Rue de Javel, le mètre carré médian s'établit à 9 320 € sur 155 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Longue de 1 530 mètres, la rue de Javel commence quai André-Citroën et aboutit rue Blomet.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Javel, le mètre carré médian s'établit à 9 320 € sur 155 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Longue de 1 530 mètres, la rue de Javel commence quai André-Citroën et aboutit rue Blomet.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères généraux se traduisent très différemment selon la taille du logement visé et votre projet familial.
La rue de Javel mesure 1 530 mètres et son histoire comprend la fabrique de produits chimiques qui a donné son nom à l'eau de Javel. La rue de Javel va du quai André-Citroën à la rue Blomet.
Sur les 155 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, une sur deux portait sur moins de 36 m² ; les studios et les deux-pièces représentent 111 des 155 ventes recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La rue de Javel affiche une décote médiane de plus de 300 €/m² par rapport à l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Sur 1 578 diagnostics répertoriés, seuls 162 logements sont classés F ou G, traduisant une meilleure efficacité thermique que la moyenne de l'arrondissement (base ADEME).
Le côté pair de la rue se vend avec une médiane de 9 790 €/m² (62 ventes), contre 9 140 €/m² pour le côté impair (93 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
L'organisation du quotidien dépend aussi des habitudes de déplacement que vous quittez en venant vous installer ici.
La rue de Javel mesure 1 530 mètres et croise notamment l’avenue Émile-Zola, la rue Saint-Charles, la rue de Lourmel, l'avenue Félix-Faure, la rue de la Croix-Nivert et la rue Lecourbe (Wikipédia). Vos priorités quotidiennes dicteront le numéro d'immeuble à viser.
Famille
La scolarisation dépend directement du numéro de rue. Du n° 1 au 105 et du n° 2 au 102, le secteur public mène au collège Guillaume Apollinaire situé à 77 mètres (39 avenue Émile-Zola). Du n° 107 au 195 et du n° 110 au 204, les enfants sont affectés au collège Claude Debussy place du Commerce. À partir du n° 201 côté impair et à partir du n° 206 côté pair, l'affectation bascule sur le collège Camille Sée (carte scolaire de Paris).
Pour le privé, l'école et collège Saint-Jean de Dieu est implanté directement au 205-207 rue de Javel (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Violet s'étend sur 9 550 m² à seulement 132 mètres, et la promenade du quai André-Citroën offre 14 013 m² d'espaces verts en bord de Seine à l'extrémité ouest (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
Le prix d'une pièce supplémentaire pour aménager un espace de travail varie selon la configuration : le prix médian s'établit à 208 000 € pour un studio (55 ventes), 360 000 € pour un deux-pièces (56 ventes) et 554 000 € pour un trois-pièces (28 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces se négocient à une médiane de 9 680 €/m².
Pour les pauses ou rendez-vous en journée, des cafés et commerces de bouche sont recensés : à proximité de la rue, le répertoire compte Sunflower Ramen à 2 m, Chez Miha à 2 m, Les Gamins et Les Trois Garçons à 4 m, et Le Chiquito à 6 m, sans oublier la pâtisserie Terra Mia au 93 rue de Javel (OpenStreetMap).
Investisseur
Sur les 1 578 DPE recensés rue de Javel, 162 sont classés F ou G, soit environ 10,3 %, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G représentent 61 lots, soit 3,9 % du total analysé.
Pour rappel, l'interdiction de mise en location frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis s'appliquera aux F en 2028 et aux E en 2034. Les studios et les deux-pièces représentent 111 des 155 ventes recensées entre 2023 et 2025, à proximité d'établissements d'enseignement comme l'École intuit.lab au n° 90 ou l'EFOM Boris Dolto au 118 bis (Wikipédia).
Pour faire votre choix le long de ces 1 530 mètres, il est indispensable de comparer les différents segments de la voie.
Sept stations de métro ou de RER sont recensées à moins de 450 mètres de la rue de Javel (Île-de-France Mobilités).
