De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 9 120 € au 6 rue du Docteur Finlay contre 8 880 € au 35A quai de Grenelle le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 9 120 € au 6 rue du Docteur Finlay contre 8 880 € au 35A quai de Grenelle le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 35A quai de Grenelle : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 206 lots d'habitation et 31 niveaux. Le 6 rue du Docteur Finlay : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 145 lots d'habitation et 17 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 35A quai de Grenelle et 10 à 19 ventes pour le 6 rue du Docteur Finlay. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 9 120 € au 6 rue du Docteur Finlay contre 8 880 € au 35A quai de Grenelle le m²). Au 35A quai de Grenelle, la médiane est passée de 10 130 € le m² en 2021-2022 à 8 780 € en 2024-2025 (−13 %). Au 6 rue du Docteur Finlay, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 710 € le m² en médiane du quai de Grenelle (125 ventes) et 9 680 € le m² en médiane de la rue du Docteur Finlay (44 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 6 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 130 € | 10 à 19 ventes | 9 860 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 040 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 780 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 35A quai de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 6 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 560 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 310 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 35A quai de Grenelle, 4 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Au 6 rue du Docteur Finlay, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 35A quai de Grenelle | 6 rue du Docteur Finlay |
|---|---|---|
| DPE classés D | 2 | 0 |
| DPE classés E | 1 | 0 |
| DPE classés F | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 4 | 0 |
| Part en F ou G | 25 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 6 rue du Docteur Finlay est le plus ancien : 1960, contre 1970 pour le 35A quai de Grenelle, soit 10 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 35A quai de Grenelle est la plus grande copropriété : 206 lots d'habitation, contre 145 au 6 rue du Docteur Finlay (registre national des copropriétés). Seul le 6 rue du Docteur Finlay a des parkings au registre (78). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 35A quai de Grenelle | 6 rue du Docteur Finlay |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 31 | 17 |
| Lots au registre des copropriétés | 378 | 294 |
| dont lots d'habitation | 206 | 145 |
| dont parkings | 0 | 78 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 4 par le réseau de chaleur | — |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 35A quai de Grenelle, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 6 rue du Docteur Finlay, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2000, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2014, un changement de destination de locaux en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 98 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 35A quai de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (RER C) à 8 minutes à pied.
Du 6 rue du Docteur Finlay : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (RER C) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 5 minutes du 35A quai de Grenelle, 3 minutes du 6 rue du Docteur Finlay.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 35A quai de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 6 rue du Docteur Finlay | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 9 120 € au 6 rue du Docteur Finlay contre 8 880 € au 35A quai de Grenelle le m²).
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,7 % : 9 120 € au 6 rue du Docteur Finlay contre 8 880 € au 35A quai de Grenelle le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Au 35A quai de Grenelle, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 6 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
98 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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