71B rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1970, DPE de C à E
Le 71B rue Saint-Charles est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
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Le 71B rue Saint-Charles est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 71B rue Saint-Charles est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 28 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 71B rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 28 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 9 niveaux sur 484 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 3 en E. 2 DPE de 66,9 m² par le réseau de chaleur (D en mai 2025 et C en janvier 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 56,7 m² | réseau de chaleur | E | 294 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 09/2023 | 175,5 m² | réseau de chaleur | E | 309 kWh/m²/an | 4 325 € par an |
| 04/2024 | 108,4 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 2 104 € par an |
| 05/2025 | 66,9 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 1 447 € par an |
| 09/2025 | 66,9 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 678 € par an |
| 01/2026 | 66,9 m² | réseau de chaleur | C | 101 kWh/m²/an | 642 € par an |
| 01/2026 | 56,1 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 1 248 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 71B rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 28 lots d'habitation, 35 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+9 sur 2 niveaux de sous-sol, extension de la partie en attique du logement du dernier niveau. (Surface créée: 38.7 m². Superficie du terrain : 785 m²) en 2024.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66,9 m²), c'est 1 873 € vide ou 2 134 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 71B rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 rue Saint-Charles | 0 sur 45 | C | — | — | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 65 rue Saint-Charles | 0 sur 1 | — | 1992 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 71B rue Saint-Charles (cet immeuble) | 0 sur 7 | — | 1970 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue Saint-Charles | 7 sur 17 | — | 1871 | 26 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue Saint-Charles | 2 sur 46 | — | — | 172 | aucun déclaré | 9 877 € |
| 79 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | F | 1890 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue Saint-Charles, 75 rue Saint-Charles, 65 rue Saint-Charles, 79 rue Saint-Charles, 61 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 3 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
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