Le 127 rue Saint-Charles est un immeuble de 1974 du quartier Javel, avec 42 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G, et le dernier ravalement déclaré à la Ville date de 1990.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 127 rue Saint-Charles est un immeuble de 1974 du quartier Javel, avec 42 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G, et le dernier ravalement déclaré à la Ville date de 1990.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 127 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 5 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 42 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 44 lots dont 42 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Dernière déclaration de ravalement (façade non précisée) dans les autorisations d'urbanisme de la Ville ; aucune plus récente n'y figure (opendata.paris.fr).
Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises, 5 niveaux et 12 mètres de haut sur 288 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble (classé E) décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 28 DPE de logements, 27 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest. C'est à vérifier à chaque visite : d'un étage et d'un côté de cour à l'autre, la lumière change tout.
Sur 28 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 10 en E, 5 en F, 6 en G. Un DPE de 10,2 m² en G (mars 2022) et un autre de 10,2 m² en E (novembre 2025), même surface et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et les nombres ci-dessous comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 11 m² | électricité | D | 374 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 03/2022 | 10,2 m² | électricité | G | 676 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 04/2023 | 53,6 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 08/2023 | 16 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 09/2023 | 13,3 m² | électricité | D | 331 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 12/2023 | 13,6 m² | électricité | F | 525 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 03/2024 | 13,5 m² | électricité | G | 576 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 07/2024 | 13,6 m² | électricité | E | 357 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 08/2024 | 16 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 02/2025 | 13 m² | électricité | E | 417 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 04/2025 | 15 m² | électricité | G | 554 kWh/m²/an | 988 € par an |
| 05/2025 | 14,8 m² | électricité | G | 654 kWh/m²/an | 1 121 € par an |
| 06/2025 | 13 m² | électricité | D | 296 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 07/2025 | 13,4 m² | électricité | E | 406 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 09/2025 | 13,3 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 10/2025 | 12,7 m² | électricité | D | 344 kWh/m²/an | 593 € par an |
| 10/2025 | 14 m² | électricité | E | 374 kWh/m²/an | 680 € par an |
| 11/2025 | 10,2 m² | électricité | E | 424 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 11/2025 | 13,7 m² | électricité | F | 487 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 01/2026 | 16,8 m² | électricité | F | 440 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 01/2026 | 14,7 m² | électricité | G | 609 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 01/2026 | 15 m² | électricité | F | 462 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 03/2026 | 16,8 m² | électricité | C | 232 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 04/2026 | 13,9 m² | électricité | E | 437 kWh/m²/an | 763 € par an |
| 04/2026 | 13,6 m² | électricité | F | 537 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 05/2026 | 12,1 m² | électricité | E | 384 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 05/2026 | 14,2 m² | électricité | G | 702 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 06/2026 | 13,9 m² | électricité | E | 376 kWh/m²/an | 681 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
3 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 127 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | 3 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE de 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Le registre national des copropriétés recense 44 lots, dont 42 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1990, la modification de la couverture de l'appentis dit "bâtiment B" en 2015. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2001).
Un point reste ouvert. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, et le dernier ravalement (façade non précisée) déclaré à la Ville date de 1990 ; aucun dossier plus récent n'apparaît dans ses données. Posez la question au syndic : un ravalement est-il voté, ou à prévoir ?
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé pour une pièce, 31,8 et 36,2 €/m² pour deux pièces. Pour 14 m², la surface médiane des diagnostics ici, le loyer de référence majoré (le plafond, hors charges) d'une pièce est de 501 € vide ou 571 € meublé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 6 en D, 10 en E, 5 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Le dernier ravalement de façade déclaré à la Ville date de 1990 : à Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans, demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Oui jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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