Le 287 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 132 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 287 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 132 lots d'habitation. Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME ; la base nationale des bâtiments estime l'immeuble en C, une estimation qui ne remplace pas le DPE d'un logement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 287 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 132 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 56 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 340 lots dont 132 logements. Base nationale des bâtiments.
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux et 34 mètres de haut sur 354 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 286 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 287 rue Lecourbe | 9 286 € | 8 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 132 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 82 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 286 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 880 € |
| 2023 | 9 950 € |
| 2024-2025 | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 340 lots, dont 132 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 56 logements : demandez le décompte au syndic), 112 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation de 3 mâts radiotéléphoniques en toiture-terrasse d'un bâtiment de R+11 étages en 2000, l'installation d'une station de radiotéléphonie en toiture terrasse (armoires techniques et mâts supports d'antennes) en 2003, le ravalement des façades et du mur pignon droit avec pose d'une isolation thermique en 2006, des travaux en vue du changement de destination de locaux au 1er étage, à usage de bureau en habitation (1 logement créé) en 2007, le ravalement partiel de la façade côté rue en 2018, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade sur jardin et des souches et édicules en toiture ») en 2025.
En 2007, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 287 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 279 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 2000 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 281 rue Lecourbe | 7 sur 23 | — | — | 84 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 283 rue Lecourbe | 4 sur 39 | — | 1965 | 238 | aucun déclaré | 9 208 € |
| 287 rue Lecourbe (cet immeuble) | aucun DPE | — | 1965 | 132 | 2018 | 9 286 € |
| 291 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | — | 15 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 295 rue Lecourbe | 0 sur 8 | — | 1900 | — | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 287 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 283 rue Lecourbe, 291 rue Lecourbe, 281 rue Lecourbe, 279 rue Lecourbe, 295 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Prix moyens au m² dans la rue par taille (DVF jusqu'à décembre 2025, calcul Ting) : une-pièce 9 940 € (88 ventes, 26 m²); deux-pièces 9 290 € (104 ventes, 43 m²); trois-pièces 9 310 € (78 ventes, 61 m²); quatre-pièces 10 250 € (26 ventes, 88 m²); cinq-pièces et plus 11 720 € (14 ventes, 116 m²). Comparez avec la taille du logement visité.
Questions fréquentes
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 286 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Aucun DPE de logement n'est publié à cette adresse dans la base de l'ADEME. Le diagnostic retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments est classé C : c'est une estimation pour tout l'immeuble, pas le DPE d'un logement. Seul le DPE du logement visité dit s'il peut être loué.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes.
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