Le 3 rue de Cadix est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 58 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue de Cadix est un immeuble de 1926 du quartier Saint-Lambert, avec 58 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue de Cadix, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1926, compte 58 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 68 lots dont 58 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 163 m² au sol. Il date de 1926.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 17 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 6 en F, 3 en G. 2 DPE de 11,3 m² au gaz (D en août 2022 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 15,2 m² | gaz | F | 385 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 04/2022 | 27,6 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 08/2022 | 11,3 m² | gaz | D | 298 kWh/m²/an | 229 € par an |
| 02/2023 | 51,9 m² | gaz | D | 198 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 05/2023 | 52,9 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 1 395 € par an |
| 02/2024 | 42,3 m² | gaz | F | 380 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 05/2024 | 15,1 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 314 € par an |
| 05/2024 | 50,8 m² | gaz | F | 397 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 05/2024 | 8,6 m² | gaz | G | 693 kWh/m²/an | 384 € par an |
| 12/2024 | 49,8 m² | gaz | G | 431 kWh/m²/an | 2 028 € par an |
| 12/2024 | 11 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 322 € par an |
| 01/2025 | 51 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 1 921 € par an |
| 07/2025 | 16,1 m² | gaz | G | 689 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 07/2025 | 18 m² | gaz | E | 282 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 11/2025 | 43 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 174 € par an |
| 06/2026 | 15,6 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 06/2026 | 11,3 m² | gaz | E | 385 kWh/m²/an | 424 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue de Cadix | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Cadix (partie 15e) | 9 663 € | 47 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Cadix.
La copropriété compte 68 lots, dont 58 lots d'habitation (35 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18 m²), c'est 670 € vide ou 763 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Cadix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue de Cadix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Cadix (cet immeuble) | 9 sur 17 | — | 1926 | 58 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 5 rue de Cadix | 3 sur 8 | — | 1928 | 13 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 7 rue de Cadix | 3 sur 16 | — | 1810 | 31 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 9 rue de Cadix | 2 sur 10 | — | 1920 | 26 | 2024 (façade non précisée) | 8 415 € |
| 11 rue de Cadix | 8 sur 34 | F | 1912 | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11B rue de Cadix | 1 sur 4 | — | 1910 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 3 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 17). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue de Cadix, 7 rue de Cadix, 9 rue de Cadix, 11 rue de Cadix, 11B rue de Cadix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 6 en E, 6 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 663 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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