Rue de la Procession dans le 15e arrondissement, le mètre carré médian s'établit à 9 120 € sur les 53 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les prix médians selon le côté impair ou pair, le profil énergétique des immeubles et la vie quotidienne de cette voie de 880 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Procession dans le 15e arrondissement, le mètre carré médian s'établit à 9 120 € sur les 53 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les prix médians selon le côté impair ou pair, le profil énergétique des immeubles et la vie quotidienne de cette voie de 880 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des écarts très nets selon le numéro de porte et votre situation personnelle.
Acheter un bien rue de la Procession, longue de 880 mètres entre le 245 rue de Vaugirard et la rue de Gergovie (opendata.paris.fr), c'est acquérir une voie dont le nom est lié au passage d'anciennes processions de la paroisse tout en s'insérant dans un marché où le prix médian au mètre carré ressort à 9 120 €, sous la moyenne du 15e arrondissement qui se place à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L'achat combine un cadre résidentiel très pourvu en squares et une réalité technique où la classe énergétique E concerne 6 logements sur 10 (base ADEME).
Sur les 53 ventes réelles répertoriées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 401 000 € et portait sur 42 m² ou moins (DVF, calcul ting.ad).
Les passoires strictes F (38) et G (23) sont proportionnellement moitié moins nombreuses que dans l'ensemble du 15e (16,8 %), mais 379 des 631 logements diagnostiqués sont classés E et devront anticiper l'échéance locative de 2034 (base ADEME).
Les stations de métro Volontaires (229 m) et Vaugirard (305 m) maillent les trajets quotidiens (Île-de-France Mobilités), mais selon l'immeuble choisi, vos enfants dépendront de Georges Duhamel, de Madame de Staël ou de Buffon (carte scolaire).
Le square Necker (3 066 m²) est indiqué à 28 mètres et le jardin Alleray-Procession (3 213 m²) à 43 mètres (Ville de Paris, espaces verts), alors que le prix médian s'établit à 8 850 €/m² côté impair contre 10 370 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Votre mode de vie dicte les points de vigilance, tout particulièrement si vous quittez un logement individuel hors de Paris.
Avec 104 numéros d'adresses jalonnant ses 880 mètres (opendata.paris.fr), plusieurs équipements sont recensés sur la rue ou à proximité. Les familles, les télétravailleurs et les acheteurs venant de province n'y chercheront pas les mêmes garanties.
Famille
L'école maternelle publique E.M.PU PROCESSION est située au 66 rue de la Procession (Annuaire de l'éducation). L'offre scolaire privée est également immédiate, avec l'école Lily School au 55 rue Paul Barruel à 128 mètres et l'école La Croix à 130 mètres rue Mathurin Régnier (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la vigilance s'impose dès l'adresse précise : le collège public change selon votre trottoir et votre numéro (carte scolaire). Les n° 1 à 19 dépendent du collège Georges Duhamel, les n° 21 à 39 de Madame de Staël, et à partir du n° 81 de Buffon (carte scolaire). Côté budget familial, les appartements de 4 pièces affichent un prix médian de 590 000 € pour 71 m² moyens sur les 7 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
L'aménagement d'une pièce dédiée au travail implique de viser un 3 pièces, dont le prix médian ressort à 480 000 € pour une surface moyenne de 56 m² (DVF, calcul ting.ad). À 9 590 €/m² médian, cette configuration présente le ratio au mètre carré le plus élevé parmi les petites et moyennes surfaces de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Pour les pauses et la déconnexion, l'accès aux espaces verts est immédiat : le jardin d'Alleray-Procession se trouve à 38 mètres et le square Necker à 28 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Plusieurs cafés jalonnent la rue, dont le Tabac de la Place à 3 mètres ou Dis Vin Gaulois à 5 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Le passage en habitat collectif implique de surveiller l'état de l'immeuble. Sur les 17 autorisations d'urbanisme déposées entre 2023 et 2026, on compte des projets significatifs comme la réhabilitation et pose d'isolation par l'extérieur au n° 49 (accordée avec réserve en 2023), mais aussi des annulations au n° 37 et au n° 40 en 2025 (opendata.paris.fr).
L'approvisionnement quotidien est facilité par un tissu commercial dense : Carrefour Market à 3 mètres, Win Market au n° 71 et le marchand primeur Naturenville au n° 87 (OpenStreetMap). Le marché Cervantes, installé à 74 mètres le mercredi et le samedi, renforce les circuits courts (Ville de Paris, marchés).
