Le 23 rue Gramme est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 52 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en janvier 2026 donnent D et F. 10 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 23 rue Gramme est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 52 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en janvier 2026 donnent D et F. 10 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 rue Gramme, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 52 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 52 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux sur 541 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 25 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 12 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 3 en D, 12 en E, 5 en F, 5 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en janvier 2026, l'un en D, l'autre en F, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 38,7 m² au gaz (G en mai 2024 et F en octobre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 41,2 m² | électricité | E | 255 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 12/2021 | 34,9 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 02/2022 | 42 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 03/2022 | 35,1 m² | gaz | D | 232 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 03/2022 | 42,1 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 10/2022 | 35 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 10/2022 | 37,5 m² | électricité | G | 547 kWh/m²/an | 1 792 € par an |
| 11/2022 | 39,5 m² | électricité | G | 548 kWh/m²/an | 1 932 € par an |
| 03/2023 | 40,5 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 03/2023 | 40,5 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 04/2023 | 41,2 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 192 € par an |
| 11/2023 | 41,1 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 04/2024 | 33,4 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 05/2024 | 38,7 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 09/2024 | 41,5 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 10/2024 | 38,7 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 1 753 € par an |
| 11/2024 | 44,3 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 486 € par an |
| 11/2024 | 42,1 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 254 € par an |
| 06/2025 | 39,2 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 485 € par an |
| 07/2025 | 43,4 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 302 € par an |
| 09/2025 | 35,4 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 01/2026 | 30,3 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 03/2026 | 94 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 3 356 € par an |
| 07/2026 | 37,6 m² | électricité | G | 469 kWh/m²/an | 1 952 € par an |
| 07/2026 | 37,6 m² | électricité | G | 449 kWh/m²/an | 1 873 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | E | 321 kWh/m²/an | 65 056 € par an |
| 01/2026 | D | 217 kWh/m²/an | 5 690 € par an |
| 01/2026 | F | 416 kWh/m²/an | 12 756 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 029 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 rue Gramme | 11 029 € | 5 |
| Rue Gramme (partie 15e) | 10 530 € | 57 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 52 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 52 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 029 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 530 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 120 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Gramme.
Le registre national des copropriétés recense 52 lots, dont 52 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Gramme porte le nom de Zénobe Gramme (1826-1901), électricien belge.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,5 m²), c'est 1 284 € vide ou 1 465 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gramme, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue Gramme.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Gramme | 3 sur 15 | — | 1910 | 24 | 2022 | 13 750 € |
| 17 rue Gramme | 12 sur 24 | — | 1930 | 223 | aucun déclaré | 10 496 € |
| 18 rue Gramme | 9 sur 26 | E | 1908 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Gramme | 2 sur 9 | F | — | 43 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 22 rue Gramme | 5 sur 8 | — | 1908 | 25 | 2006 | 11 923 € |
| 23 rue Gramme (cet immeuble) | 10 sur 25 | D et F | 1900 | 52 | 1993 (façade non précisée) | 11 029 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 rue Gramme, 15 rue Gramme, 22 rue Gramme, 20 rue Gramme, 18 rue Gramme.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en janvier 2026 donnent D et F ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 12 en E, 5 en F, 5 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 029 € le m², contre 10 530 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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