110 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 1880, 7 DPE en F ou G
Le 110 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 7 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 110 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 7 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 110 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 7 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 110 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton et meulière de 3 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 43 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en tuiles, 3 niveaux et 9 mètres de haut sur 456 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 5 en E, 5 en F, 2 en G. 3 DPE de 28,4 m² à l'électricité (F en mai 2024, F en mai 2024 et E en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 30,7 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 11/2022 | 27,6 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 11/2022 | 30,4 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 04/2023 | 30 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 07/2023 | 23,5 m² | électricité | F | 442 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 10/2023 | 25,8 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 10/2023 | 25,8 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 04/2024 | 16,6 m² | électricité | E | 404 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 05/2024 | 28,4 m² | électricité | F | 357 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 05/2024 | 28,4 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 09/2024 | 25 m² | électricité | G | 518 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
| 10/2024 | 25,3 m² | électricité | C | 195 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 07/2025 | 24,6 m² | électricité | C | 211 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 09/2025 | 28,4 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 1 114 € par an |
| 12/2025 | 59,6 m² | électricité | G | 486 kWh/m²/an | 3 128 € par an |
| 01/2026 | 46,5 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 588 € par an |
| 09/2026 | 26,8 m² | électricité | F | 400 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 110 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 26 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 3 fenêtres de toit côté rue en 2004, des travaux (« Surlévation de la toiture d'un bâtiment de 2 étages, à usage d'habitation avec création de planchers au 1er et 2e étage et modification de… ») en 2004, la réfection de la couverture et remplacement d'un châssis de toit de l'immeuble en fond de cour en 2016, des travaux (« Surélévation, Création de niveaux supplémentaires, Modification d’aspect extérieur d'une construction existante à R+2 sur 1 niveau(x) de… ») en 2021, la réfection de la couverture tuiles du bâtiment sur rue en 2022, la surélévation, Création d'un niveau supplémentaire d'une construction à R+2 (Surface de plancher créée: 32.0 m² / Nombre de niveaux supplémentaires : 1 / Surface de plancher démolie: 2.0 m²) en 2025.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,6 m²), c'est 1 046 € vide ou 1 192 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 110 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue de la Croix Nivert | 14 sur 37 | — | 1900 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 108 rue de la Croix Nivert | 0 sur 7 | — | 2005 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 110 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 7 sur 17 | — | 1880 | 43 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 112 rue de la Croix Nivert | 2 sur 2 | — | 1989 | 3 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 114 rue de la Croix Nivert | 2 sur 7 | — | 1868 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 116 rue de la Croix Nivert | 2 sur 6 | — | 1870 | 38 | aucun déclaré | 11 652 € |
Le 110 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 17). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 108 rue de la Croix Nivert, 112 rue de la Croix Nivert, 114 rue de la Croix Nivert, 116 rue de la Croix Nivert, 98 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 2 en D, 5 en E, 5 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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