 avenue Félix Faure	1 sur 33	—	2002	184	aucun déclaré	9 417 €
109 avenue Félix Faure	2 sur 8	—	2018	—	aucun déclaré	9 417 €
113 avenue Félix Faure (cet immeuble)	5 sur 9	—	1913	26	2022	moins de 5 ventes
117 avenue Félix Faure	3 sur 9	—	1900	27	2024	moins de 5 ventes
119 avenue Félix Faure	3 sur 13	—	1912	24	2020 (façade non précisée)	9 115 €
121 avenue Félix Faure	6 sur 18	—	1901	36	1995 (façade non précisée)	10 836 €

Le 113 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 9). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 109 avenue Félix Faure, 117 avenue Félix Faure, 119 avenue Félix Faure, 121 avenue Félix Faure, 103 avenue Félix Faure.

Que vérifier avant de signer au 113 avenue Félix Faure

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 740 € en moyenne sur 48 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 113 avenue Félix Faure ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 113 avenue Félix Faure ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 625 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 113 avenue Félix Faure a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 113 avenue Félix Faure ?

Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.