282 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1900, 7 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 282 rue Lecourbe ?

Le 282 rue Lecourbe est un immeuble de 1900 du quartier Javel, avec 62 lots d'habitation. 7 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 282 rue Lecourbe et sa rue (Google Street View).

Au 282 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 62 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 59 : demandez au syndic le décompte exact).

62 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 21 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 139 lots dont 62 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 7 D, 7 E, 5 F, 2 G7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 894 € le m² dans l'immeuble10 156 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 616 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du survitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 7 en D, 7 en E, 5 en F, 2 en G. Un DPE de 11,5 m² en E (juin 2022) et un autre de 11,6 m² en F (décembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 282 rue Lecourbe (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	55,2 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	1 503 € par an
11/2021	94,6 m²	électricité	E	250 kWh/m²/an	1 841 € par an
11/2021	95,3 m²	électricité	G	453 kWh/m²/an	3 690 € par an
12/2021	55,2 m²	électricité	D	244 kWh/m²/an	1 211 € par an
05/2022	51,4 m²	gaz	D	225 kWh/m²/an	1 031 € par an
06/2022	11,5 m²	électricité	E	466 kWh/m²/an	551 € par an
09/2022	52,8 m²	gaz	E	287 kWh/m²/an	1 270 € par an
10/2022	28,1 m²	électricité	G	445 kWh/m²/an	1 130 € par an
01/2023	26 m²	électricité	E	305 kWh/m²/an	755 € par an
08/2023	40,8 m²	électricité	F	389 kWh/m²/an	1 408 € par an
08/2023	40,8 m²	électricité	F	395 kWh/m²/an	1 428 € par an
12/2023	11,6 m²	électricité	F	543 kWh/m²/an	625 € par an
06/2024	49,8 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	1 076 € par an
06/2024	31 m²	électricité	F	417 kWh/m²/an	1 165 € par an
06/2024	15,4 m²	électricité	D	269 kWh/m²/an	455 € par an
12/2024	59,7 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	2 054 € par an
12/2025	57,1 m²	gaz	D	207 kWh/m²/an	1 392 € par an
03/2026	105,4 m²	gaz	D	198 kWh/m²/an	2 236 € par an
05/2026	54,1 m²	gaz	E	233 kWh/m²/an	1 500 € par an
06/2026	49,7 m²	gaz	E	281 kWh/m²/an	1 552 € par an
07/2026	51,6 m²	électricité	F	358 kWh/m²/an	2 042 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 6 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (4 en F et 2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 625 € à 3 690 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Lecourbe sur une carte postale ancienne (Neurdein). — Photo : Neurdein · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 894 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 282 rue Lecourbe	9 894 €	9
Rue Lecourbe (partie 15e)	10 156 €	574
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 62 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 894 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Lecourbe, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 880 €
2023	9 950 €
2024-2025	9 530 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 139 lots, dont 62 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 59 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur cour en 2013, le ravalement de la façade sur impasse en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2017).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Pasteur. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 426 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 282 rue Lecourbe

La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,4 m²), c'est 1 670 € vide ou 1 907 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 282 rue Lecourbe

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 282 rue Lecourbe.

Le 282 rue Lecourbe et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
276 rue Lecourbe	2 sur 14	—	1920	25	1997 (façade non précisée)	8 980 €
278 rue Lecourbe	0 sur 15	C	2011	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
282 rue Lecourbe (cet immeuble)	7 sur 21	—	1900	62	2019	9 894 €
294 rue Lecourbe	0 sur 4	—	1910	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
296 rue Lecourbe	0 sur 5	—	1880	—	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
298 rue Lecourbe	1 sur 8	—	1900	23	2005	10 364 €

Le 282 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 21). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 278 rue Lecourbe, 276 rue Lecourbe, 294 rue Lecourbe, 296 rue Lecourbe, 298 rue Lecourbe.

Que vérifier avant de signer au 282 rue Lecourbe

La bibliothèque Vaugirard, au 154 rue Lecourbe. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 282 rue Lecourbe ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en D, 7 en E, 5 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 282 rue Lecourbe ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 894 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 282 rue Lecourbe a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 282 rue Lecourbe ?

Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.