7 square Desaix, Paris 15e : immeuble 1930, 1 DPE en F ou G
Le 7 square Desaix est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 266 lots d'habitation. 1 de ses 23 DPE de logements est en F ou G.
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Le 7 square Desaix est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 266 lots d'habitation. 1 de ses 23 DPE de logements est en F ou G.
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Le 7 square Desaix est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 266 lots d'habitation. 1 de ses 23 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 square Desaix, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 266 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 197 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 425 lots dont 266 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 47 ventes dans l'immeuble, 32 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en béton et zinc, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 2 296 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 23 DPE de logements, 20 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 23 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 12 en E, 1 en G. 2 DPE de 84,2 m² par le réseau de chaleur (D en octobre 2023 et E en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 62,3 m² | réseau de chaleur | E | 253 kWh/m²/an | 1 525 € par an |
| 01/2022 | 67,1 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 144 € par an |
| 02/2022 | 84,2 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 1 923 € par an |
| 05/2023 | 61 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 09/2023 | 71,7 m² | réseau de chaleur | E | 257 kWh/m²/an | 1 575 € par an |
| 10/2023 | 84,2 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 442 € par an |
| 11/2023 | 71,7 m² | réseau de chaleur | E | 310 kWh/m²/an | 1 883 € par an |
| 02/2024 | 59,9 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 1 392 € par an |
| 04/2024 | 72,5 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 06/2024 | 69,1 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 330 € par an |
| 09/2024 | 73 m² | réseau de chaleur | E | 256 kWh/m²/an | 1 883 € par an |
| 01/2025 | 68 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 967 € par an |
| 01/2025 | 84,2 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 2 399 € par an |
| 04/2025 | 8,6 m² | réseau de chaleur | E | 503 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 06/2025 | 8,7 m² | réseau de chaleur | D | 463 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 10/2025 | 10,1 m² | électricité | D | 415 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 10/2025 | 10,1 m² | réseau de chaleur | E | 453 kWh/m²/an | 568 € par an |
| 04/2026 | 60,4 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 424 € par an |
| 05/2026 | 12,6 m² | réseau de chaleur | G | 597 kWh/m²/an | 861 € par an |
| 05/2026 | 67,3 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 801 € par an |
| 06/2026 | 68,1 m² | réseau de chaleur | C | 148 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
| 07/2026 | 13 m² | réseau de chaleur | E | 411 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 07/2026 | 70,5 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 1 768 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 47 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 601 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 square Desaix | 10 601 € | 47 |
| Square Desaix (partie 15e) | 10 899 € | 32 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
47 ventes en cinq ans pour 266 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 601 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 899 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 10 660 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 10 820 €, les deux-pièces 9 760 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 310 € à 9 510 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 500 € à 9 200 € (−20 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 69 m², puis 70 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 22 | 11 310 € | 11 500 € |
| 2023 | 8 | 10 490 € | 10 820 € |
| 2024-2025 | 17 | 9 510 € | 9 200 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | — |
| 2 pièces | 9 760 € | — |
| 3 pièces | 10 660 € | 10 720 € |
| 4 pièces et plus | 10 820 € | 11 430 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du square Desaix.
Le registre national des copropriétés recense 425 lots, dont 266 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 197 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du square Desaix ? Voisinage de la rue Desaix.
Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,3 m²), c'est 2 133 € vide ou 2 430 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du square Desaix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 square Desaix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 square Desaix | 0 sur 7 | — | 1905 | — | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 square Desaix | 1 sur 4 | — | 1914 | 25 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 square Desaix (cet immeuble) | 1 sur 23 | — | 1930 | 266 | aucun déclaré | 10 601 € |
| 8 square Desaix | 0 sur 6 | — | 1910 | 28 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 square Desaix | 2 sur 3 | — | 1910 | 14 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 square Desaix | 0 sur 5 | — | 1912 | 27 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 square Desaix, 8 square Desaix, 10 square Desaix, 4 square Desaix, 12 square Desaix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 12 en E, 1 en G.
La médiane des 47 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 601 € le m², contre 10 899 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 310 € à 9 510 € (−16 %), celle de la rue de 11 500 € à 9 200 € (−20 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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