138 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 1948, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 138 rue du Théâtre ?

Le 138 rue du Théâtre est un immeuble de 1948 du quartier Grenelle, avec 59 lots d'habitation. 5 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 138 rue du Théâtre et sa rue (Google Street View).

Au 138 rue du Théâtre, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1948 dans la base nationale des bâtiments, compte 59 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 30 : demandez au syndic le décompte exact).

59 lots d’habitation en copropriété11 DPE sur 20 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 59 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 4 D, 8 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Place Saint-Charles à Paris 15e, au croisement de la rue du Théâtre et de la rue Saint-Charles. — Photo : Falissard · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 413 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1948.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 20 DPE des logements

Sur 20 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 8 en E, 2 en F, 3 en G. Un DPE de 29,4 m² en E (janvier 2024) et un autre de 29,3 m² en D (avril 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 138 rue du Théâtre (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	29,1 m²	électricité	E	298 kWh/m²/an	808 € par an
06/2022	49,8 m²	gaz	G	668 kWh/m²/an	2 275 € par an
04/2023	17 m²	gaz	F	462 kWh/m²/an	641 € par an
06/2023	70 m²	gaz	G	421 kWh/m²/an	2 042 € par an
01/2024	29,4 m²	gaz	E	348 kWh/m²/an	820 € par an
03/2024	29,7 m²	gaz	E	332 kWh/m²/an	822 € par an
04/2024	16,8 m²	gaz	E	332 kWh/m²/an	536 € par an
04/2024	29,3 m²	gaz	D	259 kWh/m²/an	663 € par an
06/2024	61,3 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	1 393 € par an
07/2024	14,3 m²	gaz	E	387 kWh/m²/an	696 € par an
09/2024	46,9 m²	gaz	C	139 kWh/m²/an	796 € par an
11/2024	10,5 m²	gaz	G	903 kWh/m²/an	910 € par an
04/2025	69,5 m²	gaz	D	219 kWh/m²/an	1 621 € par an
07/2025	85,5 m²	gaz	D	248 kWh/m²/an	2 179 € par an
07/2025	70,8 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	2 140 € par an
08/2025	87,9 m²	gaz	D	239 kWh/m²/an	2 236 € par an
09/2025	16,2 m²	gaz	C	243 kWh/m²/an	545 € par an
09/2025	16,3 m²	gaz	C	241 kWh/m²/an	546 € par an
06/2026	46,7 m²	gaz	F	412 kWh/m²/an	1 978 € par an
09/2026	10,8 m²	gaz	E	457 kWh/m²/an	636 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 641 € à 2 275 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Indication Rue du Théâtre (Paris). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 138 rue du Théâtre	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue du Théâtre (partie 15e)	10 706 €	242
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 75 lots, dont 59 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 30 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue en 2023. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2003-2016).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue du Théâtre sign, Paris. — Photo : ndiggity from USA · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 162 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 138 rue du Théâtre

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,5 m²), c'est 1 044 € vide ou 1 189 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 138 rue du Théâtre

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 138 rue du Théâtre.

Le 138 rue du Théâtre et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
134 rue du Théâtre	3 sur 7	—	1900	15	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
136 rue du Théâtre	aucun DPE	—	1936	6	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
138 rue du Théâtre (cet immeuble)	5 sur 20	—	1948	59	2023	moins de 5 ventes
140 rue du Théâtre	0 sur 2	—	1983	11	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
142 rue du Théâtre	2 sur 6	—	1850	18	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
144 rue du Théâtre	0 sur 4	—	1850	12	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 136 rue du Théâtre, 140 rue du Théâtre, 134 rue du Théâtre, 142 rue du Théâtre, 144 rue du Théâtre.

Que vérifier avant de signer au 138 rue du Théâtre

Rue du Théâtre (Paris) en octobre 2019. — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 880 € en moyenne sur 38 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 138 rue du Théâtre ?

Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 8 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 138 rue du Théâtre ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 138 rue du Théâtre a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 138 rue du Théâtre ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.