Rue Edmond-Roger, le mètre carré médian s'établit à 10 930 € sur les 25 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie de 146 mètres, découvrez l'histoire de ses immeubles, ses charges et ses diagnostics.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Edmond-Roger, le mètre carré médian s'établit à 10 930 € sur les 25 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie de 146 mètres, découvrez l'histoire de ses immeubles, ses charges et ses diagnostics.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'éclairent dès que l'on détaille les spécificités de cette artère de 146 mètres.
Acheter un bien rue Edmond-Roger, c'est intégrer une artère ouverte en 1927 après l'acquisition du terrain par La Séquanaise immobilière, dont les premiers immeubles ont été mis à la disposition des locataires à partir de 1929, entre la rue Violet et la rue des Entrepreneurs (Wikipédia). Le prix médian y ressort à 10 930 €/m², soit un niveau plus élevé que les 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 25 ventes analysées entre 2023 et 2025, la moitié des appartements se sont vendus en dessous de ce seuil financier pour des surfaces compactes (DVF, calcul ting.ad).
Le seul vestige visible des quarante ans de gestion par La Séquanaise réside dans le monogramme « S » présent sur les portes des halls (Wikipédia).
La rue Edmond-Roger affiche une prime tarifaire nette par rapport au reste de l'arrondissement sur 8 581 ventes comparées (DVF, calcul ting.ad).
La rue a été refaite avec plantation d'arbres en 2023, tandis que 117 diagnostics sur 149 portent une étiquette D ou E (Wikipédia ; base ADEME).
Votre quotidien dépend directement de votre usage des espaces, des écoles et des transports.
La rue Edmond-Roger présente 17 numéros d'adresses pour 146 mètres de longueur (nomenclature officielle). Selon que vous cherchez une installation familiale, un espace de télétravail ou un pied-à-terre, les critères matériels ne sont pas les mêmes.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire est immédiate : tous les élèves de la rue sont rattachés au collège Claude Debussy, implanté au 4 place du Commerce, à seulement 52 mètres à vol d'oiseau (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Violet s'étend sur 9 550 m² à 124 mètres, complété par le square Yvette Chauviré de 3 745 m² situé à 155 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le marché immobilier, les logements familiaux de 4 pièces restent très rares : seules 3 ventes ont été enregistrées entre 2023 et 2025, ce qui impose d'être très réactif lorsqu'un grand bien apparaît (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Le confort de travail s'appuie sur une rue courte refaite en 2023 avec des arbres plantés (Wikipédia). Les 3 pièces vendus affichent une surface moyenne de 63 m² et une médiane de 11 320 €/m² sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad).
À l'échelle du voisinage direct, on trouve des pauses rapides comme le restaurant Stéphane Martin à 5 mètres rue des Entrepreneurs, le primeur Violet primeur à 26 mètres ou la librairie Perse En Poche à 7 mètres (OpenStreetMap).
Primo-accédant
Les 2 pièces constituent le cœur du marché local avec 9 ventes entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 491 000 € et une surface médiane de 44 m² (DVF, calcul ting.ad). Les 1 pièce se positionnent à un prix médian de 274 000 € sur 6 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Pour les déplacements sans voiture, la connexion est optimale avec quatre stations de métro à moins de 350 mètres : Commerce et Félix Faure sur la ligne 8, Charles Michels et Avenue Émile Zola sur la ligne 10 (Île-de-France Mobilités).
Ces contraintes d'immeuble expliquent aussi les écarts de prix constatés selon les côtés de la rue.
S'installer rue Edmond-Roger modifie plusieurs habitudes du quotidien par rapport à une commune moyenne française, du statut des commerces immédiats jusqu'à la structure de gestion de l'immeuble.
Quatre stations de métro se trouvent à moins de 350 mètres de la rue.
Quatre stations de métro accessibles à pied en moins de 5 minutes
La station Commerce se trouve à 233 mètres et Charles Michels à 288 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue Edmond-Roger a été ouverte en 1927 ; ses premiers immeubles ont accueilli des locataires à partir de 1929.
Des immeubles de 1929 initialement conçus pour un bailleur unique
Les bâtiments ont été vendus à la découpe à partir de 1996 par l'UAP puis AXA, créant des copropriétés issues d'une même trame constructive (Wikipédia).
Le square Violet se trouve à 124 mètres et le square Yvette Chauviré à 155 mètres.
Le square Violet se trouve à 124 mètres et le square Yvette Chauviré à 155 mètres.
Le square Violet offre 9 550 m² à 124 m et le square Yvette Chauviré 3 745 m² à 155 m pour les promenades quotidiennes (Ville de Paris, espaces verts).
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Des plans pluriannuels de travaux obligatoires en copropriété
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'adopter un plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale.
Cette organisation spatiale trouve son prolongement dans les statistiques réelles des transactions.
