Le 7 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1906 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. 8 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 7 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1906 du quartier Grenelle, avec 67 lots d'habitation. 8 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 boulevard de Grenelle, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1906 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 67 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 330 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1906.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 5 en F, 3 en G. 2 DPE de 88 m² à l'électricité (E en août 2023 et D en janvier 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 19,4 m² | électricité | G | 726 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 03/2022 | 92,3 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 507 € par an |
| 08/2023 | 88 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 2 010 € par an |
| 09/2023 | 60,3 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 12/2023 | 63,3 m² | gaz | G | 462 kWh/m²/an | 2 217 € par an |
| 12/2023 | 87,2 m² | électricité | D | 222 kWh/m²/an | 1 696 € par an |
| 01/2024 | 88 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 03/2024 | 62 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 1 698 € par an |
| 06/2024 | 68,3 m² | électricité | F | 398 kWh/m²/an | 2 347 € par an |
| 07/2024 | 37,8 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 07/2024 | 64,4 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 2 457 € par an |
| 07/2024 | 39,7 m² | électricité | E | 252 kWh/m²/an | 1 158 € par an |
| 03/2025 | 40 m² | électricité | F | 331 kWh/m²/an | 1 491 € par an |
| 06/2025 | 69,8 m² | électricité | F | 371 kWh/m²/an | 2 809 € par an |
| 09/2025 | 63,7 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 1 719 € par an |
| 09/2025 | 63,3 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 1 045 € par an |
| 02/2026 | 61,1 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 2 634 € par an |
| 02/2026 | 9,8 m² | électricité | G | 919 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
| 08/2026 | 38,9 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 1 278 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 193 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 boulevard de Grenelle | 10 193 € | 8 |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 193 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (10 634 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 070 € |
| 2023 | 10 680 € |
| 2024-2025 | 9 810 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 69 lots, dont 67 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1993).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,3 m²), c'est 2 007 € vide ou 2 285 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard de Grenelle | 3 sur 11 | — | 1900 | 35 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 7 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 8 sur 19 | — | 1906 | 67 | 1993 (façade non précisée) | 10 193 € |
| 11 boulevard de Grenelle | aucun DPE | — | 2012 | 35 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 boulevard de Grenelle | 1 sur 9 | E | 1900 | 24 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 boulevard de Grenelle | 6 sur 16 | — | 1890 | 74 | 1992 (façade non précisée) | 10 714 € |
| 21 boulevard de Grenelle | 17 sur 44 | — | 1930 | 86 | 2019 | 11 075 € |
Le 7 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 19) ; côté prix, la médiane du 7 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 boulevard de Grenelle, 11 boulevard de Grenelle, 17 boulevard de Grenelle, 19 boulevard de Grenelle, 21 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 890 € en moyenne sur 46 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 5 en E, 5 en F, 3 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 193 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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