De 2021 à 2025, on a payé 50 % plus cher au 8 allée Joseph Récamier qu'au 7 rue Eugène Gibez (14 070 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez et 10 à 19 ventes pour le 8 allée Joseph Récamier : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 50 % plus cher au 8 allée Joseph Récamier qu'au 7 rue Eugène Gibez (14 070 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez et 10 à 19 ventes pour le 8 allée Joseph Récamier : un écart fragile. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 7 rue Eugène Gibez : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 82 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 8 allée Joseph Récamier : un immeuble de 2016 du quartier Saint-Lambert, 93 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez et 10 à 19 ventes pour le 8 allée Joseph Récamier. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 50 % plus cher au 8 allée Joseph Récamier qu'au 7 rue Eugène Gibez (14 070 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez et 10 à 19 ventes pour le 8 allée Joseph Récamier : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 630 € le m² en médiane de la rue Eugène Gibez (48 ventes) et 14 070 € le m² en médiane de l'allée Joseph Récamier (11 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 7 rue Eugène Gibez | Médiane au m² | Ventes, 8 allée Joseph Récamier | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 7 rue Eugène Gibez, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 7 rue Eugène Gibez | 8 allée Joseph Récamier |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 10 |
| DPE classés D | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 2 | 10 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Pour le 7 rue Eugène Gibez, année non fiable : celle est contredite par un dossier de travaux plus ancien ; vérifiez-la dans l'acte. Le 8 allée Joseph Récamier est daté de 2016 par la base nationale des bâtiments. Le 8 allée Joseph Récamier est la plus grande copropriété : 93 lots d'habitation, contre 82 au 7 rue Eugène Gibez. Seul le 7 rue Eugène Gibez a des parkings (69). Même chauffage des deux côtés : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 7 rue Eugène Gibez | 8 allée Joseph Récamier |
|---|---|---|
| Construction | année non fiable | 2016 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 8 |
| Lots | 222 | 93 |
| dont lots d'habitation | 82 | 93 |
| dont parkings | 69 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 2 par le réseau de chaleur | 8 par le réseau de chaleur, 2 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 7 rue Eugène Gibez, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 8 allée Joseph Récamier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 7 rue Eugène Gibez, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1997, un ravalement hors façade sur rue en 2019.
Au 8 allée Joseph Récamier, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 148 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 7 rue Eugène Gibez : Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Du 8 allée Joseph Récamier : Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Convention : 2 minutes du 7 rue Eugène Gibez, 3 minutes du 8 allée Joseph Récamier.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Modigliani (90 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 7 rue Eugène Gibez. Le 8 allée Joseph Récamier est 50 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (14 070 € contre 9 370 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 50 % plus cher au 8 allée Joseph Récamier qu'au 7 rue Eugène Gibez (14 070 € contre 9 370 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 7 rue Eugène Gibez et 10 à 19 ventes pour le 8 allée Joseph Récamier : un écart fragile.
Au 7 rue Eugène Gibez, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 8 allée Joseph Récamier, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
148 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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