17 rue du Laos, Paris 15e : immeuble 1928, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 17 rue du Laos ?

Le 17 rue du Laos est un immeuble de 1928 du quartier Grenelle, avec 35 lots d'habitation. 8 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 17 rue du Laos et sa rue (Google Street View).

Au 17 rue du Laos, un immeuble en meulière et pierre de 9 niveaux, daté de 1928, compte 35 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).

35 lots d’habitation en copropriété11 DPE sur 24 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 79 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 4 D, 12 E, 7 F, 1 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 098 € le m² dans l'immeuble11 700 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 45 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue du Laos (n°36 : immeuble de 1912, architectes Th. Judlin et Gravereaux). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 256 m² au sol. Il date de 1928.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du triple vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 4 en D, 12 en E, 7 en F, 1 en G. 3 DPE de 46,8 m² au gaz (E en janvier 2022, E en août 2024 et D en mars 2026) ; 2 DPE de 30,5 m² au gaz (E en juin 2024 et F en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 17 rue du Laos
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	46,8 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	835 € par an
03/2022	16,1 m²	gaz	F	483 kWh/m²/an	662 € par an
07/2022	58,1 m²	gaz	E	280 kWh/m²/an	1 047 € par an
03/2023	30,1 m²	gaz	E	310 kWh/m²/an	596 € par an
04/2023	17,4 m²	gaz	F	409 kWh/m²/an	618 € par an
09/2023	54,3 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	1 089 € par an
11/2023	30,2 m²	gaz	F	438 kWh/m²/an	842 € par an
06/2024	30,5 m²	gaz	E	315 kWh/m²/an	637 € par an
07/2024	40,4 m²	gaz	E	297 kWh/m²/an	1 140 € par an
08/2024	46,8 m²	gaz	E	281 kWh/m²/an	1 250 € par an
11/2024	46,7 m²	gaz	F	329 kWh/m²/an	1 456 € par an
01/2025	61,3 m²	gaz	E	248 kWh/m²/an	1 704 € par an
03/2025	42 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	1 206 € par an
06/2025	29,6 m²	gaz	F	372 kWh/m²/an	1 043 € par an
06/2025	57,9 m²	gaz	D	143 kWh/m²/an	807 € par an
08/2025	30,5 m²	gaz	F	349 kWh/m²/an	1 010 € par an
10/2025	42 m²	gaz	E	230 kWh/m²/an	925 € par an
12/2025	31,1 m²	gaz	E	289 kWh/m²/an	871 € par an
03/2026	46,8 m²	gaz	D	209 kWh/m²/an	987 € par an
04/2026	17,5 m²	gaz	D	246 kWh/m²/an	568 € par an
05/2026	8 m²	gaz	F	576 kWh/m²/an	436 € par an
06/2026	8,1 m²	gaz	G	847 kWh/m²/an	649 € par an
06/2026	52,5 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	1 474 € par an
07/2026	44 m²	gaz	E	299 kWh/m²/an	1 251 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 7 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 436 € à 1 456 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 20 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue du Laos, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 098 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 17 rue du Laos	10 098 €	8
Rue du Laos (partie 15e)	11 700 €	45
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 098 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (11 700 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue du Laos, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	12 990 €
2023	11 040 €
2024-2025	10 770 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Laos.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 79 lots, dont 35 lots d'habitation (32 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement d'une façade sur rue en 2022, la création d'une sortie de ventilation en toiture en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Intersection de la rue Alexandre-Cabanel et de la rue du Laos, Paris 15e, France. — Photo : ArséniureDeGallium · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 44 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 17 rue du Laos

D'où vient le nom de la rue du Laos ? Partie de l'ex-Union française située en Asie.

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,2 m²), c'est 1 339 € vide ou 1 529 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 17 rue du Laos

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Laos, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue du Laos.

Le 17 rue du Laos et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue du Laos	4 sur 13	—	1925	28	2001 (façade non précisée)	12 800 €
7 rue du Laos	7 sur 16	—	1925	37	aucun déclaré	moins de 5 ventes
11 rue du Laos	3 sur 6	—	1870	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
17 rue du Laos (cet immeuble)	8 sur 24	—	1928	35	2022	10 098 €
23 rue du Laos	6 sur 21	—	1925	112	2025 (façade non précisée)	11 232 €
29 rue du Laos	2 sur 4	—	—	14	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 17 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue du Laos, 23 rue du Laos, 7 rue du Laos, 29 rue du Laos, 5 rue du Laos.

Que vérifier avant de signer au 17 rue du Laos

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 640 € en moyenne sur 6 ventes, pour 48 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 17 rue du Laos ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 12 en E, 7 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 17 rue du Laos ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 098 € le m², contre 11 700 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 17 rue du Laos a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 17 rue du Laos ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.