La dépendance au véhicule individuel pour les trajets du quotidien
Sept stations de métro et RER accessibles à moins de 450 mètres de la rue
La station Javel (RER C) se situe à 93 m, Javel - André Citroën (ligne 10) à 116 m, Félix Faure (ligne 8) à 128 m, et Convention (ligne 12) à 198 m (Île-de-France Mobilités).
Les courses hebdomadaires dans de grandes surfaces périphériques
Le marché Saint-Charles, situé à 172 mètres, se tient les mardi et vendredi sur les trottoirs de la rue Saint-Charles, entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles.
Le marché Saint-Charles s'installe mardi et vendredi sur les trottoirs de la rue Saint-Charles entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles (Ville de Paris, marchés).
Un habitat individuel sans charges d'immeuble
Une vie en copropriété soumise aux règles de gestion collective
Un plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant la constitution d'un fonds de travaux prévisionnel.
Une rénovation thermique décidée seul à l'échelle du pavillon
Une étiquette énergétique conditionnée par les parties communes de l'immeuble
Bien que la rue ne compte que 10,3 % de passoires F et G (base ADEME), les travaux d'isolation restent assujettis aux votes en assemblée générale.
L'analyse fine des chiffres de vente confirme ces disparités géographiques le long de la rue.
La rue de Javel commence quai André-Citroën et aboutit rue Blomet ; les documents d'urbanisme mentionnent notamment la tour Espace 2000 au n° 11 et la Tour Mirabeau au 8A.
Le quartier répertorie la tour Espace 2000 au n° 11 et un permis concernant un bâtiment sur la dalle Beaugrenelle à cette adresse.
Le marché Saint-Charles se tient les mardi et vendredi sur la rue Saint-Charles, et des restaurants et cafés sont répertoriés à proximité de la rue de Javel.
La rue aboutit rue Blomet et l'ensemble scolaire Saint-Jean de Dieu est recensé au 205-207 rue de Javel.
Ces montants d'acquisition doivent être examinés au regard de la copropriété qui abrite le logement.
paris-15e-rue-de-javel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35 % 55 | 224 k € | 9 680 € | 23 m² |
| 2 le plus courant | 36 % 56 | 367 k € | 9 350 € meilleur prix / m² | 39 m² |
| 3 | 18 % 28 | 588 k € | 9 230 € trop peu de ventes | 63 m² |
| 4 | 9 % 14 | 811 k € | 8 900 € trop peu de ventes | 92 m² |
| 5+ | 1 % 2 | 1,18 M € | 10 430 € trop peu de ventes | 114 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 420 € / m².
L'engagement dans une copropriété impose de vérifier point par point le calendrier des pièces obligatoires.
Acheter un bien rue de Javel implique d'intégrer une copropriété dont les choix d'entretien et les dépenses s'imposent à chaque propriétaire. La vigilance porte sur la tenue des comptes et la trajectoire des travaux collectifs.
Chaque appartement est indissociable de sa quote-part de parties communes. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet d'anticiper sur dix ans les gros chantiers : toiture, étanchéité des coursives, canalisations ou rénovation des ascenseurs. Un fonds de travaux obligatoire alimente ces futurs investissements.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, l'état du fonds de travaux et le carnet d'entretien avant de transmettre votre offre.
Rue de Javel, la performance énergétique est plutôt rassurante : 1 060 logements sont étiquetés en C ou D, et seuls 162 lots sont classés F ou G sur 1 578 DPE (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028. Un propriétaire individuel ne peut isoler par l'extérieur sans accord de l'assemblée générale.
Ce que ça changeSi l'appartement visé est classé E ou F, vérifiez si un audit ou un projet d'isolation thermique collective a déjà été mis à l'ordre du jour des assemblées de copropriété.
La signature de l'avant-contrat enclenche un calendrier d'exécution très strict.
Le délai de rétractation de dix jours institué par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur d'un logement, mais il ne démarre que sous condition de remise d'un dossier documentaire complet.
