Rue de la Convention, le mètre carré médian s'établit à 9 650 € sur 197 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Traversant le 15e arrondissement d'ouest en est, la sectorisation scolaire varie selon le numéro d'immeuble ; le dossier recense également 2 927 DPE et plusieurs repères architecturaux le long de la rue.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de la Convention, le mètre carré médian s'établit à 9 650 € sur 197 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Traversant le 15e arrondissement d'ouest en est, la sectorisation scolaire varie selon le numéro d'immeuble ; le dossier recense également 2 927 DPE et plusieurs repères architecturaux le long de la rue.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette grande artère présente des équilibres qu'il faut dissocier avant toute offre.
Acheter un bien rue de la Convention, c'est intégrer un axe majeur du 15e arrondissement allant du rond-point du Pont-Mirabeau à la place Charles-Vallin (Wikipédia). Sur les 197 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane se situe à 9 650 €/m², très proche des 9 630 €/m² constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 197 transactions analysées, la moitié des appartements se sont vendus sous 530 000 € et la moitié mesuraient moins de 57 m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue donne accès aux stations Javel-André Citroën (ligne 10), Boucicaut (ligne 8) et Convention (ligne 12), le long d'une voie percée en 1888 puis 1896 (Wikipédia).
La base ADEME recense 410 logements F ou G sur 2 927 DPE, soit 14,0 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Si les prix médians diffèrent peu entre les numéros impairs (9 670 €/m²) et pairs (9 620 €/m²) (DVF, calcul ting.ad), six collèges se partagent la voie selon le numéro d'immeuble (carte scolaire).
L'adresse précise sur l'axe détermine directement vos obligations quotidiennes.
Du pont Mirabeau jusqu'à la place Charles-Vallin, les numéros 9 et 252 figurent parmi ceux observés dans les ventes DVF recensées sur la rue (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad). Selon le numéro et le côté de la rue, l'affectation scolaire peut varier ; le dossier recense aussi des décisions d'urbanisme concernant les numéros 30 et 236.
Famille
La sectorisation des collèges dépend strictement du numéro et du côté de la rue. Entre le 1 et le 99 impair ou le 2 et le 56 pair, les élèves dépendent du collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola), tandis qu'entre le 151 et le 189 impair ou le 152 et le 198 pair, ils relèvent du collège Camille Sée (11 rue Léon Lhermitte) (carte scolaire). D'autres tronçons sont rattachés aux collèges Claude Debussy, Modigliani, Madame de Staël ou André Citroën (carte scolaire).
Pour les grands logements familiaux, les 4 pièces affichent un prix médian de 817 000 € (9 560 €/m², 33 ventes) et les 5 pièces et plus atteignent 968 000 € (9 840 €/m², 12 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Le square Paul-Gilot se trouve au n° 38 bis (Wikipédia).
Télétravail et mobilité
La rue est desservie par trois stations de métro sur trois lignes distinctes : la ligne 10 à Javel-André Citroën, la ligne 8 à Boucicaut et la ligne 12 à la station Convention (Wikipédia). Les 2 pièces représentent 43 ventes avec une surface moyenne de 46 m² et un prix médian de 450 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan de la performance thermique, 1 006 biens sont classés D, 858 classés E et 570 classés C sur 2 927 DPE enregistrés (base ADEME). Les logements classés B sont au nombre de 83 (base ADEME).
Investisseur
Les petites surfaces comptent 51 ventes de studios (1 pièce) pour un prix médian de 186 000 € et un prix moyen au m² de 9 520 € pour 23 m² de surface moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les règles nationales interdisent la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements classés F en 2028 et E en 2034.
La rue compte 137 DPE classés G et 273 classés F ; les règles nationales indiquées dans le dossier prévoient des interdictions de location à partir de 2025 pour les G et de 2028 pour les F (base ADEME). Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
L'échelle de cet axe impose une gestion collective et des repères spécifiques.
