Rue Miollis, le mètre carré médian s'établit à 10 940 € sur les 52 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De l'annexe de l'UNESCO à la rue Cambronne, découvrez les chiffres réels et les détails du bâti avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Miollis, le mètre carré médian s'établit à 10 940 € sur les 52 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). De l'annexe de l'UNESCO à la rue Cambronne, découvrez les chiffres réels et les détails du bâti avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens très concret dès lors qu'on regarde le profil de votre foyer.
Acheter un bien rue Miollis, c'est s'installer sur une voie à sens unique allant du 48 boulevard Garibaldi aux n° 33-37 de la rue Cambronne (Wikipédia). C'est aussi choisir une adresse dont le prix médian au mètre carré atteint 10 940 €, soit 1 310 €/m² de plus que la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Entre 2023 et 2025, la surface médiane des biens vendus est de 51 m² et leur prix médian de 541 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La rue Miollis surpasse la médiane du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Avec 21 étiquettes F et 13 étiquettes G sur 246 DPE, la rue fait mieux que le 15e qui compte 16,8 % de logements F ou G (base ADEME).
La voie reçoit la rue Clouet, la rue François-Bonvin et la rue Cépré, avec une circulation orientée uniquement vers Cambronne (Wikipédia).
Ces critères de vie s'accompagnent de repères bien distincts pour qui emménage depuis une autre région.
Les prix, le collège de secteur, les DPE et les autorisations d’urbanisme fournissent des repères précis pour évaluer la rue Miollis.
Famille
Pour les familles, l'école primaire publique Miollis est située sur place au 33 bis rue Miollis, complétée par l'école maternelle Cépré à 79 m à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation). Les collégiens sont rattachés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires pour l'ensemble des adresses de la rue (carte scolaire). Pour les sorties en plein air, les pelouses de la rue Cambronne offrent 1 535 m² d'espace vert à 77 m à vol d'oiseau (Ville de Paris, espaces verts). Sur les 52 ventes répertoriées, 7 portaient sur des 4 pièces au prix médian de 1 200 000 €, et 10 sur des 5 pièces et plus à 1 404 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour vos déplacements professionnels, la station de métro Ségur sur la ligne 10 se trouve à 130 m et la station Cambronne sur la ligne 6 à 187 m à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'organise avec des services de proximité immédiate comme Miollis Multimédia & Services à 3 m et la Laverie Libre à 35 m (OpenStreetMap). Les ventes de 2 pièces affichent une médiane de 385 000 € pour une surface moyenne de 35 m² ; celles des 3 pièces, de 923 000 € pour une surface moyenne de 86 m² (DVF, calcul ting.ad). Il convient également de prendre en compte le permis délivré en 2025 au n° 21 pour l'extension et la surélévation d'un immeuble à R+5 (opendata.paris.fr).
Arrivée d'un autre territoire
S'installer rue Miollis dans le 15e arrondissement permet de trouver des restaurants comme Laouna, Sushi Q et La Bodega Cambronne à 3 m (OpenStreetMap). Le suivi médical s'appuie sur le centre médico-social Saint-Vincent de Paul localisé à 14 m à vol d'oiseau (OpenStreetMap). La rue comprend également l'annexe de la Maison de l'UNESCO au n° 1 et la chapelle Saint-Pie-X au n° 36 (Wikipédia). Le prix moyen au mètre carré s'élève à 10 940 €, contre une médiane de 9 630 €/m² sur l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Comprendre ces écarts quotidiens permet ensuite de mieux comparer les différentes sections de la rue.
L'analyse de la rue Miollis porte notamment sur les ventes DVF, les lieux recensés à proximité, les DPE et les autorisations d'urbanisme.
