27B rue Miollis, Paris 15e : immeuble 1976, 3 DPE en F ou G
Le 27B rue Miollis est un immeuble de 1976 du quartier Necker, avec 175 lots d'habitation. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 27B rue Miollis est un immeuble de 1976 du quartier Necker, avec 175 lots d'habitation. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 27B rue Miollis est un immeuble de 1976 du quartier Necker, avec 175 lots d'habitation. 3 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27B rue Miollis, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 175 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 144 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 543 lots dont 175 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 26 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux et 38 mètres de haut sur 563 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en F. 2 DPE de 31,7 m² par le réseau de chaleur (F en juillet 2023 et E en août 2026) ; 3 DPE de 37,9 m² par le réseau de chaleur (F en avril 2022, D en juillet 2024 et C en mai 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 38,3 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 04/2022 | 37,9 m² | réseau de chaleur | F | 370 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 04/2022 | 122 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 1 756 € par an |
| 03/2023 | 38 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 627 € par an |
| 07/2023 | 31,7 m² | réseau de chaleur | F | 396 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 09/2023 | 120 m² | réseau de chaleur | D | 204 kWh/m²/an | 2 074 € par an |
| 04/2024 | 38 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 05/2024 | 24,9 m² | réseau de chaleur | E | 325 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 07/2024 | 37,8 m² | gaz | D | 244 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 07/2024 | 37,9 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 08/2024 | 37,6 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 085 € par an |
| 11/2024 | 12 m² | réseau de chaleur | D | 348 kWh/m²/an | 381 € par an |
| 11/2024 | 38 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 708 € par an |
| 05/2025 | 37,9 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 10/2025 | 38,5 m² | réseau de chaleur | F | 337 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
| 06/2026 | 13 m² | réseau de chaleur | D | 336 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 08/2026 | 31,7 m² | réseau de chaleur | E | 306 kWh/m²/an | 892 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 26 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 249 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27B rue Miollis | 11 249 € | 26 |
| Rue Miollis (partie 15e) | 11 047 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
26 ventes en cinq ans pour 175 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 249 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (11 047 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 530 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 11 720 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 450 € pour les studios et 11 740 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 720 € à 10 130 € le m² (−14 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 480 € à 10 940 € (−5 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 86 m², puis 60 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 720 € | 11 480 € |
| 2023 | — | 10 940 € |
| 2024-2025 | 10 130 € | 10 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 530 € | 10 450 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 430 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 400 € |
| 4 pièces et plus | 11 | 11 720 € | 11 740 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Miollis.
Le registre national des copropriétés recense 543 lots, dont 175 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 144 logements : demandez le décompte au syndic), 184 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Miollis porte le nom de Sextius Alexandre François Miollis (1759-1828), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,9 m²), c'est 1 334 € vide ou 1 520 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Miollis, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27B rue Miollis.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Miollis | 2 sur 17 | — | 1820 | 30 | 2015 | 10 303 € |
| 15 rue Miollis | 2 sur 7 | D | 1895 | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Miollis | 1 sur 6 | — | 1888 | 20 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Miollis | 0 sur 1 | E | 1965 | — | 2015 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Miollis | 0 sur 7 | — | — | 14 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 27B rue Miollis (cet immeuble) | 3 sur 17 | — | 1976 | 175 | aucun déclaré | 11 249 € |
Côté prix, la médiane du 27B est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue Miollis, 15 rue Miollis, 20 rue Miollis, 18 rue Miollis, 14 rue Miollis.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 380 € en moyenne sur 7 ventes, pour 35 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en F.
La médiane des 26 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 249 € le m², contre 11 047 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 720 € à 10 130 € (−14 %), celle de la rue de 11 480 € à 10 940 € (−5 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Georges Duhamel pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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