De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 320 € au 44 rue Duranton, 9 290 € au 287 rue Lecourbe) ; seul le 287 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 320 € au 44 rue Duranton, 9 290 € au 287 rue Lecourbe) ; seul le 287 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 287 rue Lecourbe : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 132 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 44 rue Duranton : un immeuble de 1930 du quartier Javel, 39 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 44 rue Duranton. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 320 € au 44 rue Duranton, 9 290 € au 287 rue Lecourbe). Au 44 rue Duranton, la médiane est passée de 9 480 € le m² en 2021-2022 à 8 410 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 287 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 160 € le m² en médiane de la rue Lecourbe (574 ventes) et 9 440 € le m² en médiane de la rue Duranton (60 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 287 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 44 rue Duranton | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 660 € | 10 à 19 ventes | 9 480 € |
| 2023 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 410 € |
| Pièces | Ventes, 287 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 44 rue Duranton | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 9 430 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 600 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 287 rue Lecourbe, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 287 rue Lecourbe | 44 rue Duranton |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 2 |
| DPE classés D | 0 | 19 |
| DPE classés E | 0 | 29 |
| DPE classés F | 0 | 17 |
| DPE classés G | 0 | 8 |
| Total des DPE de logements | 0 | 75 |
| Part en F ou G | — | 33 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | E (octobre 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 44 rue Duranton est le plus ancien : 1930, contre 1965 pour le 287 rue Lecourbe, soit 35 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 287 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 132 lots d'habitation, contre 39 au 44 rue Duranton (registre national des copropriétés). Seul le 287 rue Lecourbe a des parkings au registre (112). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 287 rue Lecourbe, chauffage collectif au gaz au 44 rue Duranton. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 287 rue Lecourbe | 44 rue Duranton |
|---|---|---|
| Construction | 1965 (de 1946 à 1970) | 1930 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 340 | 148 |
| dont lots d'habitation | 132 | 39 |
| dont parkings | 112 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 3 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 60 au gaz, 7 par le réseau de chaleur, 4 au fioul, 2 au GPL, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 287 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. Au 44 rue Duranton, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Avantage au 287 rue Lecourbe : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 44 rue Duranton. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 287 rue Lecourbe, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2007, un ravalement de la façade sur rue en 2018, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Au 44 rue Duranton, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2005, une extension ou une création de surface en 2015.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 97 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 287 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 44 rue Duranton : Boucicaut (ligne 8) à 4 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 5 minutes du 287 rue Lecourbe, 4 minutes du 44 rue Duranton.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 30,0 € le m² par mois au 287 rue Lecourbe et de 32,5 € au 44 rue Duranton, quartier et époque différents.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 287 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 44 rue Duranton | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 320 € au 44 rue Duranton, 9 290 € au 287 rue Lecourbe).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 287 rue Lecourbe, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 287 rue Lecourbe est nettement plus grand (132 lots d'habitation contre 39) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 320 € au 44 rue Duranton, 9 290 € au 287 rue Lecourbe) (DVF, calcul ting.ad).
Au 287 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. Au 44 rue Duranton, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
97 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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