Le 83 rue Saint-Charles est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 119 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en D. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 83 rue Saint-Charles est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 119 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2026, le classe en D. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 83 rue Saint-Charles, un immeuble en béton et pierre de 10 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 119 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 66 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 257 lots dont 119 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 10 niveaux et 27 mètres de haut sur 589 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 2 en E, 1 en F. Un DPE de 24,2 m² en E (janvier 2022) et un autre de 24,1 m² en F (février 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 23,5 à 24,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 28,7 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 01/2022 | 24,2 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 03/2022 | 28,6 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 650 € par an |
| 02/2023 | 23,5 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 10/2023 | 80,6 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 12/2023 | 100,1 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 12/2023 | 57,6 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 02/2024 | 24,1 m² | réseau de chaleur | F | 408 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 07/2026 | 30 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 589 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | D | 245 kWh/m²/an | 64 707 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 690 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 83 rue Saint-Charles | 10 690 € | 17 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
17 ventes en cinq ans pour 119 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 690 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 11 450 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 920 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 450 € pour les studios et 10 060 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 000 € à 9 200 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 000 € | 10 710 € |
| 2023 | — | 9 900 € |
| 2024-2025 | 9 200 € | 9 320 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 450 € | 10 450 € |
| 2 pièces | — | 10 000 € |
| 3 pièces | 8 920 € | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 690 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 257 lots, dont 119 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 66 logements : demandez le décompte au syndic), 65 parkings et 12 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une trappe d'accès en toiture terrasse au R+9 sur rue en 2017, le changement de destination de locaux de bureaux en habitation (3 logements créés) avec remplacement des menuiseries extérieures au 2e étage sur rue et cour en 2018, le changement de destination d'un local de bureau donnant sur cour en habitation (1 logement créé) en 2018, la création d'un pare-vue sur la terrasse, la modification d'un garde-corps et la création d'une porte d'entrée dans un mur porteur Modificatif au PC 075 115 18 V0052 autorisé le 08/01/2019 en 2019. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2010-2017).
En 2018, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,7 m²), c'est 1 016 € vide ou 1 157 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Saint-Charles | 2 sur 46 | — | — | 172 | aucun déclaré | 9 877 € |
| 79 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | F | 1890 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue Saint-Charles | 3 sur 22 | — | 1967 | 81 | 2024 | 10 796 € |
| 83 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 1 sur 9 | D | 1970 | 119 | aucun déclaré | 10 690 € |
| 89 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1900 | 12 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 91 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1910 | 10 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 81 rue Saint-Charles, 79 rue Saint-Charles, 89 rue Saint-Charles, 75 rue Saint-Charles, 91 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2026, est en D. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 2 en E, 1 en F.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 690 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 000 € à 9 200 € (−16 %), celle de la rue de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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