Longue de 146 mètres entre le 62 rue Violet et le 65 rue des Entrepreneurs, la rue Edmond-Roger présente une répartition très inégale des volumes de transaction selon le côté du trottoir (nomenclature officielle ; DVF, calcul ting.ad).
Un musicien de La Souris Déglinguée a habité au n° 16 dans les années 1990 ; une actrice habitait au n° 10 (Wikipédia).
On trouve à proximité immédiate le restaurant Stéphane Martin à 5 mètres et le primeur Violet primeur à 26 mètres (OpenStreetMap).
Ces montants au mètre carré doivent être examinés au regard de la performance énergétique de chaque immeuble.
paris-15e-rue-edmond-roger À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 6 | 244 k € | 8 650 € trop peu de ventes | 29 m² |
| 2 le plus courant | 36 % 9 | 479 k € | 10 900 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 | 28 % 7 | 681 k € | 10 770 € trop peu de ventes | 63 m² |
| 4 | 12 % 3 | 910 k € | 11 010 € trop peu de ventes | 83 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 340 € / m².
Ce statut collectif rend indispensables certaines vérifications avant toute offre ferme.
Acheter rue Edmond-Roger signifie acquérir un lot privatif au sein d'immeubles collectifs édifiés en 1929 ; la base ADEME recense 149 diagnostics depuis juillet 2021, dont 20 étiquettes F et 4 étiquettes G (Wikipédia ; base ADEME).
Sur 149 diagnostics de performance énergétique recensés rue Edmond-Roger depuis juillet 2021, la distribution montre 8 étiquettes C, 57 étiquettes D, 60 étiquettes E, 20 étiquettes F et 4 étiquettes G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 16,1 % du parc diagnostiqué, un niveau très voisin de la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % (base ADEME).
Ce que ça changeL'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034 : examinez la lettre du bien convoité avant d'envisager une mise en location.
La rue a été ouverte en 1927 sur un terrain acquis par La Séquanaise immobilière ; les premiers immeubles ont été mis à la disposition des locataires à partir de 1929 (Wikipédia). Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, imposant une programmation collective sur dix ans.
Ce que ça changeDemandez au vendeur les procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier les travaux votés sur les toitures, façades ou réseaux communs.
Cette rigueur documentaire dicte l'ensemble du calendrier de votre achat.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre l'achat d'un logement par un délai de rétractation de dix jours. Mais ce délai ne démarre que lorsque tous les documents obligatoires de l'immeuble vous ont été notifiés.
Entre la première visite rue Edmond-Roger et la remise définitive des clés, plusieurs acteurs interviennent selon des étapes précises.
La rue Edmond-Roger est une voie du 15e arrondissement ouverte en 1927 sur un terrain acquis par la société belge La Séquanaise immobilière, qui a donné son nom de propriétaire foncier d'origine à cette voie reliant la rue Violet à la rue des Entrepreneurs (Wikipédia ; nomenclature officielle). Les premiers immeubles ont été mis à la disposition des locataires à partir de 1929, dont l'avocat Édouard Guyomard, devenu chef du personnel de La Séquanaise qui lui avait octroyé son logement sur place (Wikipédia).
La Séquanaise immobilière a été absorbée par l'UAP en 1970 ; l'UAP a mis en vente les appartements de la rue en 1996 (Wikipédia). Le témoin des quarante ans de présence de La Séquanaise se lit encore aujourd'hui sur le fer forgé des portes d'entrée : des « S » stylisés y rappellent son empreinte (Wikipédia). En 1997, le groupe AXA absorbe l'UAP et termine la mise en vente de tous les appartements (Wikipédia).
En raison de la proximité de la Maison de la Radio, de nombreux artistes ont habité rue Edmond-Roger ou dans ses environs (Wikipédia). Michel Bouquet a longtemps habité rue Edmond-Roger, où l'on a aussi pu croiser Olivier Mazerolle et Jacques Rouland, tandis que Michel Polac a longtemps habité rue de la Rosière (Wikipédia). Au numéro 16, un musicien du groupe La Souris Déglinguée a habité dans les années 1990, et une actrice connue pour jouer des rôles de concierge habitait au numéro 10 (Wikipédia). En 2023, la rue a été refaite et des arbres ont été plantés ; la rue mesure 146 mètres de longueur (Wikipédia ; nomenclature officielle).
Les données de ventes enregistrées entre le 26 janvier 2023 et le 22 décembre 2025 permettent de mesurer les valeurs médianes par typologie d'appartement dans la rue, en regard de la médiane d'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Type de bien | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 274 000 € | 10 000 € | 29 m² | 6 |
| 2 pièces | 491 000 € | 10 950 € | 44 m² | 9 |
| 3 pièces | 738 000 € | 11 320 € | 63 m² | 7 |
| 4 pièces | 874 000 € | 11 040 € | 83 m² | 3 |
| Ensemble de la rue | 498 000 € | 10 930 € | 50 m² | 25 |
Sur les 4 pièces, l'échantillon ne comprend que 3 ventes : le nombre de ventes est donné à titre indicatif car une médiane sur moins de 5 ventes n'est pas statistiquement robuste. Sur l'ensemble du 15e arrondissement, la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
| Année | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 11 050 € | 12 |
| 2024 | 10 310 € | 7 |
| 2025 | 10 470 € | 6 |
Les volumes annuels reflètent le marché d'une rue courte de 17 adresses (nomenclature officielle).