L'acquisition d'un appartement rue de Javel mobilise plusieurs intervenants aux rôles bien définis sur un cycle moyen de trois mois entre promesse et signature finale.
La rue de Javel répertorie notamment la tour Espace 2000 au n° 11, l’école intuit.lab au n° 90, l’EFOM Boris Dolto au 118 bis et l’école-collège Saint-Jean de Dieu au 205-207 (Wikipédia). L'artère, appelée « chemin de la Maison Blanche » au XVIIe siècle en référence à une demeure de Louis-François-Joseph de Bourbon-Conti, plonge ses racines dans l'ancien lieu-dit « Javetz » connu dès le XVe siècle (Wikipédia). C'est ici, au XVIIIe siècle, que s'établit la fabrique d'hypochlorite de sodium qui donna son nom universel à l'eau de Javel. Le site connut une fin tragique le 5 octobre 1870 lorsqu'une violente explosion détruisit les ateliers chimiques, coûtant la vie à treize personnes dont les corps calcinés furent extraits des décombres (Wikipédia).
Ancienne voie partagée entre les communes de Vaugirard et de Grenelle, la rue fut rattachée à Paris en 1860 lors de l'annexion et baptisée officiellement par arrêté du 2 avril 1868 (Ville de Paris, dénominations des voies). Par la suite, les autorisations d'urbanisme et inventaires signalent notamment la tour Espace 2000 au n° 11 et la Tour Mirabeau au 8A (Wikipédia, opendata.paris.fr).
Aujourd'hui, l'inventaire recense à proximité des monuments historiques nommés « Ancienne boucherie », « Boucherie » et « Crèmerie » (base Mérimée). La rue de Javel mesure 1 530 mètres et on y répertorie notamment des ventes immobilières, des établissements scolaires et des autorisations d'urbanisme.
Les données DVF répertorient 155 ventes d'appartements rue de Javel du 6 janvier 2023 au 19 décembre 2025 (calcul ting.ad). Les transactions se concentrent très majoritairement sur les une et deux pièces, représentant 111 des 155 ventes. Le tableau détaille les valeurs constatées par configuration, tandis que le second récapitule les postes financiers annexes obligatoires.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 360 € | 208 000 € | 23 m² | 55 |
| 2 pièces | 9 290 € | 360 000 € | 39 m² | 56 |
| 3 pièces | 9 680 € | 554 000 € | 63 m² | 28 |
| 4 pièces | 8 840 € | 803 000 € | 92 m² | 14 |
| 5 pièces et plus | 10 430 € | 1 177 000 € | 114 m² | 2 |
| Ensemble de la rue | 9 320 € | 335 000 € | 44 m² | 155 |
Pour la catégorie 5 pièces et plus, le calcul recense 2 ventes avec une médiane de 10 430 €/m². Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
| Poste | Base de calcul | Commentaire réglementaire |
|---|---|---|
| Droits de mutation (« frais de notaire ») | Environ 7 à 8 % du montant d'acquisition dans l'ancien | Comprend la taxe départementale, la taxe communale et les émoluments du notaire. |
| Charges de copropriété | Appels de fonds trimestriels fixés par les tantièmes | Variables selon les équipements collectifs (ascenseur, gardien, chauffage urbain). |
| Cotisation au fonds de travaux | Minimum 5 % du budget prévisionnel annuel | Obligation légale pour les copropriétés de plus de 15 ans au titre du PPT. |
| Taxe foncière | Assise sur la valeur locative cadastrale | À réclamer au vendeur via son dernier avis d'imposition lors de l'offre. |
Les montants exacts de taxe foncière et de charges de copropriété doivent être vérifiés document par document auprès du vendeur et du syndic.
La rue de Javel mesure 1 530 mètres ; on recense à proximité des stations, des écoles et des commerces de bouche.
Une annonce immobilière souligne le cachet d'un salon ou l'exposition, mais omet les contraintes structurelles. Cinq points méritent une attention particulière rue de Javel.
