Rue de la Procession ou rue Mathurin Régnier : prix au m²

Rue de la Procession ou rue Mathurin Régnier : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les studios (une pièce) : trop peu pour classer les deux rues.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Procession, au niveau du 37 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (9 200 € rue de la Procession, 9 150 € rue Mathurin Régnier, sur 28 ventes rue de la Procession et 51 rue Mathurin Régnier), avec des appartements nettement plus petits rue Mathurin Régnier (34 contre 43 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 1,3 % : 8 790 € rue de la Procession contre 8 680 € rue Mathurin Régnier le m²), avec des appartements nettement plus petits rue de la Procession (18 contre 25 m² en médiane) : comparez taille par taille ; trois-pièces : 5 % plus cher rue de la Procession que rue Mathurin Régnier (8 470 € rue de la Procession contre 8 050 € rue Mathurin Régnier le m², sur 9 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

95 ventes rue de la Procession108 ventes rue Mathurin Régnier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Mathurin Régnier, au niveau du 36 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue Mathurin Régnier que rue de la Procession (11 340 € rue Mathurin Régnier contre 10 000 € rue de la Procession le m²) ; en 2023, 10 460 € le m² rue Mathurin Régnier (8 ventes), rue de la Procession : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (11 100 € rue de la Procession, 11 020 € rue Mathurin Régnier, sur 6 et 9 ventes) ; en 2023, 26 % plus cher rue Mathurin Régnier que rue de la Procession (11 160 € rue Mathurin Régnier contre 8 830 € rue de la Procession le m², sur 5 et 10 ventes) ; en 2024-2025, 9 400 € le m² rue Mathurin Régnier (26 ventes, 33 m² médians), rue de la Procession : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,2 % : 10 050 € rue de la Procession contre 9 930 € rue Mathurin Régnier le m², sur 12 et 8 ventes) ; en 2023, 4 % plus cher rue de la Procession que rue Mathurin Régnier (10 110 € rue de la Procession contre 9 710 € rue Mathurin Régnier le m², sur 7 et 7 ventes).

1 pièce : rue de la Procession et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	11	10 000 €	25 m²
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	10	11 340 €	28 m²
2023	Rue de la Procession	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mathurin Régnier	8	10 460 €	—
2024-2025	Rue de la Procession	10	8 790 €	18 m²
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	10	8 680 €	25 m²

2 pièces : rue de la Procession et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	6	11 100 €	—
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	9	11 020 €	—
2023	Rue de la Procession	10	8 830 €	42 m²
2023	Rue Mathurin Régnier	5	11 160 €	—
2024-2025	Rue de la Procession	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	26	9 400 €	33 m²

3 pièces : rue de la Procession et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	12	10 050 €	55 m²
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	8	9 930 €	—
2023	Rue de la Procession	7	10 110 €	—
2023	Rue Mathurin Régnier	7	9 710 €	—
2024-2025	Rue de la Procession	9	8 470 €	—
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	9	8 050 €	—

Tous les appartements : rue de la Procession et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Procession	42	10 310 €	55 m²
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	34	10 150 €	48 m²
2023	Rue de la Procession	25	9 120 €	42 m²
2023	Rue Mathurin Régnier	23	10 000 €	46 m²
2024-2025	Rue de la Procession	28	9 200 €	43 m²
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	51	9 150 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Procession En baisse Les studios (une pièce) : de 10 000 € à 8 790 € le m² en médiane (−12 %, sur 11 puis 10 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 25 à 18 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Mathurin Régnier En baisse Les studios (une pièce) : de 11 340 € à 8 680 € le m² en médiane (−23 %, sur 10 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 25 m².
Rue de la Procession En baisse L'ensemble des appartements : de 10 310 € à 9 200 € le m² en médiane (−11 %, sur 42 puis 28 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 55 à 43 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Mathurin Régnier En baisse L'ensemble des appartements : de 10 150 € à 9 150 € le m² en médiane (−10 %, sur 34 puis 51 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 48 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Mathurin Régnier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 20 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Procession sont classés F ou G (264 DPE), contre 30 % rue Mathurin Régnier (264 DPE), soit 10 points d'écart. Davantage de F et G rue Mathurin Régnier : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Rue de la Procession traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue Mathurin Régnier : 42 m² en médiane, contre 49 m² rue de la Procession (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 390 m en médiane rue de la Procession, sur 30 immeubles fichés, et à 246 m rue Mathurin Régnier, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Mathurin Régnier est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue Marhurin-Régnier vue depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Procession ou rue Mathurin Régnier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 10 % de plus rue Mathurin Régnier en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Procession et rue Mathurin Régnier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de la Procession et −10 % rue Mathurin Régnier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).