À proximité, on recense notamment un primeur à 26 mètres, le square Violet à 124 mètres et la station Commerce à 233 mètres.
Avant de formuler une proposition d'achat, cinq particularités concrètes méritent une attention directe sur les pièces de copropriété ou sur place.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le louer rapidement sans vérifier les coûts de rénovation.
Ce qu’on découvreUne interdiction de location déjà effective pour les G depuis le 1er janvier 2025 et programmée pour 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier précisément le DPE du lot et évaluer les travaux d'isolation privative possibles dans les limites autorisées par la copropriété.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les 4 pièces se trouvent aisément dans la rue.
Ce qu’on découvreTrois ventes de quatre-pièces ont été recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir ses critères de recherche ou être prêt à formuler une offre au prix dès la première visite d'un bien familial.
Ce qu’on croyaitSigner une offre en négligeant de demander l'ensemble des pièces de copropriété.
Ce qu’on découvreDécouvrir tardivement des charges ou des travaux votés alors que l'engagement moral est pris.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état daté et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès la négociation pour vérifier le fonds de travaux.
Ce qu’on croyaitEstimer le prix au m² sans tenir compte du niveau élevé de la rue par rapport au quartier.
Ce qu’on découvreSurpayer un bien au-delà de la médiane locale de 10 930 €/m² en pensant s'aligner sur le 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer soigneusement le bien aux 25 transactions réelles recensées entre 2023 et 2025 plutôt qu'à des baromètres vagues (DVF, calcul ting.ad).
Certains projets d'acquisition ne s'accordent pas avec les caractéristiques objectives de la rue Edmond-Roger.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité brute élevée sans travaux
Acheter un studio ou 2 pièces ancien pour générer un rendement immédiat.
Avec un mètre carré médian à 10 930 € contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e, sur 149 diagnostics, 20 sont classés F et 4 G ; l'interdiction de louer les logements classés G s'applique depuis le 1er janvier 2025 et celle des F en 2028 (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
La famille nombreuse en quête exclusive d'un 5 pièces avec jardin privatif
Chercher une grande surface de plus de 100 m² avec espace extérieur privatif.
Les premiers immeubles de la rue ont été mis à la disposition des locataires à partir de 1929, et aucune vente de 5 pièces n'y a été répertoriée entre 2023 et 2025 (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste devant stationner plusieurs véhicules utilitaires au pied de son immeuble
Vouloir stationner aisément en surface dans une rue étroite.
La rue mesure 146 mètres de longueur, elle a été refaite et des arbres ont été plantés en 2023, tandis que quatre stations de métro entourent la rue à moins de 350 mètres (nomenclature officielle ; Wikipédia ; Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser votre acquisition rue Edmond-Roger, commencez par confronter le prix demandé aux données des ventes réelles : la médiane s'est fixée à 10 930 €/m² entre 2023 et 2025 sur 25 transactions, avec 10 580 €/m² côté pair (20 ventes) et 11 070 €/m² côté impair (5 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Ce seuil situe la rue au-dessus des 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Analysez ensuite l'état thermique de l'immeuble. La base ADEME recense 149 diagnostics dans la rue, dont 60 classés E, 20 en F et 4 en G (base ADEME). Les logements F et G, représentant 16,1 % du total, sont directement ciblés par les interdictions de location applicables depuis janvier 2025 pour les G et à compter de 2028 pour les F (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Examinez enfin scrupuleusement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour ces immeubles issus de La Séquanaise immobilière (Wikipédia). Assurez-vous que l'ensemble des documents requis par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation vous soit bien notifié, condition légale indispensable pour que débute le délai de rétractation de dix jours prévu par l'article L271-1.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, le prix médian enregistré dans la base DVF s'élève à 10 930 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus rue Edmond-Roger (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 25 ventes constatées entre 2023 et 2025, le prix médian d'un appartement est de 498 000 € pour une surface médiane de 46 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 149 diagnostics répertoriés, la rue compte 20 étiquettes F et 4 étiquettes G, soit 16,1 % de passoires thermiques, un chiffre légèrement inférieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % (base ADEME).
Tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce, à une cinquantaine de mètres (carte scolaire).
La voie a été ouverte en 1927 sur un terrain acquis par la société La Séquanaise immobilière, qui y a fait construire des immeubles mis en location dès 1929, vendus ensuite à la découpe à partir de 1996 par l'UAP puis AXA (Wikipédia).
La station Commerce sur la ligne 8 se trouve à 233 mètres, Charles Michels sur la ligne 10 à 288 mètres, Félix Faure sur la ligne 8 à 292 mètres et Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 347 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