Ce qu’on croyaitUn petit deux-pièces au début de la rue près de la Seine, parfait pour de la location étudiante.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F visé par l'interdiction de louer (loi Climat) sans possibilité d'isoler la façade extérieure en raison de la structure collective de l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE en cours de validité (réalisé après juillet 2021) et vérifier si la copropriété a adopté un plan pluriannuel de travaux pour rénover l'enveloppe collective.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté au prix fort en pensant bénéficier du secteur Camille Sée.
Ce qu’on découvreUne adresse située au n° 190, rattachée de fait au collège Claude Debussy et non à Camille Sée, qui ne débute qu'au n° 206 pour les pairs (carte scolaire de Paris).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le découpage de la sectorisation scolaire officielle du rectorat avant de déposer une offre guidée par un objectif d'établissement scolaire.
Ce qu’on croyaitUn logement calme donnant sur l'arrière-cour d'un immeuble bas.
Ce qu’on découvreLes permis accordés au n° 57 et au n° 105 prévoient des surélévations de constructions existantes (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres des permis de construire déposés et accordés en mairie d'arrondissement et en open data (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUn achat coup de cœur au premier étage au-dessus d'une boutique.
Ce qu’on découvreLa présence immédiate de commerces de proximité implique une activité locale au rez-de-chaussée (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la nature exacte des commerces en rez-de-chaussée et les horaires d'ouverture répertoriés.
Selon votre situation patrimoniale et vos attentes de cadre de vie, la rue de Javel peut ne pas répondre à tous les projets d'installation dans le 15e arrondissement.
L'amateur de tranquillité résidentielle totale et sans commerce
La rue croise notamment les rues Saint-Charles et de Lourmel, l’avenue Félix-Faure, la rue de la Croix-Nivert et la rue Lecourbe.
On recense 14 commerces de bouche, 12 restaurants et cafés, ainsi qu’un marché Saint-Charles situé à 172 mètres de la rue (OpenStreetMap, Ville de Paris).
La famille recherchant un très grand appartement familial de plus de 5 pièces
Les studios et les deux-pièces représentent 111 des 155 ventes recensées entre 2023 et 2025.
Deux ventes de 5 pièces et plus ont été recensées dans les données DVF pour 2023-2025, sur un total de 155 transactions (calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre d'achat rue de Javel, quatre points essentiels doivent être passés en revue :
Prenez également le temps de parcourir la rue à différents horaires pour mesurer l'ambiance des terrasses et la fréquentation piétonne, particulièrement aux abords de la rue Saint-Charles les jours de marché le mardi et le vendredi.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'élève à 9 320 €/m² sur 155 transactions, pour un prix médian de 335 000 € (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe en deçà de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui atteint 9 630 €/m² sur la même période.
Oui, les données notariales DVF révèlent un écart notable : les numéros pairs affichent une médiane de 9 790 €/m² sur 62 ventes, contre 9 140 €/m² pour les numéros impairs sur 93 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation scolaire divise la rue en trois tronçons : du n° 1 au 105 et du n° 2 au 102, les élèves dépendent du collège Guillaume Apollinaire ; du n° 107 au 195 et du n° 110 au 204, du collège Claude Debussy ; à partir du n° 201 côté impair et à partir du n° 206 côté pair, du collège Camille Sée (carte scolaire de Paris).
Sur 1 578 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, les étiquettes F et G représentent 10,3 % du parc avec 162 logements (base ADEME). C'est une proportion inférieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui enregistre 16,8 % de passoires thermiques.
Sept stations de métro ou de RER sont recensées à moins de 450 mètres de la rue : la station Javel (RER C à 93 m), Javel - André Citroën (ligne 10 à 116 m), Félix Faure (ligne 8 à 128 m), Boucicaut (ligne 8 à 193 m), Convention (ligne 12 à 198 m), Charles Michels (ligne 10 à 241 m) et Commerce (ligne 8 à 389 m) (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
