8 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1916, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue Vasco de Gama ?

Le 8 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1916 du quartier Javel, avec 72 logements. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en décembre 2022, est classé D. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue Vasco de Gama, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1916, compte 72 logements.

72 logements12 DPE sur 13 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE collectif de l'immeuble : D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 918 m² au sol. Il date de 1916.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 13 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 11 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 5 DPE portent sur 24 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue Vasco de Gama
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2022	24 m²	gaz	D	168 kWh/m²/an	469 € par an
12/2022	25 m²	gaz	D	180 kWh/m²/an	522 € par an
12/2022	39 m²	gaz	C	144 kWh/m²/an	652 € par an
12/2022	25 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	496 € par an
12/2022	25 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	613 € par an
12/2022	39 m²	gaz	D	153 kWh/m²/an	683 € par an
12/2022	24 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	475 € par an
12/2022	39 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	774 € par an
12/2022	24 m²	gaz	D	211 kWh/m²/an	587 € par an
01/2026	54 m²	gaz	D	228 kWh/m²/an	1 448 € par an
01/2026	38,7 m²	gaz	E	244 kWh/m²/an	1 141 € par an
02/2026	24 m²	gaz	D	257 kWh/m²/an	830 € par an
03/2026	24 m²	gaz	D	253 kWh/m²/an	822 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
11/2022	C	155 kWh/m²/an	54 386 € par an
12/2022	D	174 kWh/m²/an	5 341 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue Vasco de Gama	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : Antin Résidences, bailleur social, est propriétaire de 136 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement des façades, remplacement des menuiseries extérieures sur rue et cour, suppression de 2 châssis de toit, création de 4 châssis de désenfumage, de 4 terrasses techniques pour les équipements de ventilation en toiture sur cour, pose de garde-corps, création en toiture d'un accès aux combles et isolation thermique par l'extérieur de la façade du bâtiment sur cour en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 207 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25 m²), c'est 948 € vide ou 1 080 € meublé.

Bruit et risques au 8 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Vasco de Gama.

Le 8 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 rue Vasco de Gama	3 sur 6	—	1912	—	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
7 rue Vasco de Gama	1 sur 17	—	—	27	1996 (façade non précisée)	9 360 €
8 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	0 sur 13	D	1916	—	2018	moins de 5 ventes
9 rue Vasco de Gama	8 sur 21	—	1912	27	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Vasco de Gama	6 sur 12	—	1912	28	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11B rue Vasco de Gama	3 sur 16	—	1900	29	aucun déclaré	9 960 €

Le 8 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4 rue Vasco de Gama, 7 rue Vasco de Gama, 9 rue Vasco de Gama, 11 rue Vasco de Gama, 11B rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 8 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue Vasco de Gama ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2022, est en D. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 11 en D, 1 en E.

Quel est le prix au m² autour du 8 rue Vasco de Gama ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 535 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 8 rue Vasco de Gama a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 8 rue Vasco de Gama ?

Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.