Le 73 rue Saint-Charles est un immeuble de 1871 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 7 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 73 rue Saint-Charles est un immeuble de 1871 du quartier Grenelle, avec 26 lots d'habitation. 7 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 73 rue Saint-Charles, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1871 dans la base nationale des bâtiments, compte 26 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 22 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 61 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en tuiles, 5 niveaux sur 415 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1871.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage individuel électrique. Sur les 17 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D, 4 en E, 7 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 23,6 m² | électricité | G | 526 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 05/2023 | 21,7 m² | électricité | C | 202 kWh/m²/an | 473 € par an |
| 07/2023 | 33,9 m² | électricité | E | 283 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 10/2023 | 80,7 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 1 598 € par an |
| 10/2023 | 81,7 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 06/2024 | 12,8 m² | électricité | G | 699 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 01/2025 | 45 m² | gaz | G | 424 kWh/m²/an | 2 119 € par an |
| 02/2025 | 12,2 m² | électricité | G | 870 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 04/2025 | 17 m² | électricité | G | 590 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 04/2025 | 24,3 m² | électricité | G | 776 kWh/m²/an | 2 074 € par an |
| 04/2025 | 46,9 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 396 € par an |
| 07/2025 | 45,6 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 1 693 € par an |
| 07/2025 | 21,9 m² | électricité | C | 190 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 07/2025 | 23,4 m² | électricité | D | 277 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 10/2025 | 40,5 m² | électricité | G | 473 kWh/m²/an | 2 108 € par an |
| 12/2025 | 38,7 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 03/2026 | 12,4 m² | électricité | C | 275 kWh/m²/an | 497 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 73 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 61 lots, dont 26 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 22 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la toiture d'un bâtiment à rez-de-chaussée à usage d'habitation en 1990, le ravalement des façades et de la toiture du bâtiment 'D'sur cour avec fermeture du palier du premier étage en 1993, un ravalement en 2003, l'installation d'une porte en ferronnerie à rez-de-chaussée sur cour en 2014, la dréation de trois châssis de toit pour le bâtiment C en 2018, l'extension d'une construction en reliant les 2 parties du logement (Surface plancher créée: 4.0 m²) en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1993).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,3 m²), c'est 921 € vide ou 1 050 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 73 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 rue Saint-Charles | 0 sur 1 | — | 1992 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 71B rue Saint-Charles | 0 sur 7 | — | 1970 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 7 sur 17 | — | 1871 | 26 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue Saint-Charles | 2 sur 46 | — | — | 172 | aucun déclaré | 9 877 € |
| 79 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | F | 1890 | 11 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue Saint-Charles | 3 sur 22 | — | 1967 | 81 | 2024 | 10 796 € |
Le 73 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 17). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 71B rue Saint-Charles, 75 rue Saint-Charles, 79 rue Saint-Charles, 65 rue Saint-Charles, 81 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 3 en D, 4 en E, 7 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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