Un coût de l'espace indexé sur le marché moyen du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane DVF de 10 940 €/m² sur la rue Miollis (DVF, calcul ting.ad)
Le prix moyen des ventes est de 763 000 € et la surface moyenne de 66 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les stations de métro Ségur à 130 m et Cambronne à 187 m se trouvent à proximité (Île-de-France Mobilités)
Un réseau de transport avec le métro Ségur à 130 m et Cambronne à 187 m à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités)
Cela Coiffure se situe à 3 m, Speedy à 16 m et plusieurs restaurants à moins de 40 m de la rue Miollis (OpenStreetMap).
L'école publique Miollis se situe au 33 bis rue Miollis et les pelouses de la rue Cambronne à 77 m (Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, espaces verts)
L'école élémentaire au 33 bis rue Miollis et les pelouses de la rue Cambronne à 77 m à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris, espaces verts)
L'école publique Miollis est située au 33 bis rue Miollis et les plus petits accèdent à l'école maternelle Cépré à 79 m (Annuaire de l'éducation).
Un habitat individuel sans contraintes de décisions collectives
Un parc collectif où 34 logements sur 246 restent classés F ou G (base ADEME)
Les travaux d'isolation dépendent de l'assemblée générale de copropriété, soumise aux interdictions de louer les passoires thermiques (ministère de la Transition écologique).
L'analyse des prix par typologie donne une vue encore plus fine de cette réalité immobilière.
Les médianes de prix diffèrent selon le côté : 11 060 €/m² pour le côté pair et 10 590 €/m² pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
La rue est à sens unique en direction de la rue Cambronne ; le centre médico-social Saint-Vincent de Paul est recensé à 14 m de la rue (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Ce côté héberge l'annexe de la Maison de l'UNESCO au n° 1 ainsi que l'école primaire publique Miollis au n° 33 bis (Annuaire de l'éducation ; Wikipédia).
La rue débute au 48 boulevard Garibaldi, à 130 m à vol d'oiseau de la station Ségur sur la ligne 10 (Île-de-France Mobilités ; Wikipédia).
La rue se termine au 33-37 rue Cambronne. La Bodega Cambronne, Sushi Q et les pelouses de la rue Cambronne sont situées à proximité de la rue Miollis (Wikipédia ; OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Ce prix d'achat donne accès à un lot privatif indissociable de la gestion collective de l'immeuble.
paris-15e-rue-miollis À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 38 % 20 | 244 k € | 10 130 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 13 % 7 | 370 k € | 10 380 € trop peu de ventes | 35 m² |
| 3 | 15 % 8 | 909 k € | 10 610 € trop peu de ventes | 86 m² |
| 4 | 13 % 7 | 1,26 M € | 11 630 € trop peu de ventes | 109 m² |
| 5+ | 19 % 10 | 1,61 M € | 12 720 € trop peu de ventes | 123 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 940 € / m².
Ces contraintes de copropriété rendent l'examen complet des documents de copropriété indispensable avant toute signature.
L'acquisition d'un lot rue Miollis lie vos intérêts privatifs aux résolutions de l'assemblée générale. Les obligations légales sur le bâti ancien et les règles énergétiques imposent une lecture attentive des documents collectifs.
Vous êtes propriétaire des mètres carrés intérieurs de votre appartement, qui mesurent en moyenne 66 m² sur la rue (DVF, calcul ting.ad). Vous êtes libre d'y effectuer des aménagements intérieurs sans impacter les structures porteuses ni l'harmonie commune.
Ce que ça changeVérifiez que la surface déclarée correspond aux actes et que les cloisons abattues n'ont pas touché à la structure de l'immeuble.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire (règles légales). Les décisions de ravalement, de rénovation de toiture ou de chauffage collectif s'y votent à la majorité. De plus, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 13 logements sont déjà classés G et 21 sont classés F sur 246 diagnostics (base ADEME).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers prévus et l'état du fonds de travaux.
Une fois ce mécanisme protecteur maîtrisé, le calendrier d'achat suit son cours régulier.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne démarre que lorsque l'ensemble des documents obligatoires a été valablement notifié.
