7 rue Alexandre Cabanel, Paris 15e : immeuble 1931, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 7 rue Alexandre Cabanel ?

Le 7 rue Alexandre Cabanel est un immeuble de 1931 du quartier Necker, avec 198 lots d'habitation. 3 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 7 rue Alexandre Cabanel et sa rue (Google Street View).

Au 7 rue Alexandre Cabanel, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1931, compte 198 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 81 : demandez au syndic le décompte exact).

198 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 19 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 455 lots dont 198 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 2 C, 7 D, 7 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue de Lowendal (n°26 : bâtiment art déco de 1928, réalisé par les architectes Le Guen et Briault ; il est signé en façade) (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux sur 1 489 m² au sol. Il date de 1931.

À cette adresse : 14 sociétés (10 SCI, 1 SARL, 1 SAS, 1 SC, 1 SCPI) détiennent 29 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 19 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 19 DPE des logements

Sur 19 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 16,9 m² en D (septembre 2024) et un autre de 16,8 m² en E (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 112,6 à 113,1 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 7 rue Alexandre Cabanel
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	111,6 m²	réseau de chaleur	E	266 kWh/m²/an	2 621 € par an
01/2022	12,4 m²	électricité	E	319 kWh/m²/an	397 € par an
08/2022	56 m²	réseau de chaleur	F	331 kWh/m²/an	1 510 € par an
11/2022	113 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	1 677 € par an
12/2022	42,9 m²	réseau de chaleur	F	403 kWh/m²/an	1 428 € par an
07/2023	111,6 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	2 057 € par an
11/2023	112,1 m²	réseau de chaleur	E	250 kWh/m²/an	2 266 € par an
03/2024	141,3 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	2 672 € par an
08/2024	112,6 m²	réseau de chaleur	E	261 kWh/m²/an	2 665 € par an
08/2024	133,9 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	2 453 € par an
09/2024	134 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	2 814 € par an
09/2024	16,9 m²	réseau de chaleur	D	251 kWh/m²/an	391 € par an
01/2025	139 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	2 102 € par an
04/2025	119,4 m²	réseau de chaleur	C	171 kWh/m²/an	1 869 € par an
10/2025	129 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	3 518 € par an
03/2026	113,1 m²	réseau de chaleur	D	234 kWh/m²/an	2 432 € par an
07/2026	16,2 m²	réseau de chaleur	G	544 kWh/m²/an	842 € par an
07/2026	16,8 m²	réseau de chaleur	E	378 kWh/m²/an	579 € par an
08/2026	11,5 m²	électricité	D	332 kWh/m²/an	526 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 842 € à 1 510 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue de Lowendal, Paris. — Avenue de Lowendal, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 7 rue Alexandre Cabanel	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Rue Alexandre Cabanel (partie 15e)	12 957 €	7
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Le repère, c'est la rue : 12 957 € le m² en médiane sur 7 ventes (tableau des prix plus haut).

La copropriété

La copropriété compte 455 lots, dont 198 lots d'habitation (81 logements au total : demandez le décompte au syndic), 113 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Avenue de Lowendal - Paris 7e et 15e. — Avenue de Lowendal - Paris 7e et 15e (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 229 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 7 rue Alexandre Cabanel

La rue Alexandre Cabanel porte le nom d'Alexandre Cabanel (1823-1889), peintre français.

Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 31,9 €/m² vide et 36,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (112,1 m²), c'est 3 576 € vide ou 4 080 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 7 rue Alexandre Cabanel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Alexandre Cabanel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Alexandre Cabanel.

Le 7 rue Alexandre Cabanel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue Alexandre Cabanel	9 sur 28	—	1931	134	2022	moins de 5 ventes
7 rue Alexandre Cabanel (cet immeuble)	3 sur 19	—	1931	198	aucun déclaré	moins de 5 ventes
8 rue Alexandre Cabanel	2 sur 8	—	1900	19	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
10 rue Alexandre Cabanel	5 sur 8	—	1912	10	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Alexandre Cabanel	1 sur 9	E	1932	971	aucun déclaré	moins de 5 ventes
12 rue Alexandre Cabanel	2 sur 8	—	1912	9	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Alexandre Cabanel, 11 rue Alexandre Cabanel, 8 rue Alexandre Cabanel, 10 rue Alexandre Cabanel, 12 rue Alexandre Cabanel.

Que vérifier avant de signer au 7 rue Alexandre Cabanel

Avenue de Lowendal sous la neige (Paris, 15e). — Avenue de Lowendal sous la neige (Paris, 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 7 rue Alexandre Cabanel ?

Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 7 en D, 7 en E, 2 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 7 rue Alexandre Cabanel ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 957 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quels transports près du 7 rue Alexandre Cabanel ?

Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.