Le 36 rue Desnouettes est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 92 lots d'habitation. 10 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 36 rue Desnouettes est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 92 lots d'habitation. 10 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 rue Desnouettes, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 92 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 96 lots dont 92 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 156 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 22 DPE de logements, 20 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 6 en D, 6 en E, 6 en F, 4 en G. 2 DPE de 41,8 m² au gaz (G en juillet 2025 et E en juillet 2026) ; 2 DPE de 7,7 m² au gaz (G en juillet 2023 et D en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 18,9 m² | gaz | E | 263 kWh/m²/an | 322 € par an |
| 01/2023 | 10,3 m² | réseau de chaleur | D | 308 kWh/m²/an | 261 € par an |
| 04/2023 | 9,5 m² | gaz | F | 475 kWh/m²/an | 290 € par an |
| 06/2023 | 20,5 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 06/2023 | 17,5 m² | gaz | F | 354 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 06/2023 | 17,5 m² | gaz | F | 361 kWh/m²/an | 411 € par an |
| 07/2023 | 7,7 m² | gaz | G | 918 kWh/m²/an | 457 € par an |
| 09/2023 | 12,2 m² | réseau de chaleur | D | 292 kWh/m²/an | 287 € par an |
| 09/2023 | 12,2 m² | gaz | E | 357 kWh/m²/an | 290 € par an |
| 09/2023 | 9,6 m² | gaz | D | 262 kWh/m²/an | 175 € par an |
| 11/2023 | 12,2 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 329 € par an |
| 03/2024 | 12,3 m² | gaz | E | 338 kWh/m²/an | 276 € par an |
| 04/2024 | 14,8 m² | gaz | D | 269 kWh/m²/an | 266 € par an |
| 10/2024 | 18,8 m² | gaz | E | 325 kWh/m²/an | 586 € par an |
| 11/2024 | 17,5 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 12/2024 | 7,7 m² | gaz | D | 306 kWh/m²/an | 230 € par an |
| 03/2025 | 42,6 m² | gaz | G | 568 kWh/m²/an | 2 292 € par an |
| 06/2025 | 18,7 m² | gaz | G | 642 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 07/2025 | 41,8 m² | gaz | G | 448 kWh/m²/an | 1 767 € par an |
| 04/2026 | 10,6 m² | gaz | F | 470 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 07/2026 | 41,8 m² | gaz | E | 242 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 09/2026 | 10,2 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 307 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 643 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 rue Desnouettes | 11 643 € | 9 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 92 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 643 € le m²) est 28 % au-dessus de celle de la rue (9 118 €) et 16 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 240 € |
| 2023 | 8 640 € |
| 2024-2025 | 9 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 96 lots, dont 92 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (13,6 m²), c'est 506 € vide ou 577 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Desnouettes | 1 sur 5 | — | 1915 | 28 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 24 rue Desnouettes | 0 sur 4 | — | 1910 | — | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue Desnouettes | 0 sur 3 | — | 1925 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Desnouettes | 0 sur 2 | — | 2012 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 34 rue Desnouettes | 8 sur 12 | — | 1929 | 17 | 2013 | 8 598 € |
| 36 rue Desnouettes (cet immeuble) | 10 sur 22 | — | 1930 | 92 | 1994 (façade non précisée) | 11 643 € |
Côté prix, la médiane du 36 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 34 rue Desnouettes, 30 rue Desnouettes, 26 rue Desnouettes, 24 rue Desnouettes, 22 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 6 en E, 6 en F, 4 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 643 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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