De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,2 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 220 € au 2 rue Brancion le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,2 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 220 € au 2 rue Brancion le m²) ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 2 rue Brancion : un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, 89 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 9 rue Saint-Amand : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 271 lots d'habitation et 14 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 9 rue Saint-Amand. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,2 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 220 € au 2 rue Brancion le m²). Au 2 rue Brancion, la médiane est passée de 10 290 € le m² en 2021-2022 à 8 630 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 9 rue Saint-Amand, la médiane est passée de 10 670 € le m² en 2021-2022 à 8 550 € en 2024-2025 (−20 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 380 € le m² en médiane de la rue Brancion (223 ventes) et 9 720 € le m² en médiane de la rue Saint-Amand (89 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Saint-Amand | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 290 € | 10 à 19 ventes | 10 670 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 120 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 630 € | 10 à 19 ventes | 8 550 € |
| Pièces | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 9 rue Saint-Amand | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 500 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 310 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 930 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 620 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 14 en F ou G au 2 rue Brancion (0 %), 1 sur 15 au 9 rue Saint-Amand (7 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 2 rue Brancion | 9 rue Saint-Amand |
|---|---|---|
| DPE classés C | 9 | 6 |
| DPE classés D | 5 | 6 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 14 | 15 |
| Part en F ou G | 0 % | 7 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (avril 2026) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 2 rue Brancion est daté de 1997 par la base nationale des bâtiments. Pour le 9 rue Saint-Amand, année non fiable : celle de la base nationale des bâtiments est contredite par un dossier de travaux plus ancien et des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 9 rue Saint-Amand est la plus grande copropriété : 271 lots d'habitation, contre 89 au 2 rue Brancion (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 2 rue Brancion, chauffage collectif au gaz au 9 rue Saint-Amand, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 2 rue Brancion | 9 rue Saint-Amand |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | année non fiable |
| Niveaux | 8 | 14 |
| Lots au registre des copropriétés | 271 | 879 |
| dont lots d'habitation | 89 | 271 |
| dont parkings | 88 | 299 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité | 12 par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue Saint-Amand, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 2 rue Brancion, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une démolition partielle en 1990.
Au 9 rue Saint-Amand, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 99 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 2 rue Brancion : Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Du 9 rue Saint-Amand : Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 8 minutes du 2 rue Brancion, 9 minutes du 9 rue Saint-Amand.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,2 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 220 € au 2 rue Brancion le m²).
Le 9 rue Saint-Amand est nettement plus grand (271 lots d'habitation contre 89) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,2 % : 9 330 € au 9 rue Saint-Amand contre 9 220 € au 2 rue Brancion le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 14 en F ou G au 2 rue Brancion (0 %), 1 sur 15 au 9 rue Saint-Amand (7 %).
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue Saint-Amand, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
99 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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