Ce cadre pratique prend une valeur différente selon la typologie d'appartement que vous visez.
Passer d'une commune de province ou d'une maison individuelle à un appartement rue de la Procession modifie vos repères de déplacement, d'approvisionnement et d'entretien du bâti.
L'usage systématique de la voiture individuelle pour les courses
Un réseau piétonnier immédiat de 12 commerces de bouche et un marché forain à 74 m (OpenStreetMap, Ville de Paris)
Parmi les lieux recensés figurent Carrefour Market à 3 mètres, Maison Breteau à 6 mètres et le marché Cervantes à 74 mètres, ouvert le mercredi et le samedi.
Un jardin privatif à entretenir seul
19 parcs, squares et jardins dans un rayon de 250 mètres (Ville de Paris, espaces verts)
Le square Necker (3 066 m²) est recensé à 28 mètres et le jardin Alleray-Procession (3 213 m²) à 43 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux de façade décidés librement
Des autorisations d'urbanisme collectives et des exigences strictes en copropriété (opendata.paris.fr)
Des travaux au n° 49 ont nécessité un permis pour pose d'une isolation extérieure sur R+6 en 2023, tandis que d'autres au n° 37 et 40 ont été annulés en 2025.
Un arrêt de bus éloigné ou des trajets automobiles
Les stations de métro Volontaires à 229 m et Vaugirard à 305 m (Île-de-France Mobilités)
Les stations Volontaires et Vaugirard, toutes deux sur la ligne 12, sont respectivement recensées à 229 et 305 mètres.
L'analyse fine des ventes réelles confirme ces disparités géographiques et temporelles.
Sur ses 880 mètres reliant la rue de Vaugirard à la rue de Gergovie (opendata.paris.fr), la rue de la Procession, jadis nommée chemin des Trois Cornets puis chemin Vert sur le cadastre de 1804 (opendata.paris.fr), présente des prix médians différents selon le côté pair ou impair, ainsi que des lieux et équipements recensés à proximité.
Bordé par l'école maternelle publique au n° 66, ce trottoir comprend le n° 40 avec des travaux sur R+6, tandis qu'un permis au n° 49 en face porte sur une réhabilitation et isolation thermique (opendata.paris.fr).
Des commerces sont recensés à proximité, notamment Win Market au 71 et Naturenville au 87 (OpenStreetMap).
À deux pas du métro Volontaires (229 m), au carrefour des commerces du bas Vaugirard et de la brasserie Le Borromée à 36 m (OpenStreetMap).
Le marché Cervantes est recensé à 74 mètres et le square Bargue-Platon (982 m²) à 107 mètres (Ville de Paris).
L'acquisition d'un lot privatif s'accompagne obligatoirement d'une part de copropriété régie par des règles strictes.
paris-15e-rue-de-la-procession À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 27 % 14 | 160 k € | 8 530 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 27 % 14 | 391 k € | 9 200 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 le plus courant | 31 % 16 | 514 k € | 9 410 € trop peu de ventes | 56 m² |
| 4 | 14 % 7 | 725 k € | 10 110 € trop peu de ventes | 71 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 240 € / m². 2 ventes n’indiquent pas le nombre de pièces et ne figurent pas ici.
Ce cadre collectif impose une rigueur absolue lors des échanges contractuels préalables.
Acheter un bien immobilier rue de la Procession implique d'acquérir une fraction privative et des tantièmes d'immeuble soumis aux votes des copropriétaires. Deux réalités s'opposent : la gestion de votre appartement et les décisions lourdes d'assemblée générale.
Vous décidez de la rénovation intérieure de votre espace, qu'il s'agisse d'un 2 pièces médian de 43 m² ou d'un studio de 19 m² (DVF, calcul ting.ad). Parmi les projets répertoriés, une modification d'aspect extérieur au n° 37 a fait l'objet d'une annulation de permis en 2025 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeVérifiez dans le règlement de copropriété ce qui relève de l'usage privatif et les autorisations requises avant de projeter tout changement visible depuis la voie publique.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Sur l'isolation et la performance thermique, les interventions se votent à l'échelle de l'immeuble : au n° 49, un permis a été délivré avec réserve en 2023 pour une réhabilitation incluant la pose d'une isolation thermique par l'extérieur sur un bâtiment R+6 avec sous-sol (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'avancement du plan pluriannuel de travaux et les montants déjà provisionnés sur le fonds de travaux.
