Le 12 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1938 du quartier Saint-Lambert, avec 46 lots d'habitation. 7 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
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Le 12 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1938 du quartier Saint-Lambert, avec 46 lots d'habitation. 7 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Firmin Gillot, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1938 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 46 lots dont 46 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 42 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 264 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1938.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 1 en C, 8 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G. 2 DPE de 20,8 m² au gaz (E en mars 2023 et G en janvier 2026) ; 3 DPE de 20,6 m² au gaz (E en juin 2023, D en juin 2023 et G en mars 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 22,6 m² | gaz | E | 351 kWh/m²/an | 686 € par an |
| 09/2022 | 37,1 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 03/2023 | 20,8 m² | gaz | E | 342 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 06/2023 | 20,6 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 06/2023 | 20,6 m² | gaz | D | 294 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 10/2023 | 37,3 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 11/2023 | 21,9 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 02/2024 | 20,5 m² | gaz | F | 445 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 03/2024 | 20,6 m² | gaz | G | 594 kWh/m²/an | 944 € par an |
| 10/2024 | 21,4 m² | gaz | D | 289 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 01/2025 | 39,4 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
| 04/2025 | 22,5 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 04/2025 | 37,9 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 06/2025 | 22,7 m² | gaz | D | 282 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 07/2025 | 21,3 m² | gaz | F | 462 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 01/2026 | 20,8 m² | gaz | G | 487 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 02/2026 | 40,9 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 06/2026 | 34,2 m² | gaz | G | 505 kWh/m²/an | 1 629 € par an |
| 06/2026 | 16,5 m² | gaz | F | 499 kWh/m²/an | 948 € par an |
| 07/2026 | 20,4 m² | gaz | C | 217 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 08/2026 | 23,2 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 09/2026 | 23 m² | gaz | E | 344 kWh/m²/an | 921 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 350 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Firmin Gillot | 8 350 € | 9 |
| Rue Firmin Gillot (partie 15e) | 9 005 € | 42 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 350 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 005 €) et 17 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 470 € |
| 2023 | 8 630 € |
| 2024-2025 | 8 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Firmin Gillot.
Le registre national des copropriétés recense 46 lots, dont 46 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité d'une toiture terrasse en 2009, le ravalement des façades sur rue, cour et courette en 2014, des travaux (« Extensions côté Nord et côté Sud R+8 Surface créée: 14.0 m² ») en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Firmin Gillot porte le nom de Firmin Gillot (1820-1872), imprimeur, eut le premier l'idée de transformer une planche lithographique en planche typographique ; il était établi dans cette voie.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,2 m²), c'est 826 € vide ou 941 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Firmin Gillot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Firmin Gillot.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Firmin Gillot | 0 sur 71 | E | 1970 | 71 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Firmin Gillot | 20 sur 34 | — | 1925 | 69 | aucun déclaré | 9 086 € |
| 12 rue Firmin Gillot (cet immeuble) | 7 sur 22 | — | 1938 | 46 | 2014 | 8 350 € |
| 14 rue Firmin Gillot | 6 sur 18 | — | 1935 | 41 | 2009 | 9 074 € |
| 16 rue Firmin Gillot | 3 sur 6 | — | 1958 | 15 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Firmin Gillot | 9 sur 23 | G | 1925 | 53 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 12 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Firmin Gillot, 14 rue Firmin Gillot, 16 rue Firmin Gillot, 20 rue Firmin Gillot, 4 rue Firmin Gillot.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 430 € en moyenne sur 12 ventes, pour 19 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 8 en D, 6 en E, 4 en F, 3 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 350 € le m², contre 9 005 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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