Dans la rue Vasco-de-Gama, le mètre carré médian s'établit à 9 210 € sur 101 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située entre l'avenue Félix Faure et la rue Desnouettes, cette voie du 15e arrondissement présente des repères précis à connaître avant de formuler une offre d'achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue Vasco-de-Gama, le mètre carré médian s'établit à 9 210 € sur 101 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située entre l'avenue Félix Faure et la rue Desnouettes, cette voie du 15e arrondissement présente des repères précis à connaître avant de formuler une offre d'achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour apprécier cette réalité, il convient de regarder comment se répartissent les ventes selon le profil de votre foyer.
Acheter un bien rue Vasco-de-Gama, c'est intégrer une artère longue de 450 mètres comptant 71 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Les transactions y affichent une médiane à 9 210 €/m², plus accessible que l'ensemble du 15e arrondissement situé à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad), mais marquée par des contraintes énergétiques nettes dans le parc existant.
Sur 101 ventes analysées entre 2023 et 2025, la moitié des appartements vendus présentaient une superficie inférieure à 39 m² pour un budget sous les 368 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Alors que la médiane de la rue est de 9 210 €/m² contre 9 630 €/m² pour le 15e, la proportion de biens F (91) et G (54) sur 671 diagnostics dépasse les 16,8 % mesurés à l'échelle de l'arrondissement (base ADEME).
La station Lourmel est à 75 mètres (Île-de-France Mobilités). Un permis favorable avec réserve enregistré en 2026 décrit une extension de construction sur un niveau de sous-sol, avec 50,82 m² de surface créée, ainsi que l'extension de la station Lourmel par la création d'une entrée (opendata.paris.fr).
Le tramway T3a est accessible à pied à 139 mètres (Île-de-France Mobilités), dans un tissu où les 1 et 2 pièces cumulent 66 des 101 ventes constatées (DVF, calcul ting.ad).
L'adaptation au quartier dépend aussi des habitudes de vie antérieures.
Les 450 mètres de la rue Vasco-de-Gama, ouverte par arrêté du 5 avril 1904 et nommée d'après le navigateur portugais Vasco de Gama (opendata.paris.fr), n'offrent pas les mêmes atouts selon vos impératifs de vie ou de scolarisation.
Famille
Pour les familles, la carte scolaire affecte l'ensemble de la rue au collège public André Citroën au 208 rue Saint-Charles, qu'il s'agisse des numéros pairs à partir du n° 2 ou des numéros impairs à partir du n° 1 (carte scolaire). Les plus jeunes ont accès à l'école maternelle publique Varet à 198 mètres au 9 rue Varet et à l'école élémentaire publique Félix Faure B à 174 mètres au 146 avenue Félix Faure (Annuaire de l'éducation). L'offre privée comprend le collège privé CERENE et l'école primaire privée CERENE à 102 mètres au 3 rue Léon Delagrange (Annuaire de l'éducation).
Pour les grands logements, 10 ventes de 4 pièces ont été relevées à une médiane de 8 660 €/m² et un prix médian de 764 000 €, tandis que les 5 pièces et plus ne représentent que 4 ventes sur trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Pour disposer d'une pièce isolée, le 3 pièces affiche un prix médian de 610 000 € pour 64 m² habitables en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Le cadre de détente à proximité immédiate comprend la Promenade de la Petite Ceinture du 15e à 99 mètres et la Promenade PC 15 Balard - Desnouettes - Serres et ses 35 795 m² à 53 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Plusieurs restaurants sont recensés à proximité, dont Le Petit Beurre à 1 mètre, Le Beurre Noisette et Délices de Lourmel à 3 mètres (OpenStreetMap).
Primo-accédant
Les 1 pièce représentent 24 ventes avec un prix médian de 223 000 € (surface moyenne de 24 m²), tandis que les 2 pièces constituent le cœur du marché avec 42 ventes pour un prix médian de 353 000 € (surface moyenne de 38 m²) (DVF, calcul ting.ad).
