21 ou 7 boulevard de Grenelle : deux immeubles comparés

21 boulevard de Grenelle ou 7 boulevard de Grenelle : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 21 boulevard de Grenelle qu'au 7 boulevard de Grenelle (11 080 € contre 10 190 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 21 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 21 boulevard de Grenelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 21 boulevard de Grenelle et sa rue (Google Street View).

Le 21 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, 86 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 7 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1906 du quartier Grenelle, 67 lots d'habitation et 8 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.

11 080 € le m² au 21 boulevard de Grenelle10 190 € au 7 boulevard de Grenelle
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 21 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
17 DPE sur 44 en F ou G au 21 boulevard de Grenelle8 sur 19 au 7 boulevard de Grenelle
DPE de logements, doublons retirés.
86 lots d'habitation, 193067 lots d'habitation, 1906
Registre national des copropriétés ; année de construction.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 7 boulevard de Grenelle et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 21 boulevard de Grenelle qu'au 7 boulevard de Grenelle (11 080 € contre 10 190 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 21 boulevard de Grenelle et 5 à 9 ventes pour le 7 boulevard de Grenelle : un écart fragile. Repère : 10 630 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard de Grenelle, sur 304 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 21 boulevard de Grenelle et 7 boulevard de Grenelle
Période	Ventes, 21 boulevard de Grenelle	Médiane au m²	Ventes, 7 boulevard de Grenelle	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	11 320 €	moins de 5 ventes	—
2023	aucune vente	—	aucune vente	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	5 à 9 ventes	9 740 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 21 boulevard de Grenelle et 7 boulevard de Grenelle
Pièces	Ventes, 21 boulevard de Grenelle	Médiane au m²	Ventes, 7 boulevard de Grenelle	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	11 070 €	moins de 5 ventes	—
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 17 DPE sur 44 en F ou G au 21 boulevard de Grenelle (39 %), 8 sur 19 au 7 boulevard de Grenelle (42 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 21 boulevard de Grenelle et 7 boulevard de Grenelle
Classe	21 boulevard de Grenelle	7 boulevard de Grenelle
DPE classés C	2	1
DPE classés D	10	5
DPE classés E	15	5
DPE classés F	7	5
DPE classés G	10	3
Total des DPE de logements	44	19
Part en F ou G	39 %	42 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Boulevard de Grenelle à la hauteur du no 58, angles rue Viala et rue de Lourmel, 15e arrondissement, Paris, France. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 10 au 21 boulevard de Grenelle, 3 au 7 boulevard de Grenelle.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 7 au 21 boulevard de Grenelle, 5 au 7 boulevard de Grenelle.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 15 au 21 boulevard de Grenelle, 5 au 7 boulevard de Grenelle. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 7 boulevard de Grenelle est le plus ancien : 1906, contre 1930 pour le 21 boulevard de Grenelle, soit 24 ans d'écart. Le 21 boulevard de Grenelle est la plus grande copropriété : 86 lots d'habitation, contre 67 au 7 boulevard de Grenelle. Seul le 21 boulevard de Grenelle a des parkings (8). Même type de chauffage des deux côtés : chauffage individuel au gaz au 21 boulevard de Grenelle, chauffage individuel à l'électricité au 7 boulevard de Grenelle. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 21 boulevard de Grenelle et 7 boulevard de Grenelle
Critère	21 boulevard de Grenelle	7 boulevard de Grenelle
Construction	1930 (d'avant 1946)	1906 (d'avant 1946)
Niveaux	8	8
Lots	130	69
dont lots d'habitation	86	67
dont parkings	8	0
dont commerces ou bureaux	4	2
Chauffage	chauffage individuel au gaz	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	35 au gaz, 7 à l'électricité, 2 par le réseau de chaleur	14 à l'électricité, 5 au gaz

Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Boulevard de Grenelle (n°110 et 112). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Au 21 boulevard de Grenelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2019. Au 7 boulevard de Grenelle, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 21 boulevard de Grenelle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 7 boulevard de Grenelle. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 21 boulevard de Grenelle, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2001, un ravalement hors façade sur rue en 2002, un ravalement de la façade sur rue en 2019.

Au 7 boulevard de Grenelle, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1993, des travaux de devanture de commerce en 1993.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 116 m l'un de l'autre, environ 2 minutes à pied.

Du 21 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (RER C) à 5 minutes à pied.

Du 7 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (RER C) à 4 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 1 minute à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
21 boulevard de Grenelle	Grenelle	avant 1946	32,5 €	37,1 €
7 boulevard de Grenelle	Grenelle	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

La station "La Motte-Piquet-Grenelle" et le boulevard de Grenelle. — Photo : Mbzt · CC0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 7 boulevard de Grenelle. Le 21 boulevard de Grenelle est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 080 € contre 10 190 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 21 boulevard de Grenelle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 21 boulevard de Grenelle ou le 7 boulevard de Grenelle ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 21 boulevard de Grenelle ou le 7 boulevard de Grenelle ?

Côté logements, les deux immeubles sont proches : 17 DPE sur 44 en F ou G au 21 boulevard de Grenelle (39 %), 8 sur 19 au 7 boulevard de Grenelle (42 %).

La façade du 21 boulevard de Grenelle et celle du 7 boulevard de Grenelle ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 21 boulevard de Grenelle et le 7 boulevard de Grenelle ?

116 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.