32 rue de l'Abbé Groult, Paris 15e : immeuble 1989, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 32 rue de l'Abbé Groult ?

Le 32 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1989 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 32 rue de l'Abbé Groult et sa rue (Google Street View).

Au 32 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1989, compte 15 lots d'habitation.

15 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 15 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 2 C, 5 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 227 m² au sol. Il date de 1989.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 32 rue de l'Abbé Groult
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	49,3 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	1 360 € par an
09/2022	49 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	1 059 € par an
09/2022	29,5 m²	électricité	D	252 kWh/m²/an	715 € par an
05/2024	106,1 m²	électricité	C	149 kWh/m²/an	1 403 € par an
05/2024	102,6 m²	électricité	D	190 kWh/m²/an	1 716 € par an
03/2025	50,6 m²	électricité	C	168 kWh/m²/an	1 009 € par an
02/2026	29,4 m²	électricité	D	212 kWh/m²/an	782 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 32 rue de l'Abbé Groult	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de l'Abbé Groult (partie 15e)	10 250 €	275
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 49 lots, dont 15 lots d'habitation, 17 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SC) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de la porte cochère par une nouvelle au droit de l'immeuble accompagnée de la pose d'un muret de cloture formant jardinière Surface créée : 7.73m2 en 2023.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de l'Abbé-Groult au niveau de la rue François-Villon. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 64 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Square Saint-Lambert, à 176 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 32 rue de l'Abbé Groult

La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,3 m²), c'est 1 563 € vide ou 1 780 € meublé.

Bruit et risques au 32 rue de l'Abbé Groult

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue de l'Abbé Groult.

Le 32 rue de l'Abbé Groult et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
26 rue de l'Abbé Groult	0 sur 4	—	1900	15	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
28 rue de l'Abbé Groult	aucun DPE	—	1898	—	2025	moins de 5 ventes
30 rue de l'Abbé Groult	5 sur 11	—	1931	20	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
32 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble)	0 sur 7	—	1989	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes
34 rue de l'Abbé Groult	1 sur 4	E	1970	39	aucun déclaré	9 252 €
36 rue de l'Abbé Groult	8 sur 25	—	1930	43	2025	9 818 €

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue de l'Abbé Groult, 34 rue de l'Abbé Groult, 28 rue de l'Abbé Groult, 36 rue de l'Abbé Groult, 26 rue de l'Abbé Groult.

Que vérifier avant de signer au 32 rue de l'Abbé Groult

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 32 rue de l'Abbé Groult ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D.

Quel est le prix au m² autour du 32 rue de l'Abbé Groult ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 250 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 32 rue de l'Abbé Groult a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 32 rue de l'Abbé Groult ?

Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.