Le 4 rue de Cadix est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue de Cadix est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 35 lots d'habitation. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2013.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue de Cadix, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1930, compte 35 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 77 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 202 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 4 en F, 2 en G. 4 DPE de 24,1 m² à l'électricité (G en août 2023, D en septembre 2024, E en mai 2025 et E en mai 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 24 m² | électricité | F | 437 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 09/2022 | 76 m² | gaz | D | 156 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 10/2022 | 22,1 m² | électricité | G | 658 kWh/m²/an | 1 295 € par an |
| 11/2022 | 23,6 m² | électricité | E | 368 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 03/2023 | 37,2 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 08/2023 | 24,1 m² | électricité | G | 467 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 09/2024 | 24,1 m² | électricité | D | 218 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 05/2025 | 24,1 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 05/2025 | 24,1 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 09/2025 | 36,5 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 09/2025 | 28,3 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 186 € par an |
| 12/2025 | 45,7 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 2 056 € par an |
| 03/2026 | 50,4 m² | électricité | F | 413 kWh/m²/an | 2 282 € par an |
| 09/2026 | 46 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue de Cadix | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Cadix (partie 15e) | 9 663 € | 47 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cadix.
La copropriété compte 77 lots, dont 35 lots d'habitation (27 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue d'un local à usage d'habitation. Modificatif au PC n° 075 015 00 V 0080 délivré le 13-03-2001 en 2002, le ravalement des façades sur cour en 2005, le changement de destination d'un local commercial en sous-sol et rez-de-chaussée, sur rue et cour, en habitation (1 logement créé) avec modification partielle des façades sur rue et cour et déplacement d'un escalier SHON à démolir : 1 m². SHON créée : 1,08 m² en 2010, la modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue d'une habitation en 2013, le ravalement du pignon arrière en 2013, la remise en état du balcon du 5e étage sur rue en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1995).
En 2000, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,2 m²), c'est 975 € vide ou 1 111 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cadix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue de Cadix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Cadix | 10 sur 16 | E | 1905 | 21 | 2000 (façade non précisée) | 9 470 € |
| 4 rue de Cadix (cet immeuble) | 6 sur 14 | — | 1930 | 35 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue de Cadix | 3 sur 13 | — | 1914 | 16 | 2002 (façade non précisée) | 9 489 € |
| 6B rue de Cadix | 1 sur 9 | — | 1914 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 8 rue de Cadix | 0 sur 2 | — | 1900 | 11 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue de Cadix | 4 sur 8 | — | 1915 | 15 | 2015 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2 rue de Cadix, 6 rue de Cadix, 6B rue de Cadix, 8 rue de Cadix, 10 rue de Cadix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 4 en E, 4 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 663 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2013, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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