Le 9 rue de la Convention est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 64 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue de la Convention est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 64 lots d'habitation. 2 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue de la Convention, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 64 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 46 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 64 lots dont 64 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 471 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 2 en F. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 22,1 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 03/2022 | 22,1 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 11/2023 | 90,1 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 2 070 € par an |
| 05/2024 | 59,7 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 076 € par an |
| 10/2025 | 59,3 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 2 123 € par an |
| 02/2026 | 8,2 m² | électricité | F | 634 kWh/m²/an | 674 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 333 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue de la Convention | 9 333 € | 5 |
| Rue de la Convention (partie 15e) | 9 962 € | 366 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 64 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 64 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 333 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 390 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 920 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 530 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.
Le registre national des copropriétés recense 64 lots, dont 64 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 46 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement partiel de la façade sur cour et remplacement des menuiseries de la cage d'escalier en 2023.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.
Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,7 m²), c'est 1 323 € vide ou 1 510 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue de la Convention.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Convention | 2 sur 12 | — | 1890 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue de la Convention | 0 sur 1 | — | 1923 | 5 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue de la Convention (cet immeuble) | 2 sur 6 | — | 1930 | 64 | aucun déclaré | 9 333 € |
| 16 rue de la Convention | 3 sur 22 | — | 1963 | 73 | aucun déclaré | 9 755 € |
| 19 rue de la Convention | 2 sur 8 | — | 1926 | 329 | aucun déclaré | 9 264 € |
| 25 rue de la Convention | 0 sur 2 | E | 1905 | 19 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 9 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 6). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue de la Convention, 1 rue de la Convention, 19 rue de la Convention, 25 rue de la Convention, 16 rue de la Convention.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 3 en E, 2 en F.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 333 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
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Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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