Le 24 rue du Cotentin est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 169 lots d'habitation. Ses 30 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
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Le 24 rue du Cotentin est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 169 lots d'habitation. Ses 30 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 24 rue du Cotentin, un immeuble en pierre de 18 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 169 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 751 lots dont 169 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 30 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 18 niveaux sur 1 803 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 30 DPE de logements, 25 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité, 2 au gaz et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 30 diagnostics de logements : 16 en C, 11 en D, 3 en E. 2 DPE de 33,1 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2025 et C en septembre 2026) ; 3 DPE de 52,1 m² par le réseau de chaleur (D en septembre 2025, C en novembre 2025 et C en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 51,9 m² | électricité | D | 187 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 01/2022 | 50,7 m² | fioul | E | 203 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 10/2022 | 33,1 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 11/2022 | 32,5 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 06/2023 | 50,2 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 06/2023 | 33 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 565 € par an |
| 11/2023 | 33 m² | réseau de chaleur | C | 183 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 11/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | C | 182 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 02/2024 | 68,1 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 05/2024 | 33 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 430 € par an |
| 07/2024 | 33 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 07/2024 | 68,6 m² | réseau de chaleur | D | 178 kWh/m²/an | 1 181 € par an |
| 09/2024 | 51,5 m² | réseau de chaleur | C | 118 kWh/m²/an | 593 € par an |
| 10/2024 | 33,3 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 01/2025 | 33,1 m² | réseau de chaleur | D | 239 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 01/2025 | 33 m² | réseau de chaleur | C | 160 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 03/2025 | 51 m² | réseau de chaleur | C | 107 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 06/2025 | 32,9 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 08/2025 | 68,1 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 08/2025 | 32,4 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 09/2025 | 52,1 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 11/2025 | 52,1 m² | réseau de chaleur | C | 144 kWh/m²/an | 719 € par an |
| 12/2025 | 33,4 m² | réseau de chaleur | C | 107 kWh/m²/an | 361 € par an |
| 02/2026 | 51,6 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 02/2026 | 68,8 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 1 789 € par an |
| 03/2026 | 71 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 05/2026 | 52,1 m² | réseau de chaleur | C | 176 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 06/2026 | 51,5 m² | réseau de chaleur | C | 158 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 07/2026 | 51,4 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 09/2026 | 33,1 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 582 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 769 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 24 rue du Cotentin | 10 769 € | 17 |
| Rue du Cotentin (partie 15e) | 10 826 € | 30 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 169 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 50 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 769 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 826 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 110 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 830 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 620 € pour les studios et 10 770 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 890 € à 11 470 € le m² (+5 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 890 € à 10 880 € (stable). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 890 € | 10 890 € |
| 2023 | — | 10 180 € |
| 2024-2025 | 11 470 € | 10 880 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 110 € | 10 620 € |
| 2 pièces | 10 830 € | 10 770 € |
| 3 pièces | — | 11 090 € |
| 4 pièces et plus | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Cotentin.
Le registre national des copropriétés recense 751 lots, dont 169 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 167 logements : demandez le décompte au syndic), 243 parkings et 9 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification daspect extérieur, le changement de fenêtre, la réfection de la couverture et des travaux de ravalement d'une construction sur 3 niveaux de sous-sol en 2020, le changement d'une fenêtre en porte-fenêtre sur balcon et pose d'un volet roulant en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue du Cotentin ? Partie de la province de Normandie ; voisinage du chemin de fer.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50,5 m²), c'est 1 778 € vide ou 2 025 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Cotentin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 24 rue du Cotentin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Cotentin | 4 sur 10 | — | 1890 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 24 rue du Cotentin (cet immeuble) | 0 sur 30 | — | 1972 | 169 | 2020 (façade non précisée) | 10 769 € |
| 28B rue du Cotentin | 0 sur 25 | C | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue du Cotentin | 0 sur 5 | — | 1905 | 14 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 32 rue du Cotentin | 5 sur 14 | — | 1880 | 30 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32B rue du Cotentin | 24 sur 38 | F | 1935 | 54 | 2017 | moins de 5 ventes |
Le 30, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2026 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue du Cotentin, 28B rue du Cotentin, 30 rue du Cotentin, 32 rue du Cotentin, 32B rue du Cotentin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 30 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 16 en C, 11 en D, 3 en E.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 769 € le m², contre 10 826 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 890 € à 11 470 € (+5 %), celle de la rue de 10 890 € à 10 880 € (stable). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2020 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 8 minutes.
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45564Sources