Cette étape documentaire conditionne l'ensemble du calendrier d'acquisition.
La signature d'un avant-contrat rue de la Procession enclenche une procédure protectrice encadrée par la loi, à condition que tous les justificatifs de copropriété soient formellement remis.
Du premier accord sur un appartement rue de la Procession jusqu'à l'entrée dans les lieux, chaque partie prenante intervient selon un calendrier précis.
La rue de la Procession tire son nom du passage ordinaire des anciennes processions de la paroisse (nomenclature officielle, opendata.paris.fr). L'histoire de son tracé est ancienne : elle figure déjà sous forme de chemin sur le plan de Roussel levé en 1730 (opendata.paris.fr). Les cartes plus récentes attestent de ses mutations successives : la partie M est appelée chemin des Trois Cornets sur le cadastre de 1804, tandis que le nom de chemin Vert désignait auparavant le surplus de la voie, avant qu'un tronçon ne soit baptisé petite rue de la Procession près de la rue La Quintinie (opendata.paris.fr). En 1873, la partie comprise entre la limite du 14e arrondissement et la rue d'Alésia a pris le nom de rue de Gergovie (opendata.paris.fr).
Sur le plan architectural, cette artère de 880 mètres (opendata.paris.fr) juxtapose des témoignages de toutes les époques. Un monument historique nommé « Boulangerie » est recensé à 4 mètres de la rue (base Mérimée). L'église Notre-Dame de l'Arche d'Alliance est recensée à 35 mètres de la rue (OpenStreetMap). Les dossiers d'urbanisme mentionnent des constructions à R+6 aux n° 37, 40 et 49, ce dernier ayant fait l'objet d'un permis avec réserve en 2023 pour une réhabilitation et une isolation thermique (opendata.paris.fr).
La voie compte aujourd'hui 104 numéros d'adresses (opendata.paris.fr) et recense 19 parcs et espaces de jeux dans un rayon de 250 mètres.
Les données DVF répertorient 53 ventes d'appartements rue de la Procession entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ce tableau met en regard les valeurs observées sur la rue et le repère d'arrondissement issu de 8 581 transactions sur la même période.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de la Procession (ensemble) | 9 120 € | 401 000 € | 42 m² | 53 |
| Rue de la Procession (côté impair) | 8 850 € | Non indiqué | Non indiqué | 39 |
| Rue de la Procession (côté pair) | 10 370 € | Non indiqué | Non indiqué | 14 |
| 15e arrondissement (référence) | 9 630 € | Non indiqué | Non indiqué | 8 581 |
Données DVF pour appartements avec prix compris entre 300 et 60 000 €/m² (DGFiP, calcul ting.ad). Les transactions du côté pair portent sur 14 ventes et affichent une médiane supérieure de 1 520 €/m² par rapport au côté impair.
| Typologie | Prix médian au m² | Prix médian global | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 710 € | 159 000 € | 19 m² | 14 |
| 2 pièces | 8 830 € | 391 000 € | 43 m² | 14 |
| 3 pièces | 9 590 € | 480 000 € | 56 m² | 16 |
| 4 pièces | 9 110 € | 590 000 € | 71 m² | 7 |
Sur 53 ventes répertoriées, les 3 pièces représentent le segment le plus valorisé au mètre carré avec 9 590 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Plusieurs commerces, une école maternelle publique au 66 rue de la Procession et des espaces verts sont recensés sur la voie et à proximité immédiate.
Avant de transmettre une proposition d'achat pour un lot rue de la Procession, cinq éléments matériels et réglementaires méritent un examen approfondi sur le terrain.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces négocié rapidement sans regarder le détail du DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G ou F interdit à la mise en location ou nécessitant d'importants travaux de copropriété (base ADEME, ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet avant toute offre et vérifier si des travaux d'isolation globale ont été votés en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitUn achat côté impair, où le prix médian observé est de 8 850 €/m² sur 39 ventes.
Ce qu’on découvreUne sectorisation scolaire vers un collège différent de celui escompté pour les enfants du foyer (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro précis sur la carte scolaire officielle pour identifier si l'adresse dépend de Duhamel, Madame de Staël ou Buffon.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix fort basée sur les transactions records de 2024.