Parmi les commerces recensés à proximité figurent Planète Bio-Nat à 2 mètres, Supermarché de Vasco et Happy Mini Mart à 3 mètres, ainsi que Le Nid à Pain à 4 mètres (OpenStreetMap).
Ces usages s'inscrivent dans une sectorisation bien définie de la rue.
La rue se situe à proximité du marché Lecourbe, d'espaces verts et de stations de métro et de tramway.
Un quartier sans marché alimentaire de proximité
Le marché Lecourbe le mercredi et le samedi à 62 mètres (Ville de Paris, marchés)
Le marché Lecourbe se tient le mercredi et le samedi à 62 mètres, rue Lecourbe, côté pair, entre les rues Vasco-de-Gama et Leblanc (Ville de Paris, marchés).
Un jardin privatif ou un terrain individuel
Des parcs de proximité dont le Square Jean Cocteau de 6 020 m² à 98 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le Jardin du Grand Pavois est recensé à 45 mètres et le mail de la rue Modigliani à 138 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des déplacements centrés sur le réseau routier
Une articulation piétonne entre métro 8 à Lourmel (75 m) et tramway T3a à Desnouettes (139 m) (Île-de-France Mobilités)
Les stations recensées à proximité comprennent Lourmel, sur la ligne 8, à 75 mètres et Desnouettes, sur le tramway T3a, à 139 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un chauffage individuel sous contrôle exclusif
Une copropriété ancienne soumise au plan pluriannuel de travaux obligatoire dès 15 ans
Les choix d'amélioration thermique et de chaufferie sont dépendants des résolutions adoptées par l'assemblée générale de l'immeuble.
L'analyse comparative des adresses se prolonge dans les chiffres constatés sur chaque transaction.
Entre le n° 119 de l'avenue Félix Faure au début et le n° 74 de la rue Desnouettes à la fin (opendata.paris.fr), la rue Vasco-de-Gama compte 101 transactions réparties presque également entre ses deux rives, à des niveaux de prix proches (DVF, calcul ting.ad).
Le trottoir impair débute au n° 1 avenue Félix Faure et rassemble 52 ventes avec une médiane de 9 250 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Il donne un accès direct aux commerces de proximité comme Planète Bio-Nat à 2 mètres (OpenStreetMap).
Le trottoir pair rassemble 49 ventes enregistrées avec une médiane de 9 170 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Il jouxte l'angle de la rue Lecourbe où se tient le marché alimentaire (Ville de Paris, marchés).
Le début de voie se connecte au 119 avenue Félix Faure (opendata.paris.fr) avec le restaurant Le Buron à 7 mètres et la station Lourmel à 75 mètres (OpenStreetMap, Île-de-France Mobilités).
La fin de la rue rejoint le 74 rue Desnouettes (opendata.paris.fr), face aux accès du tramway T3a (station Desnouettes à 139 mètres) ; la Promenade PC 15 Balard - Desnouettes - Serres est recensée à 53 mètres et La Petite Ceinture du 15e à 99 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
L'évaluation financière nécessite également d'analyser la structure de l'immeuble sous l'angle légal de la copropriété.
paris-15e-rue-vasco-de-gama À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 24 | 225 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 42 | 346 k € | 9 190 € meilleur prix / m² | 38 m² |
| 3 | 21 % 21 | 597 k € | 9 300 € trop peu de ventes | 64 m² |
| 4 | 10 % 10 | 780 k € | 8 760 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 4 % 4 | 1,19 M € | 9 940 € trop peu de ventes | 118 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 320 € / m².
Ces équilibres collectifs imposent de respecter strictement les jalons contractuels lors de la signature.
Acheter un bien parmi les 71 numéros de la rue Vasco-de-Gama implique de composer avec des immeubles où la rénovation énergétique ne dépend pas seulement de travaux privatifs mais de résolutions de copropriété.
À l'intérieur de votre logement, vous pouvez modifier l'agencement et changer les menuiseries intérieures. En revanche, le remplacement des fenêtres sur rue ou le raccordement aux conduits doit se conformer au règlement de copropriété. Par ailleurs, 253 logements sont classés E et 209 sont en D sur les 671 diagnostics recensés dans la rue (base ADEME).
