11B rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1900, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 11B rue Vasco de Gama ?

Le 11B rue Vasco de Gama est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 11B rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 11B rue Vasco de Gama, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 lots d'habitation au registre des copropriétés.

29 lots d’habitation en copropriété14 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 11 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 960 € le m² dans l'immeuble9 535 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 190 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du triple vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 2 en D, 11 en E, 3 en F. 2 DPE de 36 m² à l'électricité (F en novembre 2023 et E en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 11B rue Vasco de Gama (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	44,3 m²	électricité	E	300 kWh/m²/an	1 193 € par an
04/2022	18,3 m²	électricité	F	439 kWh/m²/an	765 € par an
10/2022	27,1 m²	électricité	E	322 kWh/m²/an	820 € par an
11/2022	36,3 m²	électricité	E	306 kWh/m²/an	1 015 € par an
06/2023	35,8 m²	électricité	E	303 kWh/m²/an	994 € par an
11/2023	16,6 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	480 € par an
11/2023	36 m²	électricité	F	344 kWh/m²/an	1 120 € par an
07/2024	14,5 m²	électricité	D	327 kWh/m²/an	631 € par an
10/2024	39 m²	électricité	E	321 kWh/m²/an	1 418 € par an
02/2025	30,4 m²	électricité	E	279 kWh/m²/an	1 005 € par an
03/2025	36,5 m²	électricité	F	348 kWh/m²/an	1 440 € par an
08/2025	36,2 m²	gaz	E	273 kWh/m²/an	1 160 € par an
09/2025	43,8 m²	gaz	E	250 kWh/m²/an	1 266 € par an
12/2025	36,6 m²	électricité	E	277 kWh/m²/an	1 172 € par an
01/2026	36,7 m²	électricité	E	305 kWh/m²/an	1 283 € par an
08/2026	36 m²	électricité	E	326 kWh/m²/an	1 340 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 3 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 765 € à 1 440 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 960 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 11B rue Vasco de Gama	9 960 €	10
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 960 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 535 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 870 € le m² en médiane, pour 9 520 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Vasco de Gama, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 150 €
2023	9 660 €
2024-2025	8 960 €

Ventes d'appartements au 11B rue Vasco de Gama et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	9 820 €
2 pièces	5	9 870 €	9 520 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	9 450 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	9 560 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 240 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 11B rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,1 m²), c'est 1 173 € vide ou 1 339 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 11B rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11B rue Vasco de Gama.

Le 11B rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
7 rue Vasco de Gama	1 sur 17	—	—	27	1996 (façade non précisée)	9 360 €
9 rue Vasco de Gama	8 sur 21	—	1912	27	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Vasco de Gama	6 sur 12	—	1912	28	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11B rue Vasco de Gama (cet immeuble)	3 sur 16	—	1900	29	aucun déclaré	9 960 €
15 rue Vasco de Gama	8 sur 16	—	1912	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
19 rue Vasco de Gama	4 sur 6	E	1907	12	2022	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 11B est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Vasco de Gama, 9 rue Vasco de Gama, 15 rue Vasco de Gama, 7 rue Vasco de Gama, 19 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 11B rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 11B rue Vasco de Gama ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 11 en E, 3 en F.

Combien vaut un appartement au 11B rue Vasco de Gama ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 960 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 11B rue Vasco de Gama ?

Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.