Le 148 rue Castagnary est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en D. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 148 rue Castagnary est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2025, le classe en D. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 148 rue Castagnary, un immeuble en aggloméré et béton de 9 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 148 dans la rue.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 331 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés à l'électricité et 3 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 1 en E, 3 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 58,2 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 05/2022 | 43,6 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 12/2022 | 57,8 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 01/2023 | 43,5 m² | électricité | F | 350 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 06/2024 | 110,1 m² | réseau de chaleur | F | 368 kWh/m²/an | 3 228 € par an |
| 03/2026 | 49 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 1 426 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | D | 184 kWh/m²/an | 36 195 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 148 rue Castagnary | 7 500 € | 5 |
| Rue Castagnary (partie 15e) | 8 750 € | 148 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 500 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (8 750 €) et 25 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 450 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 670 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 130 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Castagnary.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), 3 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité d'un balcon au 7e étage en 2012, le remplacement d'une fenêtre par une porte fenêtre et d'un ensemble porte-fenêtre/fenêtre par une porte-fenêtre à 2 vantaux au 8e étage sur cour en 2014, le changement de destination d'un local à usage de bureau, à rez-de-chaussée sur rue et cour, en habitation (1 logement créé), avec modification de la devanture sur rue et de baies sur cour en 2018, le ravalement des façades et pignons sur rue et cour, remplacement de menuiseries extérieures et pose de séparatifs sur cour et travaux annexes en 2026, des travaux portant sur une construction existante et comprenant notamment: un ravalement Les travaux consistent en un ravalement simple des façades, comprenant la remise en état des supports, le traitement des fissures et éclats de béton et l’application d’un nouveau système de finition. Les ouvrages associés aux façades, notamment les descentes d’eaux pluviales, couvertines, ouvrages métalliques, joints et séparatifs, seront adaptés ou remplacés en accompagnement des travaux. Les interventions sont réalisées sans modification de la destination ni de la volumétrie générale du bâtiment en 2026.
En 2018, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Castagnary porte le nom de Jules Antoine Castagnary (1830-1888), publiciste, conseiller municipal, directeur des Beaux-Arts.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 3 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,4 m²), c'est 1 602 € vide ou 1 826 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Castagnary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 148 rue Castagnary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 rue Castagnary | 4 sur 13 | — | 1915 | 20 | 2009 | 9 603 € |
| 124 rue Castagnary | 0 sur 5 | D | 1999 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 130 rue Castagnary | aucun DPE | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 132 rue Castagnary | 0 sur 7 | D | 2012 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 138 rue Castagnary | 1 sur 5 | — | 1936 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 148 rue Castagnary (cet immeuble) | 3 sur 6 | D | 1962 | 35 | 2026 | 7 500 € |
Le 148 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 6) ; côté prix, la médiane du 148 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 138 rue Castagnary, 132 rue Castagnary, 130 rue Castagnary, 124 rue Castagnary, 122 rue Castagnary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 820 € en moyenne sur 21 ventes, pour 60 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2025, est en D. Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en D, 1 en E, 3 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 500 € le m², contre 8 750 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.
Brancion (tram 3A) à 3 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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