Du premier coup de cœur à l'entrée dans les lieux rue Miollis, cinq intervenants principaux mènent les étapes de votre projet.
Dans les 52 ventes d’appartements recensées par la DVF rue Miollis entre 2023 et 2025, aucune vente de maison n’apparaît dans cet échantillon (DVF, calcul ting.ad). La rue a été ouverte sous le nom de rue Saint-Fiacre sur la commune de Vaugirard, puis renommée après l'incorporation de cette commune à Paris (Wikipédia). Elle porte dès lors le nom de François de Miollis (1759-1828), général d'Empire (Wikipédia).
La rue conserve des traces insolites de son histoire industrielle et spirituelle. Aux nos 4-6-8 se trouvaient ainsi les Ateliers d'Automobiles & d'Aviation (A.A.A.), fabricant éphémère de voitures électriques de luxe commercialisées entre 1919 et 1920 (Wikipédia). Au n° 36, c'est une chapelle dédiée à Saint Pie X par les Filles de la Charité qui est installée au sous-sol de l'immeuble d'habitation (Wikipédia). Plus haut, au n° 1, les bâtiments accueillent l'annexe de la Maison de l'UNESCO et le Conseil international des musées (Wikipédia).
Parmi les DPE recensés rue Miollis, 13,8 % sont classés F ou G, contre 16,8 % des DPE du 15e arrondissement (base ADEME). Sur les 246 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021, la part des passoires thermiques classées F (21 logements) et G (13 logements) s'élève à 13,8 % (base ADEME). C'est trois points de moins que la moyenne du 15e arrondissement, où les biens F et G atteignent 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME). Les étiquettes D sont les plus nombreuses, avec 104 DPE, devant les étiquettes E (55) et C (53) (base ADEME).
Entre 2023 et 2025, les transactions démontrent la stabilité des prix rue Miollis, avec une médiane de 10 940 €/m² en 2023 comme en 2024, et de 10 960 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les deux tableaux suivants détaillent la répartition par nombre de pièces et la segmentation par côté de voie.
| Typologie | Ventes | Surface moy. | Prix médian | Prix m² médian |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 24 m² | 228 000 € | 10 510 € |
| 2 pièces | 7 | 35 m² | 385 000 € | 10 130 € |
| 3 pièces | 8 | 86 m² | 923 000 € | 10 620 € |
| 4 pièces | 7 | 109 m² | 1 200 000 € | 11 700 € |
| 5 pièces et + | 10 | 123 m² | 1 404 000 € | 11 550 € |
| Ensemble de la rue | 52 | 66 m² | 541 000 € | 10 940 € |
Sur la même période, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes d'appartements.
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² | Repère de comparaison |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 16 | 10 940 € | Stable par rapport à l'ensemble |
| Année 2024 | 16 | 10 940 € | Stable par rapport à 2023 |
| Année 2025 | 20 | 10 960 € | +20 €/m² par rapport à 2024 |
| Côté pair (du n° 2 au bout) | 42 | 11 060 € | +470 €/m² par rapport au côté impair |
| Côté impair (du n° 1 au bout) | 10 | 10 590 € | Côté impair, où se trouve l'annexe de la Maison de l'UNESCO au n° 1 |
| Médiane du 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | Ensemble du 15e sur 2023-2025 |
Le côté pair concentre 80,7 % des transactions de la rue entre 2023 et 2025.
La rue Miollis est à sens unique et accessible uniquement en direction de la rue Cambronne (Wikipédia).
Au-delà du descriptif de l'appartement, la qualité d'un achat rue Miollis repose sur des données techniques et réglementaires vérifiables avant la signature.
Ce qu’on croyaitUn appartement classé G acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLa location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre : la rue compte 13 logements G et 21 logements F sur 246 diagnostics recensés (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté sans vérifier les autorisations d’urbanisme récemment enregistrées dans la rue.