S'installer rue de la Convention modifie l'accès aux transports, la nature de la propriété et l'échelle des démarches administratives, sur un axe percé à la fin du XIXe siècle (Wikipédia).
Des trajets dépendants de l'automobile
Un axe relié directement à trois lignes de métro (lignes 8, 10 et 12) (Wikipédia)
Les déplacements quotidiens se font via les stations Javel-André Citroën, Boucicaut et Convention réparties le long de la rue (Wikipédia).
Une maison individuelle ou une petite monopropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans, ce qui conditionne les décisions de rénovation énergétique collective.
Un collège de secteur unique pour tout un bourg ou quartier
Six collèges publics différents répartis le long d'une seule et même rue (carte scolaire)
Le numéro de porte détermine l'établissement d'affectation : de Guillaume Apollinaire à Madame de Staël, l'attribution change d'un pâté de maisons à l'autre (carte scolaire).
Des travaux de surélévation ou d'aménagement individuel simples
Un contrôle strict de l'urbanisme parisien avec des refus et annulations constatés
Sur 84 dossiers d'urbanisme recensés entre 2023 et 2026, des surélévations au n° 30 ont essuyé un avis défavorable ou une annulation, et un changement de destination au n° 236 a été annulé (opendata.paris.fr).
Le tracé d'ouest en est se divise en plusieurs séquences historiques et pratiques.
Percée d'abord en 1888 entre le rond-point du Pont-Mirabeau et la rue Lecourbe, puis en 1896 jusqu'à la place Charles-Vallin (Wikipédia), la rue compte plusieurs repères patrimoniaux documentés, notamment aux numéros 27, 28, 78, 170 et 178 (Wikipédia ; DVF, calcul ting.ad).
Débouchant sur le rond-point du Pont-Mirabeau, ce secteur abrite l'ancien site de l'Imprimerie nationale occupé par le ministère de l'Europe et des Affaires étrangères au n° 27, l'église Saint-Christophe-de-Javel au n° 28 et le square Paul-Gilot au n° 38 bis (Wikipédia).
Traversant le croisement de l'avenue Félix-Faure, cette portion s'articule autour de la station de métro Boucicaut (ligne 8) et de l'ancien hôpital Boucicaut situé au n° 78 (Wikipédia).
Croisement avec la rue de Vaugirard et station de métro Convention (ligne 12), marquée par l'ancienne boucherie de 1907 inscrite aux monuments historiques au n° 178 et un immeuble de l'architecte Paul Legriel au n° 170 (Wikipédia).
Cette extrémité est bordée par la Maison internationale d'accueil Saint-François-d'Assise aux n° 218-220, un immeuble de 1911 par E. Besse au n° 223 et se prolonge vers la rue de Vouillé (Wikipédia).
L'analyse détaillée des actes signés montre la distribution selon la taille des biens.
paris-15e-rue-de-la-convention À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 % 51 | 211 k € | 9 520 € | 23 m² |
| 2 | 22 % 43 | 417 k € | 9 140 € meilleur prix / m² | 46 m² |
| 3 le plus courant | 29 % 58 | 632 k € | 9 710 € | 65 m² |
| 4 | 17 % 33 | 831 k € | 9 830 € | 86 m² |
| 5+ | 6 % 12 | 989 k € | 9 300 € trop peu de ventes | 105 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 530 € / m².
L'acquisition d'un lot implique des responsabilités collectives et des limites claires.
Dans les immeubles de la rue, l'acquéreur dispose d'une pleine propriété sur ses pièces intérieures mais dépend entièrement du syndicat pour les changements structurels et énergétiques.
Vous rénovez les sols, les cloisons non porteuses et les équipements intérieurs de votre appartement sans validation préalable de l'assemblée générale. La base ADEME recense 1 006 DPE classés D et 858 classés E sur la rue.
Ce que ça changeVérifiez que votre lot ne comporte pas d'infraction aux règles intérieures et consultez les diagnostics obligatoires avant de planifier vos embellissements.
