49 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1971, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 49 rue de la Convention ?

Le 49 rue de la Convention est un immeuble de 1971 du quartier Javel, avec 71 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 49 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 49 rue de la Convention, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 71 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).

71 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 71 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 6 E, 3 F, 2 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 484 € le m² dans l'immeuble9 962 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 33 mètres de haut sur 571 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 6 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 82,3 m² au gaz (G en juin 2024 et D en novembre 2024) ; 2 DPE de 84 m² au gaz (F en mars 2022 et E en juin 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 49 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	84 m²	gaz	F	399 kWh/m²/an	2 296 € par an
06/2022	84 m²	gaz	E	320 kWh/m²/an	1 720 € par an
10/2023	29,6 m²	gaz	E	272 kWh/m²/an	531 € par an
04/2024	29,8 m²	gaz	F	332 kWh/m²/an	633 € par an
05/2024	83 m²	gaz	F	335 kWh/m²/an	1 886 € par an
06/2024	82,3 m²	gaz	G	495 kWh/m²/an	2 733 € par an
07/2024	46,2 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	1 003 € par an
08/2024	35 m²	gaz	G	441 kWh/m²/an	1 527 € par an
10/2024	83,2 m²	gaz	E	284 kWh/m²/an	2 235 € par an
11/2024	82,3 m²	gaz	D	229 kWh/m²/an	1 960 € par an
03/2025	30 m²	gaz	E	289 kWh/m²/an	940 € par an
02/2026	77,1 m²	gaz	E	322 kWh/m²/an	2 441 € par an
04/2026	56,3 m²	gaz	D	210 kWh/m²/an	1 300 € par an
06/2026	30,2 m²	gaz	E	293 kWh/m²/an	840 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 633 € à 2 733 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 484 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 49 rue de la Convention	10 484 €	7
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 71 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 484 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 962 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 49 rue de la Convention et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 390 €
2023	aucune vente	—	9 920 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 530 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 71 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, des travaux (« Transfert total à SCANNER-IRM PARIS 15, Madame Saïda DE COUDENHOVE, du PC n° 075 115 14 V 0061 délivré le 24.02.2015 à la SELARL PARIS… ») en 2015, le ravalement des façades sur rues en 2022. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2014-2015).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 40 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 49 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,7 m²), c'est 1 928 € vide ou 2 201 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 49 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 49 rue de la Convention.

Le 49 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
43 rue de la Convention	1 sur 10	E	1907	18	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
45 rue de la Convention	1 sur 5	—	1910	9	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
47 rue de la Convention	3 sur 8	—	1900	17	2005 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
49 rue de la Convention (cet immeuble)	5 sur 14	—	1971	71	2022	10 484 €
55 rue de la Convention	0 sur 1	—	1910	16	2025 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
55B rue de la Convention	0 sur 3	—	1910	7	2019	moins de 5 ventes

Le 55B, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 rue de la Convention, 45 rue de la Convention, 43 rue de la Convention, 55 rue de la Convention, 55B rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 49 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 710 € en moyenne sur 58 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 49 rue de la Convention ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 6 en E, 3 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 49 rue de la Convention ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 484 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 49 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 49 rue de la Convention ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.