21 boulevard de Grenelle, Paris 15e : immeuble 1930, 17 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 21 boulevard de Grenelle ?

Le 21 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 86 lots d'habitation. 17 de ses 44 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 21 boulevard de Grenelle et sa rue (Google Street View).

Au 21 boulevard de Grenelle, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 86 lots d'habitation au registre des copropriétés.

86 lots d’habitation en copropriété38 DPE sur 44 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 130 lots dont 86 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 10 D, 15 E, 7 F, 10 G17 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 075 € le m² dans l'immeuble10 634 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La station "La Motte-Piquet-Grenelle" et le boulevard de Grenelle. — Photo : Mbzt · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 642 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 44 DPE de logements, 35 sont chauffés au gaz, 7 à l'électricité et 2 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 44 DPE des logements

Sur 44 diagnostics de logements : 2 en C, 10 en D, 15 en E, 7 en F, 10 en G. 2 DPE de 23 m² au gaz (G en juillet 2022 et D en mars 2026) ; 2 DPE de 22,1 m² au gaz (E en juin 2024 et D en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 21 boulevard de Grenelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	23,2 m²	électricité	F	457 kWh/m²/an	729 € par an
06/2022	35,1 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	881 € par an
07/2022	23 m²	gaz	G	538 kWh/m²/an	975 € par an
07/2022	18,1 m²	gaz	D	299 kWh/m²/an	523 € par an
09/2022	20,2 m²	gaz	G	645 kWh/m²/an	995 € par an
09/2022	20,2 m²	gaz	G	709 kWh/m²/an	1 075 € par an
10/2022	20,6 m²	gaz	G	497 kWh/m²/an	819 € par an
01/2023	15 m²	gaz	F	506 kWh/m²/an	651 € par an
01/2023	23,4 m²	gaz	F	425 kWh/m²/an	811 € par an
01/2023	23,4 m²	gaz	F	391 kWh/m²/an	761 € par an
04/2023	35,7 m²	électricité	E	282 kWh/m²/an	927 € par an
01/2024	45,7 m²	électricité	F	365 kWh/m²/an	1 473 € par an
03/2024	38,5 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	857 € par an
06/2024	19,3 m²	gaz	G	670 kWh/m²/an	828 € par an
06/2024	22,1 m²	gaz	E	342 kWh/m²/an	660 € par an
06/2024	27,2 m²	gaz	G	474 kWh/m²/an	1 004 € par an
07/2024	20,4 m²	gaz	C	207 kWh/m²/an	581 € par an
07/2024	19 m²	gaz	D	294 kWh/m²/an	706 € par an
07/2024	20,4 m²	gaz	D	280 kWh/m²/an	719 € par an
09/2024	18,1 m²	réseau de chaleur	E	314 kWh/m²/an	694 € par an
09/2024	21,6 m²	gaz	G	567 kWh/m²/an	1 315 € par an
10/2024	19,3 m²	gaz	E	317 kWh/m²/an	748 € par an
10/2024	22,1 m²	gaz	D	251 kWh/m²/an	702 € par an
12/2024	19,2 m²	gaz	E	344 kWh/m²/an	796 € par an
12/2024	16,5 m²	gaz	D	259 kWh/m²/an	574 € par an
01/2025	15 m²	réseau de chaleur	E	340 kWh/m²/an	639 € par an
04/2025	38,1 m²	électricité	E	303 kWh/m²/an	1 317 € par an
04/2025	21,2 m²	gaz	E	305 kWh/m²/an	790 € par an
05/2025	42 m²	gaz	E	255 kWh/m²/an	1 182 € par an
06/2025	52 m²	électricité	D	197 kWh/m²/an	1 186 € par an
07/2025	21,5 m²	gaz	C	157 kWh/m²/an	498 € par an
07/2025	23,8 m²	gaz	G	462 kWh/m²/an	1 201 € par an
08/2025	19,1 m²	gaz	F	458 kWh/m²/an	987 € par an
08/2025	23,5 m²	gaz	G	509 kWh/m²/an	1 296 € par an
09/2025	18,2 m²	gaz	E	388 kWh/m²/an	835 € par an
01/2026	22,5 m²	gaz	E	330 kWh/m²/an	872 € par an
02/2026	23,9 m²	gaz	G	545 kWh/m²/an	1 388 € par an
03/2026	23 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	646 € par an
03/2026	58,2 m²	gaz	E	268 kWh/m²/an	1 719 € par an
04/2026	22,9 m²	gaz	F	414 kWh/m²/an	1 063 € par an
06/2026	21,7 m²	gaz	D	274 kWh/m²/an	909 € par an
06/2026	48,5 m²	gaz	D	176 kWh/m²/an	1 064 € par an
07/2026	22,7 m²	gaz	E	349 kWh/m²/an	924 € par an
09/2026	43,4 m²	électricité	D	182 kWh/m²/an	950 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 10 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 7 DPE en F dans l’immeuble, et 10 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 651 € à 1 473 € d’énergie par an selon ces 17 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 32 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Boulevard de Grenelle à la hauteur du no 58, angles rue Viala et rue de Lourmel, 15e arrondissement, Paris, France. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 075 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 21 boulevard de Grenelle	11 075 €	12
Boulevard de Grenelle (partie 15e)	10 634 €	304
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 86 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 075 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 634 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements du boulevard de Grenelle, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 070 €
2023	10 680 €
2024-2025	9 810 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 130 lots, dont 86 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), 8 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une baie vitrée en façade à rez-dechaussée sur la 2e cour d'un local à usage de bureau en 1993, le remplacement de 3 fenêtres au 5e étage côté boulevard en 2001, le remplacement de 4 fenêtres au 1er étage côté boulevard en 2001, l'encloisonnement des conduits de d'extraction d'air vicié en toiture et le ravalement de la façade sur cour en 2002, le ravalement de la façade sur rue en 2019.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Boulevard de Grenelle (n°110 et 112). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 114 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 21 boulevard de Grenelle

D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,3 m²), c'est 845 € vide ou 963 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 21 boulevard de Grenelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 boulevard de Grenelle.

Le 21 boulevard de Grenelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
17 boulevard de Grenelle	1 sur 9	E	1900	24	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 boulevard de Grenelle	6 sur 16	—	1890	74	1992 (façade non précisée)	10 714 €
21 boulevard de Grenelle (cet immeuble)	17 sur 44	—	1930	86	2019	11 075 €
25 boulevard de Grenelle	5 sur 9	—	1930	16	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
27 boulevard de Grenelle	1 sur 14	—	1890	26	aucun déclaré	9 070 €
29 boulevard de Grenelle	4 sur 12	—	1910	38	2016	12 000 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 boulevard de Grenelle, 17 boulevard de Grenelle, 25 boulevard de Grenelle, 27 boulevard de Grenelle, 29 boulevard de Grenelle.

Que vérifier avant de signer au 21 boulevard de Grenelle

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 21 boulevard de Grenelle ?

Les 44 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 10 en D, 15 en E, 7 en F, 10 en G.

Combien vaut un appartement au 21 boulevard de Grenelle ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 075 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 21 boulevard de Grenelle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 21 boulevard de Grenelle ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 1 minute à pied, Champ de Mars (rer C) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.