Le 25 rue Cambronne est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 25 rue Cambronne est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 50 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 25 rue Cambronne, un immeuble de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 50 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux sur 525 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 41,7 à 42,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 86,8 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 2 491 € par an |
| 11/2021 | 44,2 m² | électricité | E | 294 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 04/2022 | 42,5 m² | électricité | D | 217 kWh/m²/an | 857 € par an |
| 08/2022 | 39,8 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 08/2022 | 39,8 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 01/2023 | 38,9 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 04/2023 | 26,7 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 07/2023 | 40,8 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 07/2023 | 42,5 m² | électricité | D | 207 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 03/2024 | 41,4 m² | gaz | F | 411 kWh/m²/an | 1 387 € par an |
| 05/2024 | 28 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 01/2025 | 48,1 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 472 € par an |
| 01/2025 | 76,1 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 2 597 € par an |
| 03/2026 | 41,7 m² | électricité | G | 431 kWh/m²/an | 1 986 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 25 rue Cambronne | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 50 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition de parties de façade et de mur porteur à rez-de-chaussée sur cour, et de parties de toiture, d'un bâtiment à usage d'habitation en 2007, le ravalement de la façade sur courette et du mur pignon droit en 2010, la création d'un escalier extérieur sur cour du rez-de-chaussée au 3e étage après démolition de l'escalier existant entre le rez-de-chaussée et le 1er étage et la création de 2 fenêtres de toit côté cour (SHON créée : 12,74m²) en 2012, le ravalement des deux façades sur cour en 2019.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,5 m²), c'est 1 444 € vide ou 1 648 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Cambronne | 1 sur 11 | — | 1977 | 62 | 2014 | 9 773 € |
| 23 rue Cambronne | 3 sur 9 | — | 1900 | 23 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue Cambronne (cet immeuble) | 4 sur 14 | — | 1900 | 50 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue Cambronne | 1 sur 7 | — | 1880 | 16 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 31 rue Cambronne | 2 sur 4 | F | 1899 | 25 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 37 rue Cambronne | 2 sur 8 | G | 1860 | 16 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue Cambronne, 29 rue Cambronne, 19 rue Cambronne, 31 rue Cambronne, 37 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 406 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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