Ce que ça changeExaminez les diagnostics privatifs du lot pour déterminer les leviers d'amélioration réalisables sans vote collectif.
Les parties communes concentrent les charges les plus lourdes : toitures, ravalement et isolation par l'extérieur. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. De surcroît, 145 logements de la rue sont classés F (91) ou G (54) (base ADEME), logements soumis à l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 pour les G et dès 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeDemandez l'état du fonds de travaux et le plan pluriannuel voté lors des trois dernières assemblées générales pour mesurer les appels de fonds à venir.
Une fois ces pièces obtenues, l'ensemble des partenaires de la vente entre en action.
L'achat d'un appartement rue Vasco-de-Gama est sécurisé par un délai de rétractation de 10 jours fixé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son déclenchement dépend de formalités précises.
La concrétisation d'un achat rue Vasco-de-Gama s'étend généralement sur une période de deux à trois mois durant laquelle chaque intervenant accomplit des vérifications réglementaires.
La rue Vasco-de-Gama se déploie sur 450 mètres entre le 119 avenue Félix Faure et le 74 rue Desnouettes (opendata.paris.fr). Dénommée par un arrêté du 5 avril 1904 en mémoire du navigateur portugais Vasco de Gama (1469-1524) (opendata.paris.fr, Wikipédia), la rue Vasco-de-Gama mesure 450 mètres et compte 71 numéros d'adresses (opendata.paris.fr).
Sur le plan des équipements, plusieurs équipements scolaires sont recensés à proximité, dont le lycée polyvalent Louis Armand à 116 mètres (Annuaire de l'éducation). Les enfants relèvent du collège public André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire), tandis que la section professionnelle du lycée polyvalent Louis Armand se trouve également au 321 rue Lecourbe (Annuaire de l'éducation). La vie cultuelle et patrimoniale compte également l'église Notre-Dame-de-Nazareth située à 22 mètres (OpenStreetMap).
L'environnement urbain connaît des évolutions techniques : le permis de construire PC 075 115 26 P0006 délivré avec avis favorable avec réserve en 2026 prévoit une extension sur un niveau de sous-sol de 50,82 m² et l'aménagement d'une entrée secondaire pour la station de métro Lourmel (opendata.paris.fr). L'achat dans la rue doit intégrer la réalité de ces chantiers ponctuels et l'ancienneté du bâti existant.
Les chiffres ci-dessous résument l'ensemble des ventes DVF conclues rue Vasco-de-Gama entre 2023 et 2025, ainsi que les éléments financiers complémentaires à intégrer au calcul.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 130 € | 223 000 € | 24 m² | 24 |
| 2 pièces | 9 250 € | 353 000 € | 38 m² | 42 |
| 3 pièces | 9 210 € | 610 000 € | 64 m² | 21 |
| 4 pièces | 8 660 € | 764 000 € | 88 m² | 10 |
| 5 pièces et plus | — | — | 118 m² | 4 |
| Ensemble de la rue | 9 210 € | 368 000 € | 48 m² | 101 |
Pour la catégorie 5 pièces et plus, le nombre de transactions (4 ventes) étant inférieur au seuil de 5, la médiane n'est pas représentative et n'est pas affichée conformément aux règles d'analyse ting.ad.
| Poste de dépense | Obligation légale ou repère | Source |
|---|---|---|
| Droits d'enregistrement et frais d'acte | Frais de mutation notariés dus lors de la signature de l'acte authentique | Pratique notariale |
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Réglementation nationale |
| Fonds de travaux de copropriété | Cotisation obligatoire adossée au plan de travaux de l'immeuble | Réglementation nationale |
| Mise aux normes énergétiques F et G | Interdiction de louer les logements G depuis le 01/01/2025, F en 2028 et E en 2034 | Ministère de la Transition écologique |
Les charges de copropriété exactes dépendent de la grille des tantièmes du lot et figurent dans l'état daté fourni par le syndic.
Observer le fonctionnement de la rue sur une journée complète permet de mesurer la disposition des commerces et des services à pied.
