282 ou 283 rue Lecourbe : deux immeubles comparés

282 rue Lecourbe ou 283 rue Lecourbe : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 283 rue Lecourbe (9 890 € contre 9 210 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 283 rue Lecourbe : un écart fragile ; le 283 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G ; seul le 282 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 282 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Le 282 rue Lecourbe : un immeuble de 1900 du quartier Javel, 62 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 283 rue Lecourbe : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 238 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

9 890 € le m² au 282 rue Lecourbe9 210 € au 283 rue Lecourbe
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 283 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
7 DPE sur 21 en F ou G au 282 rue Lecourbe4 sur 39 au 283 rue Lecourbe
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
62 lots d'habitation, 1900238 lots d'habitation, 1965
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 283 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 7 % plus cher au 282 rue Lecourbe qu'au 283 rue Lecourbe (9 890 € contre 9 210 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 282 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 283 rue Lecourbe : un écart fragile. Au 283 rue Lecourbe, la médiane est passée de 9 680 € le m² en 2021-2022 à 9 320 € en 2024-2025 (−4 %). Au 282 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 282 rue Lecourbe et 283 rue Lecourbe (DVF)
Période	Ventes, 282 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 283 rue Lecourbe	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 170 €	10 à 19 ventes	9 680 €
2023	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	8 520 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 à 19 ventes	9 320 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 282 rue Lecourbe et 283 rue Lecourbe (DVF)
Pièces	Ventes, 282 rue Lecourbe	Médiane au m²	Ventes, 283 rue Lecourbe	Médiane au m²
1 pièce	aucune vente	—	10 à 19 ventes	9 500 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 283 rue Lecourbe est mieux noté : 4 DPE sur 39 en F ou G (10 %), contre 7 sur 21 au 282 rue Lecourbe (33 %), soit 23 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 282 rue Lecourbe et 283 rue Lecourbe (ADEME)
Classe	282 rue Lecourbe	283 rue Lecourbe
DPE classés C	0	13
DPE classés D	7	15
DPE classés E	7	7
DPE classés F	5	4
DPE classés G	2	0
Total des DPE de logements	21	39
Part en F ou G	33 %	10 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 2 au 282 rue Lecourbe, 0 au 283 rue Lecourbe.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 5 au 282 rue Lecourbe, 4 au 283 rue Lecourbe.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 7 au 282 rue Lecourbe, 7 au 283 rue Lecourbe. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 282 rue Lecourbe est le plus ancien : 1900, contre 1965 pour le 283 rue Lecourbe, soit 65 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 283 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 238 lots d'habitation, contre 62 au 282 rue Lecourbe (registre national des copropriétés). Seul le 283 rue Lecourbe a des parkings au registre (64). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 282 rue Lecourbe, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 283 rue Lecourbe, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 282 rue Lecourbe et 283 rue Lecourbe
Critère	282 rue Lecourbe	283 rue Lecourbe
Construction	1900 (d'avant 1946)	1965 (de 1946 à 1970)
Niveaux	7	12
Lots au registre des copropriétés	139	543
dont lots d'habitation	62	238
dont parkings	0	64
dont commerces ou bureaux	2	3
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage individuel au gaz	chauffage collectif par le réseau de chaleur
Chauffage selon les DPE de logements	14 à l'électricité, 7 au gaz	33 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 283 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.

Avantage au 282 rue Lecourbe : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 283 rue Lecourbe. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 282 rue Lecourbe, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de devanture de commerce en 2017, un ravalement de la façade sur rue en 2019.

Au 283 rue Lecourbe, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2001.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 31 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 282 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.

Du 283 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 4 minutes du 282 rue Lecourbe, 5 minutes du 283 rue Lecourbe.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 282 rue Lecourbe et de 30,0 € au 283 rue Lecourbe, quartier et époque différents.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
282 rue Lecourbe	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €
283 rue Lecourbe	Saint-Lambert	1946-1970	30,0 €	34,2 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 283 rue Lecourbe. Le 282 rue Lecourbe est 7 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 890 € contre 9 210 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 283 rue Lecourbe, avec 23 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 282 rue Lecourbe, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 283 rue Lecourbe est nettement plus grand (238 lots d'habitation contre 62) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 282 rue Lecourbe ou le 283 rue Lecourbe ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 282 rue Lecourbe ou le 283 rue Lecourbe ?

Côté logements, le 283 rue Lecourbe est mieux noté : 4 DPE sur 39 en F ou G (10 %), contre 7 sur 21 au 282 rue Lecourbe (33 %), soit 23 points d'écart.

La façade du 282 rue Lecourbe et celle du 283 rue Lecourbe ont-elles été ravalées ?

Au 282 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 283 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 282 rue Lecourbe et le 283 rue Lecourbe ?

31 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.