Le 71 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2008.
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Le 71 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 2 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2008.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 71 boulevard de Grenelle, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 42 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 250 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 2 en G. 2 DPE de 25 m² à l'électricité (E en janvier 2022 et D en juillet 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 25 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 09/2022 | 57,2 m² | électricité | E | 262 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 05/2023 | 29,3 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 05/2023 | 32 m² | électricité | G | 445 kWh/m²/an | 1 273 € par an |
| 07/2023 | 25 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 08/2023 | 32,3 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 08/2023 | 35,3 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 03/2025 | 57,1 m² | électricité | E | 251 kWh/m²/an | 1 609 € par an |
| 09/2025 | 33,3 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 213 € par an |
| 12/2025 | 61,2 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 01/2026 | 34,5 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 07/2026 | 68,8 m² | électricité | G | 549 kWh/m²/an | 4 059 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 899 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 71 boulevard de Grenelle | 10 899 € | 8 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 899 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 634 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € |
| 2023 | 10 680 € |
| 2024-2025 | 9 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 42 lots, dont 32 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 24 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2007, le ravalement des façades sur cour et courette et des pignons droit et gauche du bâtiment B en 2008, la réfection de la couverture avec remplacement d'un châssis en toiture en 2011, le remplacement de deux menuiseries extérieures en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2008, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,9 m²), c'est 1 102 € vide ou 1 258 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 71 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 boulevard de Grenelle | 0 sur 10 | — | 1880 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 69 boulevard de Grenelle | 0 sur 17 | — | 1900 | 29 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 71 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 2 sur 12 | — | 1870 | 32 | 2007 | 10 899 € |
| 73 boulevard de Grenelle | 2 sur 10 | — | 1905 | 26 | 2018 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 boulevard de Grenelle | 3 sur 15 | — | 1910 | 36 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 boulevard de Grenelle | 6 sur 18 | — | 1900 | 37 | 1999 (façade non précisée) | 9 744 € |
Le 69, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 17 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 71 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69 boulevard de Grenelle, 73 boulevard de Grenelle, 75 boulevard de Grenelle, 65 boulevard de Grenelle, 77 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 54 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 6 en E, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 899 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007 ; le dossier plus récent, celui de 2008, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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