De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 362 rue Lecourbe qu'au 200 rue de Lourmel (9 270 € contre 8 100 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 362 rue Lecourbe qu'au 200 rue de Lourmel (9 270 € contre 8 100 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 200 rue de Lourmel : un immeuble du quartier Javel, 74 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 362 rue Lecourbe : un immeuble de 1971 du quartier Javel, 640 lots d'habitation et 17 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 200 rue de Lourmel et 20 ventes ou plus pour le 362 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 362 rue Lecourbe qu'au 200 rue de Lourmel (9 270 € contre 8 100 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, à un prix quasi identique (9 040 € au 200 rue de Lourmel, 9 020 € au 362 rue Lecourbe) ; les quatre-pièces et plus, 31 % plus cher au 362 rue Lecourbe qu'au 200 rue de Lourmel (9 800 € contre 7 490 € le m²). Au 200 rue de Lourmel, la médiane est passée de 9 380 € le m² en 2021-2022 à 7 570 € en 2024-2025 (−19 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 362 rue Lecourbe, la médiane est passée de 9 940 € le m² en 2021-2022 à 8 550 € en 2024-2025 (−14 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 700 € le m² en médiane de la rue de Lourmel (329 ventes) et 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 200 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 362 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 380 € | 20 ventes ou plus | 9 940 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 260 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 7 570 € | 20 ventes ou plus | 8 550 € |
| Pièces | Ventes, 200 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 362 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 040 € | 20 ventes ou plus | 9 020 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 000 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 300 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 7 490 € | 20 ventes ou plus | 9 800 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 39 en F ou G au 200 rue de Lourmel (3 %), 1 sur 11 au 362 rue Lecourbe (9 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 200 rue de Lourmel | 362 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 6 | 1 |
| DPE classés D | 29 | 6 |
| DPE classés E | 3 | 3 |
| DPE classés F | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 39 | 11 |
| Part en F ou G | 3 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Pour le 200 rue de Lourmel, année non fiable : celle de la base nationale des bâtiments est contredite par un dossier de travaux plus ancien et des DPE en F ou G, impossibles dans un immeuble aussi récent ; vérifiez-la dans l'acte. Le 362 rue Lecourbe est daté de 1971 par la base nationale des bâtiments. Le 362 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 640 lots d'habitation, contre 74 au 200 rue de Lourmel (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 200 rue de Lourmel, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 362 rue Lecourbe, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 200 rue de Lourmel | 362 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | année non fiable | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 17 |
| Lots au registre des copropriétés | 235 | 1847 |
| dont lots d'habitation | 74 | 640 |
| dont parkings | 87 | 607 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 56 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 33 au gaz, 6 à l'électricité | 11 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 200 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 362 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 200 rue de Lourmel, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2014, un remplacement de fenêtres en 2018, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2024.
Au 362 rue Lecourbe, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 96 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 200 rue de Lourmel : Balard (ligne 8, tram T3a) à 3 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied.
Du 362 rue Lecourbe : Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram T3a) à 4 minutes à pied.
Le 200 rue de Lourmel est le plus près d'une station : 3 minutes à pied, contre 4 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour payer moins cher le m² : le 200 rue de Lourmel. Le 362 rue Lecourbe est 14 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 270 € contre 8 100 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 362 rue Lecourbe est nettement plus grand (640 lots d'habitation contre 74) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 362 rue Lecourbe qu'au 200 rue de Lourmel (9 270 € contre 8 100 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 39 en F ou G au 200 rue de Lourmel (3 %), 1 sur 11 au 362 rue Lecourbe (9 %).
Au 200 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1996 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 362 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
96 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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