Le 120 rue Brancion est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 52 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2003.
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Le 120 rue Brancion est un immeuble de 1850 du quartier Saint-Lambert, avec 52 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 120 rue Brancion, un immeuble en briques et meulière de 11 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 52 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 158 lots dont 52 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles, 11 niveaux et 30 mètres de haut sur 390 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 15 sont chauffés au gaz, 5 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 3 en C, 13 en D, 4 en E, 1 en F. 3 DPE de 40,1 m² au gaz (D en novembre 2021, C en novembre 2021 et D en février 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 40,1 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 11/2021 | 40,1 m² | gaz | C | 132 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 04/2022 | 40,3 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 04/2022 | 47,1 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 678 € par an |
| 11/2022 | 22,5 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 02/2023 | 40,1 m² | gaz | D | 171 kWh/m²/an | 464 € par an |
| 03/2023 | 44,8 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 602 € par an |
| 09/2023 | 85,9 m² | gaz | C | 143 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 09/2023 | 40,1 m² | fioul | D | 152 kWh/m²/an | 585 € par an |
| 01/2024 | 66,3 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 051 € par an |
| 05/2024 | 23,1 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 07/2024 | 46,7 m² | réseau de chaleur | D | 165 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 09/2024 | 82 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 565 € par an |
| 02/2025 | 46,2 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 02/2025 | 22,9 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 03/2025 | 87,7 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 896 € par an |
| 09/2025 | 87,9 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 1 756 € par an |
| 09/2025 | 88 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 2 070 € par an |
| 11/2025 | 33,4 m² | réseau de chaleur | F | 372 kWh/m²/an | 1 130 € par an |
| 07/2026 | 41,7 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 07/2026 | 23 m² | réseau de chaleur | D | 263 kWh/m²/an | 559 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 410 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 120 rue Brancion | 9 410 € | 8 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 52 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 410 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 375 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 710 € |
| 2023 | 9 240 € |
| 2024-2025 | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 158 lots, dont 52 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 50 logements : demandez le décompte au syndic), 52 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement général des façades d'un bâtiment avec remplacement des garde-corps en toiture-terrasse en 2003, la réfection des balcons sur la façade jardin en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,7 m²), c'est 1 297 € vide ou 1 476 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 120 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108 rue Brancion | 1 sur 14 | D | 1912 | — | 2008 | moins de 5 ventes |
| 112 rue Brancion | 4 sur 234 | D | 1962 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 120 rue Brancion (cet immeuble) | 1 sur 21 | — | 1850 | 52 | 2003 | 9 410 € |
| 126 rue Brancion | 0 sur 7 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 128 rue Brancion | 15 sur 33 | F | 1930 | 60 | 2002 (façade non précisée) | 8 367 € |
| 130 rue Brancion | 0 sur 29 | C | 2002 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 120 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 126 rue Brancion, 112 rue Brancion, 128 rue Brancion, 130 rue Brancion, 108 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 13 en D, 4 en E, 1 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 410 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 1 minute à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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