La surélévation, les ouvertures en façade ou les modifications d'aspect extérieur nécessitent l'accord de la copropriété et de l'administration municipale. Les autorisations d'urbanisme récentes montrent la sévérité des services : les demandes de surélévation au n° 30 ont été refusées ou annulées en 2024, et un projet au n° 236 a été annulé en 2025 (opendata.paris.fr). De plus, le plan pluriannuel de travaux s'impose pour toute copropriété de plus de 15 ans.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer tout projet de travaux lourd voté ou ajourné.
Le calendrier d'engagement protège l'acheteur à condition que le dossier soit complet.
La signature d'une offre d'achat engage moralement, mais la protection légale repose sur la transmission des pièces de l'immeuble.
Du repérage de l'adresse à la remise des clés, plusieurs interlocuteurs interviennent le long de la rue de la Convention.
La rue de la Convention doit son nom à l'assemblée de la Convention nationale qui siégea de 1792 à 1795 (Wikipédia). Elle a été ouverte en deux temps : un premier tronçon en 1888 entre le rond-point du Pont-Mirabeau et la rue Lecourbe, puis un second tronçon en 1896 prolongeant la voie jusqu'à la place Charles-Vallin, absorbant au passage une section de l'ancienne rue Lemoult (Wikipédia). D'abord nommée rue de Vouillé, dont elle assure le prolongement, elle prend sa dénomination officielle par un arrêté du 26 décembre 1893 (Wikipédia).
L'histoire de la rue est documentée par plusieurs adresses remarquables, dont l'ancien site de l'Imprimerie nationale au numéro 27 et l'ancien hôpital Boucicaut au numéro 78. Au n° 27 se dressait l'ancien site parisien de l'Imprimerie nationale, devenu siège du ministère de l'Europe et des Affaires étrangères, orné d'une sculpture de Johannes Gutenberg réalisée en 1845 par David d'Angers (Wikipédia). Au n° 28, l'église Saint-Christophe-de-Javel est inscrite aux monuments historiques depuis 1975, tandis qu'au n° 178, une ancienne boucherie de 1907 fait également l'objet d'une inscription depuis 2017 (Wikipédia).
L'architecture témoigne de cette diversité d'époques : le n° 170 a été conçu par l'architecte Paul Legriel, le n° 223 en 1911 par E. Besse, tandis que le n° 194 conserve une maison avec cour et portail (Wikipédia). L'histoire contemporaine y a aussi laissé son empreinte, qu'il s'agisse de l'explosion d'un obus de la Grosse Bertha au n° 78 dans la cour de l'ancien hôpital Boucicaut le 6 août 1918, ou d'une explosion d'usine au n° 135 le 3 juin 1930 (Wikipédia). Plus récemment, le n° 18 a accueilli le quartier général de campagne de Nicolas Sarkozy pour l'élection présidentielle de 2012, et les n° 218 et 220 abritent depuis 2014 la Maison internationale d'accueil Saint-François-d'Assise (Wikipédia).
Les prix enregistrés sur la rue entre 2023 et 2025 présentent des médianes au m² relativement homogènes selon le nombre de pièces, allant de 9 520 €/m² pour les 2 pièces à 9 840 €/m² pour les 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
| Pièces | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Moyenne au m² | Prix moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 9 640 € | 186 000 € | 9 520 € | 211 000 € | 23 m² |
| 2 pièces | 43 | 9 520 € | 450 000 € | 9 140 € | 417 000 € | 46 m² |
| 3 pièces | 58 | 9 740 € | 610 000 € | 9 710 € | 632 000 € | 65 m² |
| 4 pièces | 33 | 9 560 € | 817 000 € | 9 830 € | 831 000 € | 86 m² |
| 5 pièces et plus | 12 | 9 840 € | 968 000 € | 9 300 € | 989 000 € | 105 m² |
| Ensemble de la rue | 197 | 9 650 € | 530 000 € | 9 530 € | 531 000 € | 56 m² |
Chiffres issus des transactions réelles d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe B | 83 | 2,8 % |
| Classe C | 570 | 19,5 % |
| Classe D | 1 006 | 34,4 % |
| Classe E | 858 | 29,3 % |
| Classe F | 273 | 9,3 % |
| Classe G | 137 | 4,7 % |
| Total DPE recensés | 2 927 | 100,0 % |
Sur la rue, 14,0 % des logements sont classés F ou G (410 logements), contre une moyenne de 16,8 % sur les 94 653 DPE analysés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Du pont Mirabeau jusqu'à la place Charles-Vallin, les journées s'articulent autour des transports en commun, de la vie scolaire et des repères du quartier.
