De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 56 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (12 380 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 56 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (12 380 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 56 rue de la Fédération : un immeuble de 1914 du quartier Grenelle, 101 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 64 rue de la Fédération : un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, 163 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 56 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (12 380 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération : un écart fragile. Au 64 rue de la Fédération, la médiane est passée de 11 240 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 56 rue de la Fédération, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 11 150 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Fédération, sur 73 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 56 rue de la Fédération | Médiane au m² | Ventes, 64 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 240 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 350 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 850 € |
| Pièces | Ventes, 56 rue de la Fédération | Médiane au m² | Ventes, 64 rue de la Fédération | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 730 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 000 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 450 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 64 rue de la Fédération, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 56 rue de la Fédération | 64 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| DPE classés C | 8 | 0 |
| DPE classés D | 21 | 0 |
| DPE classés E | 13 | 0 |
| DPE classés F | 8 | 0 |
| DPE classés G | 14 | 0 |
| Total des DPE de logements | 64 | 0 |
| Part en F ou G | 34 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | F (octobre 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 64 rue de la Fédération est le plus ancien : 1890, contre 1914 pour le 56 rue de la Fédération, soit 24 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 64 rue de la Fédération est la plus grande copropriété : 163 lots d'habitation, contre 101 au 56 rue de la Fédération (registre national des copropriétés). Seul le 64 rue de la Fédération a des parkings au registre (173). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 56 rue de la Fédération | 64 rue de la Fédération |
|---|---|---|
| Construction | 1914 (d'avant 1946) | 1890 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 212 | 488 |
| dont lots d'habitation | 101 | 163 |
| dont parkings | 0 | 173 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 15 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 63 à l'électricité, 1 au gaz | — |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 56 rue de la Fédération, ravalement déclaré en 2019 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 56 rue de la Fédération, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2019, une extension ou une création de surface en 2019, des travaux en 2022.
Au 64 rue de la Fédération, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 51 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 56 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 64 rue de la Fédération : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 56 rue de la Fédération | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 64 rue de la Fédération | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 64 rue de la Fédération. Le 56 rue de la Fédération est 11 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 380 € contre 11 140 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 64 rue de la Fédération est nettement plus grand (163 lots d'habitation contre 101) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 11 % plus cher au 56 rue de la Fédération qu'au 64 rue de la Fédération (12 380 € contre 11 140 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 56 rue de la Fédération et 20 ventes ou plus pour le 64 rue de la Fédération : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 56 rue de la Fédération, ravalement déclaré en 2019 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 64 rue de la Fédération, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
