Le 38 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1905 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 38 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1905 du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 38 rue des Entrepreneurs, un immeuble en pierre de 6 niveaux, daté de 1905, compte 27 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 13 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 28 lots dont 27 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton et zinc, 6 niveaux sur 160 m² au sol. Il date de 1905.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en B, 4 en E, 1 en F, 4 en G. 2 DPE de 52,3 m² à l'électricité (G en juin 2023 et B en février 2026) ; 2 DPE de 51,5 m² à l'électricité (E en mai 2023 et F en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2023 | 25 m² | électricité | G | 686 kWh/m²/an | 1 515 € par an |
| 05/2023 | 51,5 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 06/2023 | 52,3 m² | électricité | G | 433 kWh/m²/an | 1 970 € par an |
| 09/2023 | 48,4 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
| 07/2024 | 47,1 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 511 € par an |
| 10/2024 | 51,5 m² | électricité | F | 346 kWh/m²/an | 1 972 € par an |
| 02/2025 | 25 m² | électricité | G | 637 kWh/m²/an | 1 772 € par an |
| 10/2025 | 25 m² | électricité | G | 670 kWh/m²/an | 1 862 € par an |
| 02/2026 | 52,3 m² | électricité | B | 102 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 02/2026 | 56,3 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 38 rue des Entrepreneurs | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Entrepreneurs (partie 15e) | 10 470 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.
La copropriété compte 28 lots, dont 27 lots d'habitation (13 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 3 sociétés (2 SCI, 1 SA) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, l'implantation d'une grille de clôture avec portillon côté rue et la végétalisation le long de la façade côté impasse avec implantation de 2 portillons en 2010, la réfection de la gouttière sur rue en 2023. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2012-2014).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (50 m²), c'est 1 625 € vide ou 1 855 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 38 rue des Entrepreneurs.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36B rue des Entrepreneurs | 4 sur 6 | G | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 38 rue des Entrepreneurs (cet immeuble) | 5 sur 10 | — | 1905 | 27 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 38B rue des Entrepreneurs | 0 sur 8 | E | 1975 | 52 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 40 rue des Entrepreneurs | 0 sur 8 | — | 1880 | 20 | 1991 (façade non précisée) | 11 154 € |
| 44 rue des Entrepreneurs | 0 sur 5 | E | 1900 | — | 2022 | moins de 5 ventes |
| 46 rue des Entrepreneurs | 3 sur 8 | — | 1880 | 24 | 2009 | moins de 5 ventes |
Le 44, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 38B rue des Entrepreneurs, 36B rue des Entrepreneurs, 40 rue des Entrepreneurs, 44 rue des Entrepreneurs, 46 rue des Entrepreneurs.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 31 ventes, pour 42 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en B, 4 en E, 1 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 470 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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