La longueur de la voie et son histoire imposent des vérifications administratives ciblées sur l'immeuble exact.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer sans tenir compte de l'interdiction de location applicable depuis le 1er janvier 2025.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés G (137 logements recensés sur la rue) (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet réalisé selon la méthode actuelle et vérifier la faisabilité des travaux dans les procès-verbaux de l'assemblée générale.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un numéro d'immeuble garantit l'accès à un collège donné sans vérifier la sectorisation.
Ce qu’on découvreUne affectation dans un autre établissement en raison du découpage très morcelé : la rue est rattachée à six collèges différents selon le numéro et le côté (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le collège exact sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitParier sur une surélévation ou un agrandissement sans consulter le service de l'urbanisme.
Ce qu’on découvreUne demande de surélévation au numéro 30 a reçu une décision défavorable en 2024 et une autre demande à cette adresse a été annulée (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris avant d'engager un projet d'extension.
Les données de marché et les contraintes réglementaires de la rue de la Convention ne répondent pas à tous les projets d'acquisition.
L'acheteur qui cherche une plus-value immédiate sur un an
Acheter en espérant revendre rapidement avec un gain important.
Les médianes DVF de la rue ont légèrement baissé entre 2023 et 2025, passant de 9 950 €/m² en 2023 à 9 560 €/m² en 2024 puis 9 530 €/m² en 2025 sur 197 ventes au total (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur refusant de financer des rénovations énergétiques
Acquérir une passoire thermique sans anticiper le coût de sa remise aux normes.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. La rue compte 410 biens classés F ou G et 858 classés E sur 2 927 DPE (base ADEME).
L'acquéreur qui compte transformer librement un rez-de-chaussée ou surélever
Acheter un local ou un dernier étage en comptant sur une autorisation facile.
Sur 84 dossiers d'urbanisme recensés entre 2023 et 2026, la mairie a émis un avis défavorable pour la surélévation au n° 30 en 2024 et annulé un changement de destination au n° 236 en 2025 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue de la Convention, plusieurs étapes matérielles permettent de sécuriser l'opération :
Pour comparer : les rues voisines (acheter rue Blomet, acheter rue de Vaugirard, acheter rue Balard, acheter rue Lecourbe, acheter rue Cambronne) et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane des ventes d'appartements rue de la Convention est de 9 650 €/m², pour un prix médian de 530 000 € et une surface médiane de 57 m² sur 197 ventes (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est très proche de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les données DVF montrent un recul de la médiane au m² : elle s'élevait à 9 950 €/m² en 2023 (67 ventes), puis à 9 560 €/m² en 2024 (65 ventes) et à 9 530 €/m² en 2025 (65 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
L'écart reste minime : la médiane ressort à 9 670 €/m² côté impair sur 110 ventes, contre 9 620 €/m² côté pair sur 87 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 2 927 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 14,0 % sont classés F ou G (273 étiquettes F et 137 étiquettes G), une proportion inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME). Les logements classés D (1 006) et E (858) restent majoritaires (base ADEME).
Selon l'adresse exacte, la rue est rattachée à six collèges différents : Guillaume Apollinaire, Claude Debussy, Camille Sée, Modigliani, Madame de Staël et André Citroën (carte scolaire).
La voie croise trois stations sur trois lignes distinctes réparties d'ouest en est : Javel-André Citroën (ligne 10), Boucicaut (ligne 8) et Convention (ligne 12) (Wikipédia).
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ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
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jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
