108 rue de la Croix Nivert, Paris 15e : immeuble 2005, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 108 rue de la Croix Nivert ?

Le 108 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 2005 du quartier Javel, avec 20 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 108 rue de la Croix Nivert et sa rue (Google Street View).

Au 108 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 7 niveaux, daté de 2005 dans la base nationale des bâtiments, compte 20 lots d'habitation au registre des copropriétés.

20 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 20 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 4 C, 2 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Croix-Nivert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux sur 334 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2005.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 4 en C, 2 en D, 1 en E. 2 DPE de 29,5 m² à l'électricité (E en décembre 2023 et C en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 108 rue de la Croix Nivert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2023	67,8 m²	électricité	D	201 kWh/m²/an	1 220 € par an
08/2023	103,2 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	1 646 € par an
08/2023	103,2 m²	électricité	C	178 kWh/m²/an	1 644 € par an
12/2023	29,5 m²	électricité	E	272 kWh/m²/an	788 € par an
01/2024	29,5 m²	électricité	C	191 kWh/m²/an	572 € par an
05/2024	122,1 m²	électricité	D	188 kWh/m²/an	2 082 € par an
09/2026	104 m²	électricité	C	117 kWh/m²/an	1 391 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Entrée de l'atelier de Vaugirard, angle des rues Desmouettes et de la Croix-Nivert, XVe arrondissement, Paris, France. — Photo : Gonioul · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 108 rue de la Croix Nivert	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Croix Nivert (partie 15e)	10 056 €	419
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 20 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 18 logements : demandez le décompte au syndic), 33 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de R+6 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation, de commerce et de stationnement (SHON créée: 1824,49m²) en 2001, la démolition d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée, 1, 2 et 4 étages à usage d'habitation, de commerce, de local professionnel et de stationnement en 2001, la redistribution d'un bâtiment de R+6 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (20 logements au lieu de 18), de commerce supprimé et de stationnement avec modification de la façade côté rue de la Croix-Nivert en 2004.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Future rue de la Croix-Nivert et autres sur le plan de Roussel (Paris, 1730). — Photo : Roussel, Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 110 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 158 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 108 rue de la Croix Nivert

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (103,2 m²), c'est 3 261 € vide ou 3 715 € meublé.

Bruit et risques au 108 rue de la Croix Nivert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 108 rue de la Croix Nivert.

Le 108 rue de la Croix Nivert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
98 rue de la Croix Nivert	14 sur 37	—	1900	—	2005	moins de 5 ventes
108 rue de la Croix Nivert (cet immeuble)	0 sur 7	—	2005	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
110 rue de la Croix Nivert	7 sur 17	—	1880	43	aucun déclaré	moins de 5 ventes
112 rue de la Croix Nivert	2 sur 2	—	1989	3	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
114 rue de la Croix Nivert	2 sur 7	—	1868	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes
116 rue de la Croix Nivert	2 sur 6	—	1870	38	aucun déclaré	11 652 €

Le 108 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 7). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 110 rue de la Croix Nivert, 112 rue de la Croix Nivert, 114 rue de la Croix Nivert, 116 rue de la Croix Nivert, 98 rue de la Croix Nivert.

Que vérifier avant de signer au 108 rue de la Croix Nivert

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 270 € en moyenne sur 15 ventes, pour 92 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 108 rue de la Croix Nivert ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 4 en C, 2 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 108 rue de la Croix Nivert ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 108 rue de la Croix Nivert a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 108 rue de la Croix Nivert ?

Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.