Ce qu’on découvreUn permis favorable a été enregistré en 2025 au n° 21 pour l’extension et la surélévation d’une construction à R+5 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la liste des permis d'urbanisme délivrés dans la rue sur opendata.paris.fr avant de faire une offre.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix moyen du 15e arrondissement pour un grand appartement.
Ce qu’on découvreLa médiane de la rue est de 10 940 €/m² et celle des 4 pièces de 11 700 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer son offre sur les transactions réelles de la rue et non sur la moyenne globale du 15e établie à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans exiger immédiatement l'ensemble des annexes de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de charges impayées ou de travaux non budgétés dans le plan pluriannuel.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de 10 jours ne démarre qu'à réception de l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 du CCH (article L271-1 du CCH).
Au vu des indicateurs objectifs de prix et d'urbanisme, certains projets d'achat ne correspondent pas aux spécificités de la rue Miollis.
L'acheteur cherchant une décote par rapport à la moyenne du 15e
Espérer négocier un bien sous la barre des 10 000 €/m² rue Miollis.
La médiane générale de la rue Miollis est de 10 940 €/m², restant nettement supérieure aux 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur voulant louer sans délai un bien mal isolé
Acquérir un logement classé F ou G parmi les 34 logements concernés dans les 246 DPE recensés rue Miollis (base ADEME).
La location des biens G est déjà prohibée depuis le 1er janvier 2025, et celle des biens F le sera dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur en quête d'une maison individuelle
Chercher un pavillon avec jardin dans cette rue du 15e.
Les 52 ventes DVF recensées entre 2023 et 2025 portent sur des appartements ; les transactions enregistrées ne permettent pas de conclure sur la présence ou l'absence de maisons dans la rue (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler votre offre sur un appartement rue Miollis, contrôlez en priorité son niveau de prix par rapport aux repères récents : 10 940 €/m² en médiane générale, 10 590 €/m² côté impair et 11 060 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad). Si vous visez un 3 pièces, la surface médiane constatée est de 86 m² pour un budget médian de 923 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Exigez ensuite la totalité des pièces de copropriété prévues à l'article L721-2 du CCH. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH ne démarre qu'au lendemain de la remise complète de ces documents (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Consultez attentivement le carnet d'entretien et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles légales).
Vérifiez le diagnostic de performance énergétique : la rue comporte 21 biens en F et 13 en G sur 246 DPE (base ADEME), sachant que la location des biens G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et que les biens F suivront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Enfin, pour les familles, notez que tous les numéros de la voie dépendent du collège Georges Duhamel situé 13 rue des Volontaires (carte scolaire), et renseignez-vous sur les autorisations d'urbanisme récentes, à l'image du permis de surélévation délivré en 2025 au n° 21 (opendata.paris.fr).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et novembre 2025, la médiane s'élève à 10 940 €/m² sur 52 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les 42 ventes du côté pair affichent une médiane de 11 060 €/m², contre 10 590 €/m² pour les 10 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad). Le côté impair compte moins de transactions résidentielles, accueillant notamment l'annexe de l'UNESCO au n° 1 (Wikipédia).
Tous les logements de la voie dépendent du collège Georges Duhamel, situé au 13 rue des Volontaires, que l'adresse se situe du côté impair à partir du n° 1 ou du côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur 246 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la rue compte 13,8 % de logements classés F ou G, soit 34 biens au total (base ADEME). C'est inférieur à la moyenne du 15e arrondissement qui atteint 16,8 % de logements F ou G (base ADEME). Les étiquettes D prédominent avec 104 logements, suivies de E avec 55 logements et C avec 53 logements (base ADEME).
Entre 2023 et 2026, six autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue (opendata.paris.fr). Parmi elles, un permis de construire favorable a été délivré en 2025 au n° 21 pour l'extension, la surélévation et la modification de façade d'un bâtiment R+5 sur un niveau de sous-sol (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