L'examen attentif d'un bien rue Vasco-de-Gama nécessite de contrôler des facteurs invisibles sur les photos d'agence mais documentés dans les bases publiques.
Ce qu’on croyaitUn appartement 2 pièces destiné à l'investissement locatif.
Ce qu’on découvreUn logement diagnostiqué étiquette G, frappé d'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide et vérifier si la copropriété a inscrit des travaux d'isolation des façades à son ordre du jour.
Ce qu’on croyaitUn bien calme présenté en haut de la rue.
Ce qu’on découvreUne proximité immédiate avec les futurs travaux d'extension de la station de métro Lourmel prévus au permis de construire de 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme délivrées sur le carrefour Félix Faure / Vasco-de-Gama.
Ce qu’on croyaitUn grand 5 pièces acheté au prix fort.
Ce qu’on découvreUn segment très peu liquide ne comptant que 4 ventes en trois ans sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNégocier sur la base des surfaces constatées sans appliquer de prime forfaitaire non vérifiée sur les grands volumes.
Ce qu’on croyaitUne signature rapide sans attendre les pièces du syndic.
Ce qu’on découvreUn délai de rétractation de 10 jours repoussé faute de transmission des documents obligatoires de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'envoi simultané du carnet d'entretien, de l'état daté et des trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès le compromis.
Les données de marché et la configuration de la rue montrent des limites précises pour certains acquéreurs.
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un lot ancien sans vérifier l'état du diagnostic de performance énergétique.
Avec 91 étiquettes F et 54 étiquettes G répertoriées sur la rue (base ADEME), le parc présente un risque direct d'interdiction de louer (loi Climat et Résilience) si la copropriété n'a pas validé de rénovation d'envergure.
L'acheteur recherchant un appartement de 5 pièces ou plus
Cibler exclusivement la rue Vasco-de-Gama pour acquérir plus de 100 m².
Le marché y est très étroit avec seulement 4 transactions de 5 pièces et plus recensées sur trois années complètes (DVF, calcul ting.ad), ce qui restreint considérablement les opportunités de choix.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter sans place de stationnement privative en sous-sol.
La rue ne propose pas d'infrastructures de parking collectif spécifiques, alors que les stations recensées à proximité comprennent Lourmel sur la ligne 8 à 75 mètres et Desnouettes sur le tramway T3a à 139 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser un achat rue Vasco-de-Gama, quatre démarches précises doivent être menées avant l'engagement définitif. Il faut d'abord confronter le prix demandé à la médiane locale de 9 210 €/m² (DVF, calcul ting.ad), en tenant compte de la baisse observée entre 2023 (9 800 €/m²) et 2025 (8 750 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Cette analyse permet de calibrer une offre cohérente avec la tendance récente.
Il convient ensuite de contrôler l'étiquette énergétique individuelle du bien face aux 21,6 % de logements F et G recensés sur la rue (base ADEME), et de demander au syndic le statut du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Pour les familles, l'organisation dépend de la sectorisation au collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Enfin, la consultation du permis PC 075 115 26 P0006 sur les aménagements de la station Lourmel (opendata.paris.fr) permet de mesurer l'impact des futurs travaux souterrains sur votre environnement immédiat.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 210 €/m² sur 101 transactions réelles (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement observée sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane annuelle enregistrée est passée de 9 800 €/m² en 2023 (28 ventes) à 9 120 €/m² en 2024 (26 ventes), puis à 8 750 €/m² en 2025 avec un volume plus important de 47 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour l'ensemble de la rue, qu'il s'agisse des numéros pairs à partir du n° 2 ou des numéros impairs à partir du n° 1, le collège public de secteur est le collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur 671 diagnostics recensés, 91 logements sont classés F et 54 sont classés G, soit 21,6 % d'étiquettes F ou G (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 % (base ADEME).
La station de métro Lourmel sur la ligne 8 se trouve à 75 mètres, la station de tramway T3a Desnouettes à 139 mètres, Balard sur la ligne 8 à 301 mètres et la Porte de Versailles sur le tramway T3a à 354 mètres (Île-de-France Mobilités).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
