75 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble, 2 DPE en F ou G
Le 75 rue Saint-Charles est un immeuble du quartier Grenelle, avec 172 lots d'habitation. 2 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 75 rue Saint-Charles est un immeuble du quartier Grenelle, avec 172 lots d'habitation. 2 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 75 rue Saint-Charles est un immeuble du quartier Grenelle, avec 172 lots d'habitation. 2 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 rue Saint-Charles, un immeuble de 10 niveaux, compte 172 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 168 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 508 lots dont 172 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 10 niveaux sur 1 941 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 46 DPE de logements, 42 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 46 diagnostics de logements : 15 en C, 20 en D, 9 en E, 2 en F. 3 DPE de 90 m² par le réseau de chaleur (D en janvier 2022, C en juin 2023 et C en juin 2026) ; 2 DPE de 48,8 m² par le réseau de chaleur (C en juillet 2025 et D en septembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 43,7 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 1 101 € par an |
| 01/2022 | 90 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 1 424 € par an |
| 03/2022 | 22,1 m² | réseau de chaleur | D | 284 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 05/2022 | 32,3 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 06/2022 | 24,5 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 455 € par an |
| 09/2022 | 131,3 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 2 349 € par an |
| 12/2022 | 52,8 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 01/2023 | 116 m² | réseau de chaleur | F | 358 kWh/m²/an | 3 322 € par an |
| 01/2023 | 30 m² | réseau de chaleur | E | 316 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 01/2023 | 101 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 964 € par an |
| 04/2023 | 46,6 m² | réseau de chaleur | C | 176 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 04/2023 | 50,9 m² | réseau de chaleur | E | 254 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 04/2023 | 68 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 1 115 € par an |
| 05/2023 | 68 m² | gaz | D | 162 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 05/2023 | 88 m² | réseau de chaleur | C | 114 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 06/2023 | 90 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 07/2023 | 64,3 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 07/2023 | 96,1 m² | réseau de chaleur | E | 324 kWh/m²/an | 2 488 € par an |
| 09/2023 | 101 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 11/2023 | 68 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 11/2023 | 22,1 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 12/2023 | 91,3 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 454 € par an |
| 02/2024 | 50,1 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 02/2024 | 45 m² | réseau de chaleur | C | 127 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 02/2024 | 29 m² | réseau de chaleur | D | 260 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 05/2024 | 52,2 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 05/2024 | 52 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 111 € par an |
| 11/2024 | 87 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 02/2025 | 43,6 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 02/2025 | 24,2 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 04/2025 | 150 m² | réseau de chaleur | E | 253 kWh/m²/an | 3 483 € par an |
| 05/2025 | 46,2 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 06/2025 | 25,1 m² | réseau de chaleur | F | 390 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 07/2025 | 52,7 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 07/2025 | 48,8 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 07/2025 | 29 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 567 € par an |
| 09/2025 | 48,8 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 11/2025 | 52,5 m² | réseau de chaleur | C | 134 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 11/2025 | 48,7 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 947 € par an |
| 01/2026 | 54,5 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 782 € par an |
| 02/2026 | 44,2 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 03/2026 | 106,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 2 142 € par an |
| 06/2026 | 90 m² | réseau de chaleur | C | 133 kWh/m²/an | 1 109 € par an |
| 06/2026 | 90,9 m² | réseau de chaleur | C | 107 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
| 06/2026 | 102,6 m² | réseau de chaleur | E | 250 kWh/m²/an | 2 487 € par an |
| 08/2026 | 47,1 m² | réseau de chaleur | C | 142 kWh/m²/an | 630 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 877 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 rue Saint-Charles | 9 877 € | 20 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
20 ventes en cinq ans pour 172 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 877 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 063 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 300 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 9 960 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 000 € pour les deux-pièces et 9 690 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 200 € à 9 550 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 200 € | 10 710 € |
| 2023 | — | 9 900 € |
| 2024-2025 | 9 550 € | 9 320 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 450 € |
| 2 pièces | 8 | 9 300 € | 10 000 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 7 | 9 960 € | 9 690 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 508 lots, dont 172 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 168 logements : demandez le décompte au syndic), 160 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement des fenêtres d'une construction à R+7 en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2012).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,4 m²), c'est 1 703 € vide ou 1 944 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71B rue Saint-Charles | 0 sur 7 | — | 1970 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue Saint-Charles | 7 sur 17 | — | 1871 | 26 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 2 sur 46 | — | — | 172 | aucun déclaré | 9 877 € |
| 79 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | F | 1890 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue Saint-Charles | 3 sur 22 | — | 1967 | 81 | 2024 | 10 796 € |
| 83 rue Saint-Charles | 1 sur 9 | D | 1970 | 119 | aucun déclaré | 10 690 € |
Côté prix, la médiane du 75 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue Saint-Charles, 71B rue Saint-Charles, 79 rue Saint-Charles, 81 rue Saint-Charles, 83 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 46 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en C, 20 en D, 9 en E, 2 en F.
La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 877 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 200 € à 9 550 € (−6 %), celle de la rue de 10 710 € à 9 320 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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