Ce qu’on découvreUne surévaluation du bien par rapport au niveau réel du marché, redescendu à 8 290 €/m² médian en 2025 après un pic à 10 980 €/m² en 2024 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéS'appuyer sur la tendance récente des ventes réelles (8 290 €/m² sur 18 ventes en 2025) plutôt que sur des prétentions d'annonces dépassées.
Ce qu’on croyaitUn compromis signé sans la totalité des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de travaux de ravalement ou d'extension coûteux contestés ou suspendus par la mairie (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir que le délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception de l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
L'acquisition d'un logement rue de la Procession répond à des besoins précis de vie de quartier, mais certains profils risquent de se heurter aux spécificités du secteur.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité immédiate sans travaux
Acheter un bien classé F ou G pour le louer sans délai.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 61 diagnostics classés F ou G parmi les 631 DPE recensés (base ADEME), un investissement locatif nécessite d'intégrer le coût de la rénovation énergétique.
L'acheteur qui exige une sectorisation scolaire uniforme
Sélectionner un bien sans vérifier le découpage précis du numéro d'immeuble.
La rue est fractionnée entre le collège Georges Duhamel, Madame de Staël et Buffon selon le numéro et le côté de voie (carte scolaire). Une mauvaise anticipation de l'adresse modifie complètement le parcours scolaire des enfants.
L'acquéreur qui spécule sur une revente très rapide à fort gain
Acheter au prix fort en espérant une plus-value à court terme.
Après une médiane à 10 980 €/m² en 2024 sur 10 ventes, les 18 ventes enregistrées en 2025 se sont conclues à une médiane de 8 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Cette volatilité incite à la prudence pour les projets d'aller-retour rapide.
Avant de formuler une offre ou de régulariser un compromis de vente rue de la Procession, validez méthodiquement les données de l'appartement visé. Comparez d'abord le prix au mètre carré demandé avec la médiane de la rue (9 120 €/m²) et celle du côté concerné (8 850 €/m² côté impair contre 10 370 €/m² côté pair) (DVF, calcul ting.ad). Rappelez-vous que sur l'année 2025, les 18 transactions enregistrées ont atteint une médiane de 8 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Consultez ensuite avec rigueur le dossier de diagnostic technique : si 379 appartements sont classés E et 106 classés D, les logements étiquetés F (38) et G (23) s'exposent aux interdictions de mise en location prévues par la réglementation (base ADEME, ministère de la Transition écologique). Vérifiez si le syndicat de copropriété a déjà engagé ou voté un plan pluriannuel de travaux pour anticiper la rénovation des parties communes.
Assurez-vous enfin que votre avant-contrat rassemble toutes les pièces obligatoires de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : tant que l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale, l'état daté et le carnet d'entretien ne vous ont pas été remis, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre pas. Ce délai est votre meilleure garantie pour vérifier sereinement la solvabilité de l'immeuble avant de devenir propriétaire au cœur de ce faubourg historique du 15e arrondissement.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions réelles enregistrées entre le 10 janvier 2023 et le 12 décembre 2025, le prix médian est de 9 120 €/m² pour une surface médiane de 42 m² et un montant médian de 401 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, un écart net apparaît selon le côté de la chaussée. Les numéros impairs affichent un prix médian de 8 850 €/m² sur 39 ventes, tandis que les numéros pairs grimpent à 10 370 €/m² sur 14 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est découpée selon les numéros (carte scolaire). Côté impair, les n° 1 à 19 et 39 à 57 dépendent du collège Georges Duhamel, les n° 21 à 39 et 67 à 77 du collège Madame de Staël, et à partir du n° 81 du collège Buffon. Côté pair, les n° 2 à 68 relèvent de Georges Duhamel et à partir du n° 74 de Madame de Staël.
Sur 631 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la classe E domine très largement avec 379 étiquettes, suivie de la D (106) et de la C (84) (base ADEME). Les passoires thermiques F (38) et G (23) représentent 9,7 % de l'ensemble, soit une proportion bien inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
Sont recensés 12 commerces de bouche sur la rue ou à moins de 40 mètres, dont Carrefour Market à 3 mètres, Win Market au 71 et Naturenville au 87, ainsi que la boulangerie Maison Breteau à 6 mètres (OpenStreetMap). Le marché Cervantes se tient à 74 mètres, entre la rue Bargue et la rue de la Procession, chaque mercredi et samedi (Ville de Paris, marchés).
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
