9 rue Vasco de Gama, Paris 15e : immeuble 1912, 8 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 9 rue Vasco de Gama ?

Le 9 rue Vasco de Gama est un immeuble de 1912 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 8 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 9 rue Vasco de Gama et sa rue (Google Street View).

Au 9 rue Vasco de Gama, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.

27 lots d’habitation en copropriété18 DPE sur 21 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 5 D, 8 E, 1 F, 7 G8 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1996 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Vasco de Gama, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 180 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 21 DPE de logements, 20 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 5 en D, 8 en E, 1 en F, 7 en G. Un DPE de 43,7 m² en E (août 2021) et un autre de 43,8 m² en D (novembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 36,4 à 36,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 9 rue Vasco de Gama (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	43,7 m²	électricité	E	267 kWh/m²/an	1 342 € par an
11/2021	36,4 m²	électricité	E	326 kWh/m²/an	1 077 € par an
11/2021	36,4 m²	électricité	E	304 kWh/m²/an	1 011 € par an
11/2022	24,9 m²	électricité	G	667 kWh/m²/an	1 471 € par an
12/2022	30 m²	électricité	G	526 kWh/m²/an	1 402 € par an
02/2023	37,3 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	827 € par an
09/2023	23,5 m²	électricité	G	527 kWh/m²/an	1 120 € par an
10/2023	29,5 m²	électricité	G	542 kWh/m²/an	1 418 € par an
03/2024	41,8 m²	électricité	E	262 kWh/m²/an	1 001 € par an
03/2024	27,5 m²	électricité	G	508 kWh/m²/an	1 253 € par an
09/2024	36,6 m²	électricité	E	280 kWh/m²/an	1 236 € par an
02/2025	27,9 m²	gaz	G	540 kWh/m²/an	1 652 € par an
02/2025	27,3 m²	électricité	F	367 kWh/m²/an	1 161 € par an
04/2025	36,8 m²	électricité	E	288 kWh/m²/an	1 219 € par an
05/2025	28 m²	électricité	D	234 kWh/m²/an	811 € par an
09/2025	36,5 m²	électricité	E	257 kWh/m²/an	1 163 € par an
11/2025	43,8 m²	électricité	D	207 kWh/m²/an	1 064 € par an
01/2026	26,9 m²	électricité	D	235 kWh/m²/an	791 € par an
02/2026	15,4 m²	électricité	E	392 kWh/m²/an	761 € par an
02/2026	23,3 m²	électricité	D	269 kWh/m²/an	784 € par an
05/2026	30 m²	électricité	G	528 kWh/m²/an	1 766 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 7 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 6 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 5 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 7 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 120 € à 1 766 € d’énergie par an selon ces 8 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 16 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 9 rue Vasco de Gama	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Vasco de Gama (partie 15e)	9 535 €	211
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 29 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1995).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Patout, à 244 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 9 rue Vasco de Gama

La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30 m²), c'est 975 € vide ou 1 113 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 9 rue Vasco de Gama

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Vasco de Gama.

Le 9 rue Vasco de Gama et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue Vasco de Gama	0 sur 7	—	1912	—	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
7 rue Vasco de Gama	1 sur 17	—	—	27	1996 (façade non précisée)	9 360 €
9 rue Vasco de Gama (cet immeuble)	8 sur 21	—	1912	27	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Vasco de Gama	6 sur 12	—	1912	28	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11B rue Vasco de Gama	3 sur 16	—	1900	29	aucun déclaré	9 960 €
15 rue Vasco de Gama	8 sur 16	—	1912	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 rue Vasco de Gama, 11B rue Vasco de Gama, 7 rue Vasco de Gama, 15 rue Vasco de Gama, 3 rue Vasco de Gama.

Que vérifier avant de signer au 9 rue Vasco de Gama

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 9 rue Vasco de Gama ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 8 en E, 1 en F, 7 en G.

Quel est le prix au m² autour du 9 rue Vasco de Gama ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 535 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 9 rue Vasco de Gama a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 9 rue Vasco de Gama ?

Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.